增值税率下调！个人住房出售新政策出台

12月30日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确规定：个人将购买不足2年的住房对外销售时，需按照3%的征收率全额缴纳增值税；而购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则可免征增值税。该政策自2026年1月1日起正式施行。

此次政策调整的重点在于个人出售持有不满2年的住房这一情况。在此情形下，个人销售住房需缴纳的增值税税率从之前的5%降至3%，这一变化将切实减少二手住宅的交易成本，对二手住宅销售起到积极的促进作用。

以一套售价500万元、个人持有时间不满2年的住房为例，按照新政策计算，出售该住房需缴纳的增值税为15万元，相比之前的税费成本减少了10万元。

对于个人持有满2年的住房，出售时依旧享受免征增值税的优惠。上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“新政策对这部分住房没有实质性影响，相关群体可以继续享受免征增值税的优惠政策。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政策能够降低二手住宅交易过程中的阻碍，推动更多房源挂牌销售。此前，房地产市场的销售扶持政策多集中在降低首付比例、下调贷款利率等方面，税费优惠政策相对较少。此次新政策的推出，表明宏观政策正进一步加大逆周期调节力度，致力于稳定房地产市场。

严跃进指出，新政策将更有效地满足改善型住房需求。当房东出售旧房的成本降低后，他们会更有能力和意愿进行“卖旧换新”。这种换购行为不仅满足了个人对居住品质提升的需求，还能促进房地产市场从存量房向新房的流动，推动整个房地产市场的升级与发展，同时也有助于新房尤其是大户型新房项目的去库存。

从宏观和市场的角度来看，降低二手房出售成本能够活跃二手房市场，进而带动新房与二手房市场的联动。严跃进表示，新政策还有助于畅通市场循环机制，推动市场向好发展。