1月五城新房价格上扬 大连涨幅超上海

70城1月新房价格上涨城市保持个位数，二手房结束连续四月普跌态势，但同比降幅均有所扩大，市场仍处于筑底阶段

文｜《财经》研究员 王文彤

编辑｜杨立赟

2月13日，国家统计局对外公布了2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。

从新房市场角度观察，在70个大中城市里，有5个城市的新房价格环比出现上涨，它们分别是大连、合肥、厦门、武汉和南充。其中，大连以0.2%的涨幅在全国处于领先位置，而此前长期领涨的上海，本月新房价格与上月持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这些城市在经历价格调整后，具备了较高的性价比，部分优质房源呈现出价格反弹的积极迹象。

“拿大连来说，它经过深度调整，产业基础稳固，‘人产城’融合的逻辑清晰，拥有企稳反弹的基础条件。”严跃进这样表示。

从整体情况来看，二线城市今年1月的新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄了0.1个百分点。一线和三线城市的新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，跌幅与上月相比没有变化。

然而，和去年同期相比，新房价格依旧处于下降状态。国家统计局的数据显示，1月，一二三线城市新房价格同比分别下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅较上月分别扩大了0.4个、0.4个和0.2个百分点。

再看二手房市场，今年1月有两个城市的二手房价格环比上涨，分别是涨幅为0.4%的扬州和涨幅为0.3%的湛江。在此之前，全国70城的二手房价格已经连续四个月全面下跌。

和一线城市相比，二线城市房价跌幅更早开始收窄。

1月，一二三线城市的二手房价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅较上月分别收窄了0.4个、0.2个和0.1个百分点。

不过，和去年同期相比，二手房房价仍然处于下行通道。2026年1月，一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点；二三线城市二手房价同比分别下降6.2%和6.1%，降幅较上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

中邮证券在近日发布的一份研报中指出，二手房成交数据在2026年初出现了边际回暖的情况，释放出阶段性修复的信号。但二手房价格同比降幅持续扩大，表明价格体系还没有完成调整出清；环比降幅收窄，更多是下行斜率放缓，并非价格中枢的修复，也就是说房价尚未恢复到合理水平。

一位头部券商分析师对《财经》表示，一线和核心二线城市房价止跌对于全国房价趋势更具借鉴意义。在房地产政策体系已较为完善的情况下，后续可以继续推进降息或者房贷贴息等货币政策，以促进市场回暖。

另外，在租房市场方面，根据克而瑞最新研报，虽然租金整体仍处于下行通道，但近期部分二手房业主选择“以租代售”，并且通过翻新、配置升级等方式优化房源。这类高品质房源集中进入市场，再加上改善型租赁需求的兴起，从结构上拉高了整体套均租金水平，1月重点55城套均租金环比上涨0.5%。

其中，深圳、上海、北京的套均租金实现了同环比双涨，而且价格在全国处于领先地位，分别为每月0.74万元、0.63万元和0.59万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2026年开年，楼市迎来了探底和企稳的良好开端，这种局面或许会延续到3月、4月。但无论是市场供求态势、居民预期、置换链条，还是经济基本面，都还有提升和改善的空间。