机器人新贵造富潮起，杭州楼市能否迎来新一波“小阳春”？

宇树科技近期提交IPO申请，其招股书中超10%员工获股权激励的信息引发关注。此前互联网大厂与网红曾两度拉动杭州楼市行情，如今机器人领域新贵崛起，会给杭州楼市带来新变化吗？

文丨金融八卦女特约作者：伍豪

杭州滨江某写字楼内，480名年轻人或许尚未察觉，部分同事的身家已悄然迈向千万级。

宇树科技的IPO招股书显示，公司营收达17亿、净利润6亿，而更受瞩目的是超10%员工被纳入股权激励范围。按公司规模推算，至少48人将借此成为千万富翁。尽管最后一轮融资估值为127亿，但投资圈普遍预计其上市后市值有望冲击千亿。

这并非PPT上的造富神话，而是招股书里的真实数据。

过去，互联网大厂与网红曾两度带动杭州楼市升温，如今机器人新贵登场，杭州楼市会迎来新的行情吗？

为探究机器人新贵的市场影响力，八妹分别与滨江中介老王、钱江世纪城置业顾问小陈、硬科技领域投资人老张及高端房产咨询大V老赵展开交流。

1. 大厂造富与网红扫货：杭州楼市的两次“强势上扬”

故事要从互联网大厂与直播网红的两次楼市影响说起。

第一次：2014年阿里上市，滨江的“码农团购潮”

从业十年的滨江中介老王，手机通讯录里存着不少备注为“阿里P7”“阿里P8”的客户。在滨江区政府附近的星巴克，他指着窗外回忆：“这条路往南是阿里，往北是网易。2014年的场景你没见过。”

“阿里上市前，滨江在人们眼里是偏远的过江上班地，房子难卖。当时核心区的彩虹城、钱江湾花园，单价两万多仍滞销，我们店最惨时月仅两单租赁业务。”老王说。

“上市消息一出，场面瞬间沸腾。最夸张的是‘团购’，我经手过阿里B2B事业部一个部门的七八名员工，直接包下某栋楼的两个单元，不是单套购买，而是集体与开发商谈团购价整单元入手。”

“他们哪来这么多钱？”

“阿里上市让不少P7、P8一夜身家数百万甚至千万，当时贷款政策宽松，首付30%即可，利率还能打折，有人甚至借遍资金加足杠杆。”老王回忆道。

他提到一位阿里P9，股票套现800多万后直接买了三套房产，一套自住、两套投资，如今这三套市值已超5000万。

老王指向窗外的小区：“现在滨江核心区涨幅最猛的柳岸晓风、滨江金茂府、晓风印月等，当年都被阿里员工‘扫过’，买入者如今至少赚了五六倍。这批码农是杭州第一代‘购房主力’，用实际行动定下规则：产业所在之处，便是房价顶点。”

第二次：网红“扫货”潮，钱江世纪城的“全款神话”

若说码农是“团购”，网红则是“扫货”。

亲历2020-2021年楼市热潮的钱江世纪城置业顾问小陈，在钱江世纪公园附近的茶馆回忆时仍有恍惚：“那两年钱仿佛不是钱，尤其是直播带货的95后、00后，穿拖鞋就来售楼处，开口先问户型楼层，接着就说‘全款，最快何时办手续’，看房环节都省了。”

小陈说，曾有MCN机构老板带头部主播一次买8套打通做工作室，全款两亿多毫不迟疑；还有23岁女主播开保时捷911来，看半小时沙盘就定了三千多万的大平层，全款秒到账。

“当年买房的网红现在怎样？赚了还是亏了？”

小陈苦笑：“早买入的赚了，但不少人在2021年上半年最高点进场。当时钱江世纪城壹号院成交价达12万/平，现在同户型仅8-9万/平，算上资金成本和税费，追高者可能还亏着。网红财富来得快去得也快，直播红利消退后，部分人收入断崖式下跌，甚至有房子濒临法拍。这波行情猛但虚。”

前两波靠码农与网红，第三波机器人新贵会带来什么？

2. 机器人造富：为何更能拉动房价？

专注硬科技赛道的投资人老张，投过杭州多家机器人公司。在西溪湿地附近的咖啡馆，他朴素装扮却对行业充满热情：“码农财富靠工资积累，网红靠流量变现，机器人新贵靠技术沉淀。阿里P8与宇树核心工程师，谁更可能买1500万以上的杭州房产？”

在老张看来，机器人新贵有三大核心优势：体量更大、财富更稳、需求更持久。

他拿出手机介绍：宇树480名员工平均年龄28-30岁，多为浙大、哈工大、上交的硕博技术精英，财富源于技术壁垒带来的股权价值，比码农工资更集中，比网红流量更持久。

老张算账：阿里上市是巨无霸爆发，而现在杭州是“小巨人”集体崛起。宇树只是“杭州六小龙”之一，还有云深处、强脑科技等公司，员工总数超3000人。未来两三年，杭州硬科技领域至少3-5家公司将IPO，新增数百甚至上千个千万级购买力。

“这是群体崛起，而非个别公司现象。”老张说。

他还分享了一个故事：“认识一位90后宇树工程师，安徽人，最大愿望是在滨江买大房子接父母同住，公司上市后第一件事就是买房。技术精英是来安家的，不是炒房。”

3. 小阳春已至，硬科技新贵提前入场

高端房产咨询机构负责人老赵，对滨江和未来科技城板块了如指掌。

老赵先聊今年杭州楼市小阳春：“今年启动早，往年三四月份，今年二月中旬就热了。2月全市二手房成交4500多套，同比增30%，滨江核心区成交47套，同比增18套。”

“最明显的变化是什么？”

“结构变了。去年小阳春靠刚需盘撑场，三四百万房子卖得好；今年总价千万以上豪宅成交量占比从30%升至45%，买家多为硬科技公司员工。”老赵说。

他指出，宇树在滨江的地缘优势让机器人公司员工习惯了当地生活圈，买房首选滨江核心区。

老赵举例：“有位90后工程师客户，手持公司期权，按最后一轮估值身家可观，上市后有望过亿。上个月他全款定下滨江网红盘169平，总价1650万。我问他为何不等上市，他说‘上市后大家都盯着滨江房子，价格就不是现在这样了，现在买是抄底，上市后买是追高’。”

老赵展示数据：2月滨江核心区千万以上房源带看量较1月翻倍，硬科技员工占比超40%。

他总结这批买家特点：对价格不敏感但注重品质，偏好滨江核心区优质小区；付款干脆；对未来有信心，不担心月供。

谈及未来科技城，老赵表示：“未科过去房价腰斩，因互联网红利见顶。今年小阳春虽有动静，2月成交30多套同比增10套，但千万以上仅3套，远不及滨江。2021年高点‘未科三兄弟’成交价8-9万/平，现在4-5万/平回到2018年水平，而滨江核心区仅跌20%，因滨江有产业和人口硬支撑，未科仍以互联网为主力。”

“现在是抄底未科的时机吗？”

老赵直言：“自住者现在买未科确实泡沫不大，但要想清楚是赌未来还是图便宜。相信杭州硬科技转型的话，未科可能是窗口期，但需熬得住、等得起。普通人还是要谨慎，量力而行。”