中源家居出租厂房盘活资产 家居行业转向效能优化
根据公告内容，公司全资子公司浙江泽川家具计划将位于安吉县塘浦工业园区3号厂房的2至4层对外出租，租赁面积为12080.32平方米，含税租金总额达258.91万元，租赁期限从2026年3月1日持续到2028年6月22日。
在房地产市场下行传导、行业需求疲软的大环境下，中源家居的这一举措并非偶然的资产处置行为，而是企业应对行业周期变化的战略选择，也反映出家居行业正从“规模扩张”向“效能优化”转型。
实际上，中源家居并非首次开展厂房出租业务。公司公告显示，以连续12个月累计计算，2025年9月至2026年2月期间，中源家居及其全资子公司已完成多宗对外租赁交易，累计租赁金额达944.42万元。
这些租赁交易的承租方均为安吉本地企业，包括安吉沐祥智能家居、安吉鸿创物业、安吉凯锋科技、安吉昊天弹簧等，租赁标的涵盖厂房、宿舍楼等多种经营性资产。
中源家居频繁开展租赁业务的背后，是其业绩持续承压的现状。财报数据显示，公司2024年归母净利润亏损4173.90万元，2025年预计亏损将收窄至2450万至3600万元，但仍未实现盈利。
业绩预亏公告指出，宏观经济波动、关税政策调整导致出口成本上升，传统外贸订单减少，而跨境电商业务的投入尚未形成足够的利润支撑，使得公司利润端面临持续压力。
同时，2025年三季度末，公司资产总计12.73亿元，负债达7.55亿元，资产负债率接近60%。虽然经营活动现金流净额为6103.95万元，但筹资活动现金流净额为-6316万元，资金链存在一定压力。在此情况下，出租闲置厂房成为补充现金流、优化资产结构的实际举措。
中源家居的厂房出租决策，是企业经营需求与行业发展周期共同作用的结果。从企业角度来看，首要目的是盘活闲置资产、补充现金流。
随着订单规模阶段性收缩，公司部分厂房利用率下降，通过出租可将闲置资产转化为稳定的租金收入，降低主业亏损带来的风险。以本次出租为例，258.91万元的租金将在两年多的租期内逐步到账，能有效缓解公司的资金周转压力。
其次，聚焦核心业务的战略考量也很重要。公司正加大对跨境电商业务的投入，出租非核心生产区域可以集中资源用于新业务拓展和数字化升级，实现资源的优化配置。
从行业层面来看，这一行为也是家居行业“去产能”周期的体现。国家统计局数据显示，2024年家具制造业产能利用率仅为68.4%，比制造业平均水平低9个百分点，产能过剩已成为行业普遍问题。
房地产市场下行导致终端需求疲软，佛山、彭山等家具产业集聚区的厂房空置率大幅上升，租金从高峰时期的12-15元/平方米降至6-8元/平方米仍难以出租。中源家居所在的安吉县作为家具产业重镇，同样面临产能与需求失衡的问题，出租闲置厂房成为行业内企业的共同选择。
中源家居的做法并非个例，近期家居行业已出现一波厂房出租热潮。头部企业欧派家居出租了1.38万平方米的闲置厂房，明确表示此举是为了提高资产配置效率，应对行业环境变化和募投项目延期；
金牌家居则因房地产景气度下降，三次延期厦门项目以避免产能闲置，与出租厂房有着相似的战略逻辑。即使跨行业来看，浪莎股份也因内衣自产产能利用率低（部分品类不足20%），出租了1.27万平方米的厂房来盘活资产。
这些案例背后，是行业经营逻辑的深刻转变：从高速增长时期的“规模竞赛”，转向深度调整时期的“现金为王”。对于头部企业而言，出租厂房是主动优化产能布局、反哺核心业务的战略选择。
对于中小型企业来说，这是应对订单下滑、缓解成本压力的生存方式。这种分化将进一步推动行业资源向头部集中，产业集中度有望持续提升。
本文来自乐居财经，作者：靳文雨，36氪经授权发布。
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