“部分区域名额饱和”，数百组客户排队参与，宁波楼市因“以旧换新”政策显著回暖

“宁波居民并不缺乏住房，再次购房的意愿较低，在此背景下，精准的‘以旧换新’政策有效激活了本地改善型购房需求。”

记者｜包晶晶 编辑｜黄博文 陈梦妤

图源｜宁波住建

“这一批次的参与名额已经完全饱和了！”

3月30日，宁波鄞州区新盘和晏府的工作人员在接受《每日经济新闻》记者咨询“以旧换新”政策时表示，目前区内已有五六百组客户排队等待参与。

据宁波住建微信公众号消息，3月24日该批次全市首单旧房完成过户，换房人陈先生的旧房正式移交慈溪城建投资集团有限公司。截至3月26日工作结束，已签订收购协议的旧房共29套，其中奉化区12套、镇海区7套、慈溪5套、高新区3套、江北区2套。

记者了解到，宁波2026年版“以旧换新”政策是在2025年方案基础上优化升级的，不仅旧房收购区域扩展至全市11个区域，对旧房的建成时间、面积要求也有所放宽。

此外，宁波自3月1日起还启动了总额1.6亿元的“购房配送券”活动，共有181个楼盘参与。配送券按购房合同总价分为两档：总价不超过200万元的，可申领不低于6万元；总价200万元及以上的，可申领不低于10万元。参与“帮卖换新”活动的换房者可叠加使用配送券，但参与“以旧换新”活动的则不再重复享受配送券福利。

“宁波‘以旧换新’政策之所以见效，关键在于其直接性。”中指研究院华东大区常务副总高院生在电话中向记者分析道。

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部分区域名额提前饱和

据宁波住建介绍，2026版“以旧换新”的旧房收购范围从之前的市区扩大到全市11个区域（市区加慈溪、余姚、宁海、象山），各区域分别确定收购主体，负责收购指定范围内符合条件的旧房，涉及57个街道（乡镇）的1800多个小区。

和晏府工作人员告诉记者：“这一批次的名额已经完全满了，目前报名的有五六百组，现在再报名意义不大，每个区限额100名。3月6日之后报名的，可能连房屋勘测的机会都没有。”

^{来源：宁波住建}

根据活动规则，市六区的线上意向申请和新房认购登记通道在活动结束（新房网签达100套）前持续开放，但当各区“已发放顺序号”达到300后，将实行替补机制。

工作人员提醒：“想参与‘以旧换新’只能等下一批次，不过可以先了解新房信息，下次有机会时能更快参与。”

记者通过官方咨询电话向镇海区了解报名情况，工作人员表示目前已有一百多组报名，仍可继续申请，若前面的报名者不符合收购条件，名额会向后顺延。

“具体流程是：个人通过‘浙里办’App报名，初步审核通过后，到参与活动的楼盘看房选房，支付一定费用并签订订购单，开发商会将相关资料上传至收购主体。我们会再次审核，通过后安排上门踏勘评估，等待评估价即可。”

奉化区工作人员告诉记者，整个置换过程不涉及现金交易，均以房票形式完成。

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精准激活本地改善需求

高院生指出：“宁波楼市近两年处于调整期，早期的外来置业需求已减少，现在以本地改善需求为主。宁波居民本身住房充足，再次购房动力不足，而‘以旧换新’政策精准激活了这部分改善需求。”

记者注意到，由于收购范围和房屋标准设置合理，宁波“以旧换新”的差价压力相对其他城市较小。

以鄞州区中河街道春江花城二手房为例，链家平台显示该小区目前有170套在售，2月挂牌均价25632元/平方米，一套约51平方米的房源挂牌价115万元，132平方米的高层房源挂牌价280万元。

而鄞州区新房“轨交·河晏府”单价33000元/平方米，最小户型147平方米，总价约485万元；海曙区“保利·和颂望悦”单价稍低，为27800元/平方米，278万元即可购买新居。

以奉化区首个完成新房认购的“90后”换房人李先生为例，他位于奉化主城区锦山明珠小区的100多平方米旧房，通过110万元左右的抵价券和5万多元的换购券完成收购，计划置换奉化万达广场旁“绿城·凤麓和鸣府”约170平方米的新房，以改善居住条件。

随着置换流程加速和市场信心修复，宁波新房和二手房市场明显回暖。

据宁波市住房和城乡建设局官网数据，3月30日单日（截至17时），宁波二手住宅成交439套，新建住宅网签363套。而2月份全市二手住宅成交2740套，新房成交723套。

高院生还提到市场回暖的另一原因：“宁波过去几年市场表现不佳，居民多持观望态度，积压了部分刚性需求。其实宁波核心区域的项目去化情况一直不错，此次政策释放了这些积压的有效需求。”