投资者注意！这三类房最好远离，国家调控下更容易被人遗弃

来源丨评说互联网（微信ID：pingshuowww）

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在我们的生活中，房子属于一个家庭必需品，有房才有家。随着社会的不断发展，结婚需要房子，孩子上学也需要房子，房地产市场发展火爆。人们都在为了自己的房子而努力，而随着国家加强对房地产市场的调控，人们在是否买房这一问题上产生疑虑。

我们都知道，近二十年的时间里，我国的房价发生了天翻地覆的变化，有些地区的房价上涨了几十倍，让人们难以负担的起。随着楼盘的越建越多，炒房的人也并没有停下脚步，这也进一步推动了房价的上涨。为了让人们能住得起自己的房子，国家也采取了一系列的措施。

在国家的调控下，房价逐渐向着平稳发展，有些中小城市的房价甚至开始下滑，这也让人们开始疑惑，究竟是买不买房？有人担心现在买房了，万一不久后房价下降，那自己就是亏大了；而也有人表示若是现在没及时买房，以后会不会更难以承担得起房价。那2021年是否要买房呢？如果真的要买房，有什么需要特别注意的点吗？

王健林曾表示，我国的城镇化率已经达到了60%，人们几乎不会为了买房而发愁。随着城镇化率的提高，未来房价上涨的空间不大了。融创董事长孙宏斌的观点与王健林的观点几乎一样。孙宏斌曾表示，将来我们考虑的不是房价有多高，同时要考虑的还有房子是否能卖得出去。房子的数量越来越多，市场上出现了很多的空置房，在这一情况下，房价很难再大幅上涨，甚至还可能会有所“回落”。这也就在警示大家，楼市分化逐渐严重，买房的时候要谨慎，今年起，这三类房最好别买，未来十年，很可能会成为“贫民窟”！

第一类：城市边缘社区

随着城市的发展，城市里的土地几乎已经用完，开发商为了建房，开始进入郊区发展。此外，开发商会利用好山、好水、好风景、新鲜空气等卖点来吸引买家。许多在市中心买不起房子的人会选择在郊区买房，为的是结婚或送孩子上学。但不难发现，许多人买了郊区的房子，却但很少有人住在里面。因为它离市中心的距离较远，上下班要花很多时间。因此，很多人是在郊区买房，仍然选择在市中心租房。

郊区的房子除了自住之外没有任何投资价值。很多人认为这些城市周边地区的房价会上涨，但他们没有考虑到，在大多数情况下，一个城市好的产业不会搬到郊区，良好的教育和医疗保健也都集中在城市中心。房价不涨，租不出去，卖不动。结果，许多住在城市边缘的买家后悔了。随着时间的推移，这些房子将变得越来越不值钱，在未来可能成为“贫民窟”。

第二种：质量差、老旧的大型住宅区

随着人们生活质量的提高，人们对住宅的要求也会更高，住宅作为一种特殊商品，其需求是不言而喻的。对于大多数家庭来说，他们不想花很多钱去买一套质量差的房子。因此，即使这些房子相对便宜，也很难找到买家。

如果房子的质量问题仍然没有改变，大多数人会把它们排除在外。2020年以后，越来越多的人开始关注住宅环境以及物业服务等。一个好的物业可以为居民提供更方便的生活服务。未来，购房者将对这一要求更加严格。而对于老旧小区来说，办理贷款都比较困难，我们都知道，一般的商品房都是70年产权，而房龄一旦超过20年的话，那银行一般是不愿意给放贷款的，那对于购房者来说，买房也就更为困难。

虽然很多人想的是买老旧小区，还可能遇到拆迁，走上暴富之路，但从2020年开始，拆迁已经逐渐步入尾声了，那这类房在未来很可能会不断贬值，买房时一定要注意！

第三种：小产权房

对于很多人来说，买房的时候难以承担得起高房价，商品房的价格过高，人们买不起，不得不降低需求，购买小产权房。但购买小产权房，则要承担一定风险，去年，自然资源部发布的土地确权登记通知中再次明确，小产权房没有产权证，不得进行买卖、转让且不受法律保护。这也就是说，房子并不能完全属于购房者，一旦以后发生纠纷或者遇到了其他问题，那可能会为买房人带来麻烦。

而随着房地产市场发展的逐渐平稳，房价逐渐让人们能承担得起，人们则更青睐于购买商品房，购买小产权房的热情大幅度下降，导致小产权房的价值进一步降低。

随着房地产市场的平稳发展，房价上涨的幅度越来越有限，在过去，我们只需要等几年就能让房子升值。如今，买房也是一种技能，如果小区没有选好，可能一买下来就开始贬值。尤其是以上三种类型的房子，如果你选择了他们，可以尽早脱手。前两天还看到燕郊住户卖房，卖家真的是亏了不少。卖家是按剩余贷款价来计算整体房价的，可以说首付款和已付贷款就全是卖家自己出了，买家如果买房的话，就省下了一笔首付钱。亏钱买房事件在我们的生活中已经不是一两件了，随着国家加强对房价的调控，房地产投资者逐渐退出。

在我们的生活中，人们购房的观念越来越理性，以上三种类型的房子一定要谨慎入手。大家一定要根据自己的经济实力和需求来选房，如果你买的是自住的房子，在考虑好各种因素后就不用过于担心，房地产市场发展越来越稳定，难以出现大涨或大跌的状况。

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