北京小体量商业强势崛起：让便民温情融入日常，重构社区生活新图景
01.
有“社区感”的商业
应该什么样？
在北京，这个问题尚无标准答案，但可从几个维度探寻方向：固定的辐射范围、稳定的核心客群、高频的消费到访以及熟人社交的运营逻辑。
空间层面，将商业公共区域打造成“共享客厅”，配备生鲜超市、亲子乐园、露天座椅、绿植景观与宠物友好设施，先吸引居民“进来坐坐”，再引导消费。
业态层面，把优质内容嵌入日常，周末清晨买早餐、喝咖啡，上午遛娃遛宠，中午享用美食，下午做SPA顺便采购，晚上健身或小酌，让商业成为生活方案的策划者而非单纯的商品集合地。
文化层面，让居民与办公人群参与共创。招商时调研客群需求，开业后举办快闪、市集、分享会，联合本地老字号、主理人品牌与社区KOL开展活动，深化社区文化认同。
情绪层面，培育“主理人”店主，其产品承载价值观与生活方式，消费者购买的不仅是商品，更是对理念的认同与情感共鸣，复购率远超传统综合体。
02.
哪些温暖的项目
让人们重拾“附近”？
流量红利见顶的当下，社区型商业与旧改小体量商业成为天然实验场。北京的这类项目正将便民、温情、高频、邻里等理念融入运营，服务多元客群。
北京1733
项目类型：购物中心
开业时间：2024年4月19日
建筑面积：3.8万m²
1733商业空间位于抖音集团楼下，是京张铁路遗址公园大钟寺节点的重要项目，串联交通枢纽、办公环境与商业生活，为互联网员工及高校年轻人提供社交休闲新场所。
老旧商业体升级为互联网基因的个性化商业后，1733采用去中心化矩阵布局，以“方形盒子”为核心向外延展，无明确中庭、过道与室内外分区，可随内容与场景变换空间阵列。
近期升级的1733山谷食集，以“自然生态+街店游逛”模式打造美食社交空间。下沉广场作为核心区，“趣味里巷”有潮玩市集、新奇装置、新潮运动与亲子美育，“山谷食集”汇集宝藏美食店铺，成为治愈系美食乌托邦。
北京华堂·新辰汇
项目类型：购物中心
开业时间：2025年4月29日
建筑面积：2.1万m²
华堂·新辰汇前身为伊藤洋华堂亚运村店（北京最后一家伊藤洋华堂），去年9月启动1-5层改造，今年4月焕新开业。B1超市仍由华糖洋华堂运营，其余区域由新辰商业接管。
改造后的项目汇集购物、餐饮、文娱、健康等业态，大幅压缩传统零售比例，增加体验型业态，引入30家北京首店与区域首店。通过分析周边1.5-2公里客群需求，适配社区空间，提升居民便利性与高频到店率。
以“社区品质购物中心”为定位，华堂·新辰汇联动周边酒店、餐饮与娱乐场所，打造全场景体验；联合高校与医院开展活动，参与社区公益，强化居民互动。
北京魏公·芳华里
项目类型：购物中心
开业时间：2025年9月19日
建筑面积：4万m²
魏公·芳华里位于海淀区中关村南大街丽金智地中心，紧邻地铁4号线魏公村站，周边高新企业、高校与品质社区聚集。
项目以“小而精美”为特色，融合双挑空中庭、花园式街区与室外商街，以“原创艺术+场景创新+科技体验”打造三大艺术装置，成为社交打卡点，开业即火的小粉猪火车更是海淀社交新引擎。
品牌引入上，有国图文创馆北京商业首店、奥美氧舱会馆北京首家会馆店、丽金·Lounge西餐厅北京首店、星典影城等主力品牌，涵盖文化、娱乐、运动、餐饮等业态，兼具城市新客厅、精致烟火气与潮流发生地功能。
北京小站公园STATION PARK
项目类型：购物中心
开业时间：2025年10月1日（试营业）
建筑面积：3.3万m²
小站公园是京投发展继檀谷后打造的TOD生活方式中心，与地铁8号线平西府站无缝衔接。十一试营业期间，联动咖啡青年节举办“亚洲咖啡风味巡游”，邀请30+亚洲头部咖啡品牌与6位咖啡冠军，搭配音乐演出、亲子活动与艺术展览，为昌平带来幸福生活样本。
项目以“家外之家”为核心，打造“1个户外口袋公园+2个天光中庭+3个屋顶露台”五大主题空间，营造呼吸感与公园感。
品牌引入用心，如宜家设计订购中心北方首店、寻川迹山野私房菜等北京首店，火星宠物超市等20余家昌平首店，以全时段餐饮、生活零售、亲子娱乐等构建社区商业复合场景。
此外，北苑暖山生活广场、望京保利广场、顺义中粮·祥云小镇、团结新里等项目，在服务型业态、社区化运营与邻里氛围营造上均表现出色。
03.
超市“爆改”风暴
从货架吹到人心
超市是充满烟火气与沉浸感的消费场景，易带来幸福感。行业竞争、消费需求变化与盈利压力，推动超市创新升级。
去年10月，石景山喜隆多购物中心的永辉超市经胖东来式改造后成为京西热点，5天销售额达770万元，融合胖东来特色与本地化调整，让消费者感叹“北京也有胖东来了”。
凯德投资在北京多家购物中心进行商超创新：凯德MALL·大峡谷与望京引入七鲜超市，提供高品质生鲜与即时零售；凯德MALL·大兴永辉超市自主升级；凯德MALL·太阳宫引入fudi子品牌AW超市全国首店，开业即成顶流；凯德MALL·西直门的华联DT-X扩建项目也即将亮相。
近两年，物美、永辉、超市发、京客隆等多家超市开启胖东来式或自主改造。永辉北京调改一周年完成15家门店升级，覆盖七区，春节前将扩至18家；物美今年9月7个城区的7家改造门店同日开业，此前已开出7家类似门店。
这些超市在调整商品结构、严格品控的基础上，优化人性化服务与员工福祉，超越传统功能，成为连接日常、温暖人心的社区枢纽。
尽管部分改造仍有提升空间，但更多“附近”的温暖正在萌芽，每天多一分人情味，未来可期。（文中图片来自项目官方和作者拍摄）
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：文刀刘，36氪经授权发布。
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