“法拍贷”执行联动机制：激活沉睡资产的“加速器”

“法拍贷”执行联动工作会

为破解执行财产处置难、变现率低的问题，盘活闲置资产，保障胜诉当事人权益，建水县人民法院积极打造“法院+金融+不动产+税务”协同新模式。

4月3日，建水法院邀请建水农村商业银行、邮储银行、工商银行3家金融机构代表，以及不动产登记中心、税务局召开“法拍贷”执行联动座谈会，共同探讨该模式运作中的难点与焦点问题。

“法拍贷”执行联动机制的建立，旨在打通司法拍卖资产快速变现、买受人融资便捷化、产权过户高效协同的关键环节，将“沉睡”的不动产资源转化为流动的经济资源。

什么是“法拍贷”业务？

“法拍贷”即“法院拍卖房产按揭贷款”，是指参与司法拍卖的买受人以竞拍所得房产为抵押，向银行申请贷款支付拍卖尾款，再分期或一次性向银行还本付息的业务，可缓解买受人一次性支付尾款的资金压力。

-核心优势-

降低竞买资金门槛 扩大竞买参与群体

01

竞买人无需短期内一次性缴清拍卖款，通过按揭贷款减轻资金压力，打破资金限制。普通购房者、中小微企业也能参与竞拍，扩大竞买群体，提升拍卖资产的竞价活跃度。

降低资产流拍率 实现资产价值最大化

02

避免因参与人数少导致的低价成交、多次流拍问题，保障涉案资产市场价值。同时，快速处置减少资产闲置损耗，保障申请执行人债权回笼，平衡双方当事人权益。

压缩处置周期 提升司法执行效率

03

各部门开辟绿色通道，实现信息共享、流程并联、业务联办，将贷款审批、税费缴纳、产权过户等环节无缝衔接，大幅压缩处置周期，让执行财产快速变现。

盘活沉睡资产 助力地方经济发展

04

快速盘活涉案不动产、工业用房、商业门面等资产，推动闲置资源转化为生产力，带动房地产与金融市场良性循环，为地方经济注入司法动力。

-办理流程-

01 竞拍前咨询

意向竞买人可通过金融机构线下窗口或线上渠道，了解“法拍贷”申请条件、额度、利率、首付比例、办理时限等政策。

02 资格预审

金融机构专人审核意向竞买人的征信、还款能力、资产资质等，提供贷款可行性评估，明确可贷额度，帮助规划竞拍方案。

03 参与竞拍并缴纳保证金

意向竞买人在网络司法拍卖平台报名，开拍前缴纳保证金参与竞拍。竞拍成功后，按规定向金融机构提交“法拍贷”申请及身份证明、收入证明、征信报告、成交确认书等材料。

04 贷款审批与合同签订

金融机构开通绿色审批通道，简化流程、压缩时限，收到材料后快速完成审核与抵押物评估，出具审批意见。审核通过后，双方签订借款合同、抵押合同等文书。

05 贷款放款

合作金融机构按合同约定，将贷款资金划转至法院指定案款账户支付尾款，不足部分由竞买人自行补齐。

06 产权过户与抵押登记

拍卖款缴清后，法院出具成交裁定书、协助执行通知书，协同不动产登记中心、税务部门开辟联办通道，办理税费缴纳、产权过户及抵押登记，保障金融债权安全。

07 案款结算

法院收到全部拍卖款后，完成案款结算发放，缴纳税费、兑付申请执行人执行款，交付涉案资产，办结处置流程。

-咨询渠道-

以下银行已开通专属服务通道，具体业务可咨询：

建水农村商业银行：营业部经理 孙文 13577316761

工商银行建水支行：个贷中心主任 高海清 18487394974

邮储银行建水支行：信贷部 李仟 15287376541

文字｜关明宗

原标题：《“法拍贷”执行联动机制，按下沉睡资产盘活“快捷键”》

阅读原文