社媒平台成房票交易场：百万拆迁房票转让暗藏风险

“本想在闲鱼、小红书看房，却刷到不少‘拆迁房票转让’信息。”近日，一位购房者向记者透露，联系发帖人后发现多为中介倒卖房票，对方称买村民房票购房能省数十万，让他心生疑虑。

记者根据线索调查发现，闲鱼、小红书等平台确实有大量房票交易帖，集中在广州、苏州等城市。发帖者中，有的亮明中介身份称“手握百万至千万现票”，有的自称村民强调“中介勿扰”。

调查显示，部分拆迁集中区域的房票转让已形成隐秘活跃的二级市场，中介从中抽成。虽依规转让可行，但风险如影随形。

社媒平台涌现大量房票转让信息

上百万元面值的房票正密集出现在闲鱼、小红书等平台。房票是拆迁人房屋安置补偿权益货币量化后，由指定单位出具的、可在特定范围购置商品房的凭证。

广州房产中介小张表示，其公司位于黄埔，2025年黄埔成广州房票发放“大户”，他手中房票多来自南岗、九佛片区。按规定，黄埔房票允许实名转让一次，他对接部分村委批量收购村民房票，“收购8.2折，卖给客户8.3折，赚跑腿费”。

村民折价卖房票原因多样：有的改主意不想买新房，想套现买降价二手房；有的觉得住房够用，卖房票是最快套现方式。去年广州部分区域旧改补偿无货币选项或限制严格，且房票有额外奖励，村民优先拿房票再转让套现。

购房者买拆迁房票的好处明显：以200万元房票为例，8.3折购买仅需166万元，省34万元，可作新房首付，不足部分自筹或贷款。部分新盘对房票客户有额外优惠，如科城新世代项目推出9折-9.3折专属折扣。

另一位中介何进称，收购折扣8折-8.1折，出让8.3折，每成交200万元房票抽成2万-6万元。若带客户去新盘，还能拿佣金并部分返点。他表示，广州90%以上新盘可用房票，广州住建局也将全市未网签商品房纳入“房源超市”，支持房票全市通用。2024年1月至2025年12月，广州11区均印发房票细则，黄埔认购超6000套。

苏州房票转让市场价格混乱

闲鱼、小红书的房票信息还指向苏州高新区。2024年10月底，苏州启动275个城中村旧改，三分之二拆除，主要采用房票安置。截至2025年底，苏州启动35个旧改项目，涉及2.2万余户，总投资近2000亿元。

苏州高新区枫津新村2025年下半年拆迁，923户以房票安置为主。其房票可转让一次，能买区内新房、二手房，还享10%使用奖励，因此转让抢手，但市场价格混乱，叫价从6.6折到溢价105%不等。

当地中介称，多数房票9折左右转让且“秒没”，6折叫价多为压价收购。因大部分村民房票仅100多万，自身购房都不够，低价转让不现实。

超低价收票风险暗藏

广州也曾有中介试图6-7折低价收票。何进提醒，8折以下卖房票风险大，非市场价可能有坑。黄埔安居集团连发公告提示风险、辟谣“转让暂停”。

黄埔安居集团表示，房票实名登记，仅可依规转让一次，无手续费。网传“转让叫停”是谣言，转让需通过官方核验，警惕“一票多卖”。多地明确严禁房票套现，如苏州规定房企不得协助套现，违规担责；黄埔也警示，轻信非正规渠道可能导致合同无效、资金被骗等损失。