电梯低频噪声扰生活 业主维权告开发商物业

入住电梯房本为享受便利，可电梯运行产生的低频噪声却日夜困扰，让业主脑袋始终嗡嗡作响……

卧室紧邻电梯井，低频噪声成睡眠“杀手”

2019年，江某购买了某置业公司开发的小区顶楼商品房。2023年7月入住后，他发现卧室与单元楼两台电梯的井道共用墙体，电梯机房就在卧室正上方。电梯运行时的低频噪声通过墙体结构传入室内，严重影响了他和家人的睡眠与日常生活。

多次与开发商、物业公司协商噪声治理无果后，江某于2024年7月委托有法定检测资质的环境监测中心，对卧室内“结构传播固定设备噪声”进行检测。结果显示，22:00-22:30期间，卧室内多个低频段倍频带声压级超出《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337—2008）限值。随后，江某向浙江台州黄岩区法院提起噪声污染责任纠纷诉讼，要求开发商和物业公司履行噪声防治义务，并赔偿房屋空置损失费5000元等。

法院判定：噪声超标构成污染 开发商需担责

法院审理认为，本案噪声来自建筑内固定设备（电梯），通过墙体等结构传播，属于“结构传播固定设备室内噪声”。住宅居民对噪声的容忍度远低于营业场所，检测超标的噪声应认定为污染。

开发商作为楼宇及电梯的建设单位，需承担噪声防治首要责任。而现有证据显示电梯运行正常，物业公司已履行日常维保职责，故无需承担赔偿责任。对于房屋空置费，因江某实际居住，未举证损失实际发生，法院不予支持。最终判决开发商对电梯采取降噪措施，确保室内噪声达标。一审后双方均未上诉，判决生效。

法官提醒：开发商要把好源头关 物业需做好日常维护

本案中噪声超标已构成法律意义上的污染。开发商在设计、建造阶段就有隔声降噪的法定义务，即便项目通过验收，也不能免除对实际噪声污染的防治责任。物业公司负责电梯日常维保，现有证据证明噪声与物业服务无关，故无责。

开发商在项目建设中，要在规划设计、设备选型、施工安装等环节做好隔声减振，从源头避免噪声问题。物业公司需加强公共设施日常巡检，发现噪声异常及时处理。居民遇此类问题，可委托资质机构检测，留存证据，通过合法途径维护居住安宁权。

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原标题：《电梯的低频噪声侵入室内，业主将开发商和物业告上法庭……》

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