京东6.6亿落子杭州钱江世纪城 一线城市拿地超233亿
4月20日，杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地顺利出让，竞得方为杭州京东霁纬信息技术有限公司，成交总价约6.63亿元，成交楼面价约5600元/㎡。
爱企查信息显示，该公司是京东旗下全资子公司。
出让信息显示，该地块位于杭州萧山区，东至亚运村路，南至纬二路，西至观澜路，北至纬一路，出让面积26297㎡，出让年限40年，建筑面积118336.5㎡。
从地理位置看，该地块优势显著：与钱塘江仅一路之隔，距空港大道约400米，离地铁6号线亚运村站仅150米，2公里范围内还有19号线平澜路站、2号线钱江世纪城站。
结合土地出让信息及京东规划，该地块将被打造为京东浙江区域总部。项目计划总投资约20亿元，未来集办公、科技、京东MALL等多功能区于一体，预计入驻员工超4000人。
实际上，京东在钱江世纪城布局浙江区域总部的意向早于去年6月便已显露。当时，京东与萧山区政府签署战略合作协议，明确将在钱江世纪城投资建设区域中心，并同步布局物流、零售等核心业务板块。
同年12月，涵盖物流、零售、科技等业务的京东浙江区域中心正式入驻钱江世纪城的大象国际中心写字楼，但该场地仅作为临时过渡办公场所。
如今，随着京东成功摘得钱江世纪城地块，目前在大象国际中心临时办公的京东浙江区域中心，未来将整体搬迁至新建总部大楼。
在此次杭州拿地前，京东已在南京布局区域总部。去年11月，京东斥资1.84亿元在南京建邺区拿下一宗2.63万㎡的科研用地，用于建设京东集团南京研发中心，周边聚集着小米、阿里巴巴、58集团等大厂区域总部。
更早的2021年，京东更是斥资超130亿，在上海、深圳接连拿下两宗地块，开启长三角与大湾区的总部战略布局。
2021年6月，京东联合卓越以99.1亿元竞得上海普陀区一地块，总建筑面积约54万㎡，借此打造京东上海中心，引入零售、金融科技、AI等业务。目前，除住宅部分陆续交房外，“京东中心”塔楼、购物中心等预计最快2027年底投入使用。
同年8月，京东又以31.09亿元落子深圳南山区，在约2.9万㎡的土地上计划建设京东华南总部，建成后将作为京喜总部、京东国际总部、京东创新中心、京东大湾区人工智能研究院等部门的办公地。这也是京东全国总部中少见的融合办公、酒店、商业、文化、艺术等多业态的综合体，预计2027年底完工。
不过，从全国范围看，京东买地建总部最偏爱的城市仍是北京。其首次购地建总部的尝试便在北京亦庄：2012年1月，京东以2.95亿元拍下北京亦庄路东区E16C1-1、E16C1-2地块，三年后，京东首个自持总部大楼正式启用。
此后几年，京东在北京亦庄持续扩充总部版图。2017年8月以38.5亿元拿下京东总部大厦西侧地块后，又相继斩获5宗土地，用地类型从单一商业办公延伸至幼儿园、住宅等多元化业态。
京东在北京买地情况（不包括工业用地） 未来可栖制图
尽管京东已在上海、深圳等地加速布局区域总部，但北京亦庄作为战略大本营的地位未动摇。2012年至今，京东已在北京亦庄买下6宗地，占地面积总计约24.44万㎡，累计投入达103.57亿元，地块均以京东总部大楼为核心向外辐射，业态从办公延伸至各项配套，且全部自持。
从全国布局来看，2021年是京东拿地投资的峰值，当年买地总额超134亿元，此后投资规模明显回落。
就拿地重心而言，因北京、上海等一线城市逐渐饱和，京东买地已慢慢向南京、杭州等新一线城市转移。未来随着业务版图扩张，新一线城市或部分二线城市有望成为其打造区域总部、研发中心、算力中心的重点方向。
同时，除商服用地外，住宅用地也成为京东拿地布局的重要方向。根据京东规划，未来五年将投入超220亿元建设15万套“小哥之家”，买地建房是实现方式之一。一周前，京东还以2.24亿元斩获宿迁1宗宅地，专门用于打造人才公寓。
据不完全统计，过去十余年，京东在北京、上海、深圳、杭州等核心城市拿地建设总部及配套住宅的累计投入超242亿元。这笔看似大手笔的重资产布局，在京东整体业务体量中却微不足道。
抛开1.3万亿元的年营收不谈，仅从以外卖为主的新业务亏损来看，过去一年该项亏损约466亿元，比京东多年来在核心城市买地的投入总额多出近一倍。
本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。
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