楼市小阳春观察：哪些区域销售表现突出？

^{文 泽平宏观}

3月楼市成交较2月出现改善，小阳春背景下哪些城市销售表现较好？从监测数据来看，市场呈现“冰火两重天”的二八分化格局，一线城市成交热度排序为上海>北京>深圳>广州，二线城市中成都、杭州的热度处于领先位置。

1、整体态势：3月楼市分化明显，呈现“冰火两重天”

人口流入的核心城市核心区域“小阳春”表现突出，其中学区房需求出现集中释放，二手房整体成交情况优于新房。不过，核心城市的远郊区以及人口流出城市的成交依旧较为疲软。价格方面，市场整体以价换量为主，仅少数城市核心区有个别房源价格环比上涨。

2、一线城市成交热度：上海居首，依次为北京、深圳、广州

上海：核心区小阳春成色十足。2月“沪七条”放宽限购、近期更新留学生落户政策，再加上产业优势持续吸引人口流入，共同推动核心区成交回暖。3月二手房成交好于新房，新房、二手房成交套数同比分别为-2.2%、6.3%。

北京：核心区域优质房源去化加快。3月二手房成交套数同比增长3.4%，优质房源消化速度较快。价格上，核心城区少数房源价格微涨，远郊板块去化压力较大，市场需求主要来自本地积压的刚需和置换需求。

深圳：二手房成交提速，新房呈结构性复苏。3月市场活跃度较2月有所提升。价格方面，新房核心区高端盘价格保持坚挺，郊区仍以价换量，二手房均价连续3个月跌幅收窄。

广州：核心板块改善型楼盘热度上升。3月新房成交套数同比增长20.7%，核心区优质豪宅价格稳中有升。

3、二线城市：成都、杭州成交热度领先

人口流入的强二线城市如杭州、成都、苏州等成交环比改善，核心区优质房源率先实现销售回升。而普通二线城市新房成交平稳去化，远郊区域去化存在一定压力。

成都：核心区改善型市场是主要驱动力。3月核心区改善新盘供应增加，去化周期缩短；二手房市场热度更高。价格上，核心区优质房源议价空间缩小，远郊区域继续以价换量。

杭州：呈现“量升价弱、分化加剧”的特点。3月核心板块新房去化加快，二手房表现更优。核心城区房价相对平稳，优质房源议价空间收窄。

4、未来展望

4月核心城市“小阳春”热度能否延续，仍需进一步观察。若人口持续流入、限购政策放开、利率下行、存量房收储加快以及经济回暖等因素持续，核心区有望延续复苏态势，优质房源表现将更突出。反之，楼市可能继续处于去库存阶段。