2026年河南将新开14个商业项目郑州占8个新增商业体量超91万方

4分钟前

2025年，河南消费市场热度高涨，商业体在郑州大量涌现，奥莱、胖东来、谷子经济等消费业态丰富多样。2026年，全省计划开业的商业项目围绕消费升级与场景创新展开，在政策引导和市场需求的共同推动下，形成以郑州为核心、各地市多点发展的商业格局。

根据赢商网的最新统计，2026年河南预计新增14个集中式商业项目，总商业面积达91.5万㎡。对比2022至2026年近五年的数据可以发现，2023年河南新增商业项目在数量和体量上达到“双峰值”后，市场供应节奏逐渐放缓。（文末附有2026年河南筹开集中式商业项目盘点清单）

从区域布局来看，省会郑州有8个新开项目，总建筑面积为40.5万㎡，数量创下近五年的最高纪录。二七商圈、奥体中心片区、郑东新区等板块成为开发热点，在高端消费和业态创新方面发挥引领作用；商丘、濮阳两地关注区域商业空白，通过大型综合体填补市场缺口；此外，开封也布局了中小型商业项目，促进城市商业均衡发展。

在筹开项目中，5万方以下的项目占比35.7%，5 - 10万方的占比50%，10万方以上的项目仅有2个，没有20万方以上的超大型项目规划。这种结构表明开发商更重视投资回报率和运营稳定性，中小型项目凭借灵活的适配性成为市场主流，既能满足社区便民需求，又能避免大规模商业的运营风险。

从运营商角度来看，9个项目由全国知名商业运营企业负责运营，并且普遍加强体验式业态，体育消费、文创体验、亲子互动等场景化业态占比明显提升。多个具有现象级的消费新地标即将出现：郑州二七万象城二期与一期形成互补，扩大二七商圈高端消费的范围；国棉三厂历史街区重新塑造城市印记；河南本土知名企业胖东来的省会首店将在郑州东站亮相；郑州西岸天地与麦德龙Plus会员店合作打造品质生活中心；吾悦商管继续在下沉市场发展，开设濮阳、许昌魏都两座吾悦广场。

以下是部分项目介绍（排名不分先后）：

郑州二七万象城二期

作为华润万象生活在郑州二七商圈的扩展项目，郑州二七万象城二期是河南省和郑州市的重点建设项目，商业体量为8.5万方，通过跨街连廊与一期无缝连接，形成“一核双塔、立体联动”的商业格局。

借助二七广场的区位优势，项目享有地铁1/3号线直达的便利。项目从品牌、活动和空间三个维度深化“潮趣生活引力场”的定位，成为城市商业新地标。根据市场观察，二期项目预计在今年下半年开业。从一期连廊的“2026好事发生”预告，到提前点亮二期外立面部分LED大屏画面，流动的“新春祝福”与“好事发生”字样相互映衬，既传递了对即将到来的农历新年的美好祝愿，也巧妙呼应了项目2026年的发展愿景，期待二七万象城重新塑造商业新地标。

郑州奥体LIVE

郑州奥体中心是中原地区规模最大、设施最完善的体育场馆群，总建筑面积约58.4万平方米。近年来，奥体中心不仅举办各类国家及省市级体育赛事和高频率的演唱会，仅2025年就举办各类文体活动超过120场次，全年累计接待游客720万人。并且通过郑州奥体独有的商业平台——“奥体LIVE”，引入荟品仓城市奥莱等优质商业项目，不断优化服务体验，构建了集体育赛事、文化演艺、休闲购物于一体的综合性消费目的地。奥体LIVE将以“荟品仓城市奥莱、大鲁阁潮玩运动汇、非遗研学基地、知名影城”四大主力店，加上麦当劳、瑞幸等餐饮配套业态，形成“体育+文化+商业”的联动模式，构建一站式消费闭环。

郑州东站胖东来

备受关注的胖东来郑州首店，位于郑州东站东广场东地下商业广场，紧邻蜜雪冰城等企业总部。这里既是郑州总部经济集聚区的重要节点，也是郑州建设国际消费中心城市的核心门户，优越的枢纽区位将带来大量人流。

项目集中在地下一层，并非单一的超市业态，而是涵盖超市、医药、餐饮、礼品中心、图书、咖啡等全品类布局，致力于打造“具有艺术特色的超市作品”。在延续胖东来标志性优质商品和极致服务的基础上，门店将加强艺术化场景营造，为消费者提供独特的沉浸式购物体验，有望成为郑州品质消费的新标杆。

郑州西岸天地

位于郑州中原区的西岸天地，是香港中环控股集团在郑州的首个商业项目，也是郑州城市更新的核心商业项目之一。项目直接连接地铁一号线西流湖站，能够快速连接郑州老城与西部新城，交通可达性优势突出。

项目采用“室内mall+户外天街”的商业形态，将「公园」融入商业空间，规划打造空中秘境花园，营造城市里舒适的消费场所。在业态规划上，聚焦家庭消费与品质生活需求，整合超市、餐饮、零售、生活方式品牌等多种业态，打造青年新主场、亲子欢聚场，重点引入麦德龙Plus会员旗舰店和130+餐饮品牌，满足一站式消费需求。

濮阳吾悦广场

濮阳吾悦广场是新城控股全力运营的城市新地标，位于濮阳市解放大道与红旗路的黄金交汇处，拥有13万平方米的大体量，集购物、休闲、娱乐、社交、商务、学习、体验、独处、微度假于一体，重新定义城市乐享生活中心。

建筑空间设计采用A、B馆双mall组合，形成半开放式街区，项目地下两层，地上五层，规划有242个品牌，1280个停车位，涵盖餐饮美食、运动户外、娱乐休闲、精品儿童、生活配套、宠物陪伴、护肤美容、珠宝钟表、男女服装、潮流时尚、亲子乐园等多元化业态，全方位满足消费者的品质生活需求。

开封尉氏融汇城购物中心

开封尉氏融汇城购物中心位于尉氏县人民中路与工业路交叉口，依东湖而建，处于文化路商圈和建兴广场商圈之间，是县域商业提质升级的代表性项目。项目总建筑面积约5万㎡，地面四层，地下两层，致力于打造尉氏首个中高端综合购物中心。

项目将园林景观与露天广场融入商业空间，以家庭和年轻客群为核心消费群体，重点引入超市、连锁餐饮、儿童游乐、时尚零售等业态，兼顾性价比与品质感，满足县域居民一站式消费需求。目前，好莱坞巨幕影城、肯德基、必胜客、苹果、华为、荣耀、名创优品、古茗、益禾堂、沃的世界动漫、许府牛、阿三生煎、猪大顺、农小锅等品牌已抢先入驻。