美的置业违规关联交易曝光：何享健家族企业的资金输送迷局

还记得2022年恒大物业134亿资金被中国恒大挪用的惊天大案吗？如今，物业公司违规向地产公司输血的戏码再次上演。

这次的主角，是佛山首富何享健家族旗下的美的置业。

^{美的集团创始人何享健 图源自视觉中国，已授权}

美的置业近期自曝了一起违规关联交易：2025年，公司通过三家信托公司，向已剥离出上市公司的地产开发业务输送了数亿元资金。

这笔交易既未经过相关审批程序，也未进行信息披露，瞒着中小股民完成了操作。消息一出，美的置业股价当日下跌超5个百分点。

股民们不仅被隐瞒信息，还遭遇股价下跌，可谓“双重受伤”。

事情的经过是这样的：2024年底，刚完成房地产业务剥离、账上存有10.34亿现金的美的置业，与三家信托公司签订委托投资协议，将数亿元资金委托其投资以获取收益，理由是“提高现金管理效率，获得高于银行存款的回报”。

然而，三家信托公司拿到资金后，立即投向了从美的置业剥离的三个地产项目——沈阳美的·君兰江山、佛山美的·滨湖学府、佛山美的·西江府，贷款总额最高达6.5亿。

如此大额的资金输送，既无事先审批，也未披露。直到今年初内部审计时，美的置业才发现这一问题。目前，出借的资金已全部结清。

对于违规原因，美的置业仅解释为“集团内部各部门沟通失误”。

值得注意的是，美的置业在2024年6月已官宣剥离房地产业务，何享健家族以近18亿港元将其私有化。剥离后，美的置业专注于物业管理、商业及产业园等业务，股价曾因此暴涨70%。

不过，剥离前美的置业地产业务已显压力，销售额持续下跌，毛利率和净利润率下滑。此次被输血的三个项目中，佛山美的·滨湖学府地价1.6万/平米，现价已跌至地价水平；沈阳美的·君兰江山的开发主体2024年曾亏损。

尽管此次资金已归还，但违规操作仍引发市场对美的置业治理问题的关注。