郑州高新区精装房霉味问题：开发商被要求整改维修

“我用多年积蓄买了套精装房，没想到入住后和其他业主一样闻到浓烈霉味。”近日，河南郑州的郭先生在网上发文表示，因担心对孩子造成更大影响，正考虑搬出去租房住。

购房经历：百万精装房入住后现墙体漏水

郭先生家住郑州市高新区保利和光屿湖·逸园小区。他介绍，2021年5月左右，看到中介推广该楼盘后前去咨询，订购了一套建筑面积90平方米的小三房，这是精装预售房，当时单价约1.2万元/平方米，总价超100万元。

2024年5月下旬接房后，郭先生家加装了柜子，2025年10月全家入住。但入住没多久，客厅和卫生间墙体开始渗水，墙脚处还出现反碱，之后进行了重新刷防水维修。

据悉，该小区位于郑州市高新区创新大道与雪梅街交叉口东北角，共1460户，有9栋高层和18栋洋房，2023年6月21日完成毛坯竣备，首批次2024年3月25日交付，二批次2024年5月26日交付。

孩子健康问题：免疫球蛋白E超标近9倍，疑与霉菌有关

郭先生称，入住后不久就闻到房间有霉味，但没在意。一个多月后，3岁左右的儿子常凌晨2点哭闹，说身上发痒，皮肤有疙瘩，随后带到河南省儿童医院检查。

2025年11月15日的检验报告单显示，孩子免疫球蛋白E定量为530IU/ml，参考范围≤60IU/ml，超出正常值约9倍。同年11月22日的病历显示“主诉咳嗽2天”“初步印象：肺炎”。

郭先生还提到，小区业主群里有邻居家小孩被诊断为霉菌性肺炎，有人拆开卧室木质地板后，发现地板下全是发黑霉菌。越来越多邻居自查后，他因担心孩子健康，正考虑搬出去租房。

发霉情况：木地板下霉菌刺鼻，部分业主家发现虫子

开发商郑州展利置业有限公司接到业主反映后，派维保人员进场排查。有业主表示，维保人员撬开卧室最上层木地板后，发现下面的沟槽板有黑色霉斑，霉菌味道刺鼻，少数住户家还发现虫子。

还有业主称，地面霉菌黑白交织，撬开时霉味很浓，“每天晚上开净化器也睡不安稳，天冷还得开窗，太难受了。毕生积蓄买的精装房，成了心头阴影还威胁健康。”

专家分析：水汽无法排出致霉菌聚集，建议拆除覆层晾干除菌

该小区2025年首次集中供暖，供暖1个月后业主反映室内异味问题凸显。开发商解释称，首年供暖导致地暖返潮形成冷凝水，湿气在沟槽板空隙排不出去引发发霉。

2026年2月6日，郑州市高新区建设管理部组织5名随机抽取的专家对小区地板霉变异味问题进行技术评审。专家查看现场、听取情况介绍并查阅施工资料后，于2月8日形成意见。

《高新区和光逸园项目地板霉变异味问题专家技术评审意见》指出，部分房间霉味明显，纤维水泥板有色变，揭开木地板下EPE垫层后发现其下表面潮湿有冷凝水。霉变异味主要原因是下部水汽在EPE垫层下表面凝结无法排出，导致霉菌聚集并产生异味。水汽主要来自下部石膏自流平找平层释放，不排除渗漏等其他原因。

专家建议拆除石膏自流平找平层上覆构造层充分晾干，检查找平层霉菌情况，无问题可保留但需除菌。发霉房间恢复时建议取消EPE垫层或采用其他可靠供暖地面构造，后续施工严格控制材料及施工质量，还建议选取典型房间做样板施工，没问题后再大面积施工。

官方回应：孩子生病与霉菌的关系需论证，已责成开发商整改

开发商曾委托检测机构对室内甲醛、氨、苯等浓度检测，结果显示达标。针对业主反映孩子生病疑与霉菌有关，高新区建设管理部表示需卫健部门组织专家论证两者是否有直接因果关系。

该部门还称，已责成开发商进行整改维修。小区物业工作人员介绍，目前实行“一对一沟通机制”，具体情况正在进一步处理中。

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