SKP华南首店落子广州马场 高端商业布局再添新篇

据多家媒体消息，3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签订战略合作协议，宣布将共同打造SKP华南首店，项目选址确定为广州珠江新城马场地块。这标志着SKP华南首店正式落户广州。

根据双方合作协议，项目将采用“越秀开发建设+SKP运营管理”的模式：越秀集团负责项目的开发建设并长期持有，SKP则承担项目的高标准运营与管理工作。

此前的2月25日，越秀集团以236.03亿元的总价成功竞得广州跑马场1期地块，溢价率达26.60%，住宅楼面价接近8.6万元/平方米，刷新了广州住宅楼面单价纪录，成为新的“地王”。

该地块的出让条件中明确规定，AT111321地块需引进一家高端时尚百货运营企业，且项目建成运营后6年内累计销售贡献不得低于300亿元。当时市场便推测该零售区域可能由SKP负责运营。

作为全球顶级奢侈品零售商，SKP已成功布局北京、西安、成都、武汉4个商业项目。其中北京SKP曾登顶“全球店王”：2020年以177亿元销售额超越哈罗德百货，获“全球最赚钱百货”称号；2021年销售额约240亿元，2022年约239亿元，2023年创下265亿元销售纪录，2024年虽下滑至220亿元，但2025年又回升至235亿元。

此次进入广州市场，不仅是SKP在华南的首个项目，也是其新股权结构下的首个签约项目。去年4月，博裕资本参与收购北京SKP42%-45%的股权；工商注册资料显示，2025年8月SKP公司股东结构发生变更。

值得关注的是，除刚签约的广州项目外，杭州SKP项目也在建设中。

对广州而言，高端商业项目的利好消息不止SKP：1月底，广州首座万象城——白鹅潭项目主体结构封顶。这是华润置地在广州落地的首个万象城，定位为M1级重奢购物中心，也是广州首个真正意义上的重奢商业综合体。

据不完全统计，2025年广州至少有10余个商业项目开业，新增商业供应近70万平方米，主要分布在番禺、白云、黄埔等区域。

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