杭州大塘新村：老破小成投资客围猎目标，单客豪掷8套背后的逻辑

2025-12-24

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杭州二手房成交榜单上，一个熟悉又陌生的名字悄然登顶——大塘新村。

熟悉，是因为它与顶豪武林壹号为邻，地段优势广为人知；陌生，则因其作为平均房龄超30年的典型“老破小”，鲜少以如此强势的姿态占据成交榜头部。

过去30天，大塘新村网签量达12套，位列杭州二手房小区第一。

然而，网签数据仅是冰山一角。某品牌中介店长透露：“仅我们公司就有至少7套已签定金，正走网签流程。算上其他中介成交，近期大塘新村成交超20套，年底有望冲击30套。”

更令人惊讶的是买家构成。多位周边中介表示，近期购房者中投资客占比极高，甚至有传言称：一位实力买家不挑楼层、不计户型，只要价格“笋”，一口气买下8套。

这个看似普通的老小区，为何在年末二手房市场异军突起，成为投资客的“香饽饽”？

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带着疑问，记者走访了大塘新村。

该小区始建于上世纪八九十年代，近50幢住宅楼容纳超2600户居民，是市中心体量庞大的老社区。小区内旧改痕迹明显，部分楼栋还加装了新电梯。

老破小成交突然放量，最直接的猜想是“拆迁”或“原拆原建”预期。但向小区居民和周边店铺打听后，均表示未听到相关风声。

“前几年刚花大力气改造，有些楼电梯才装好没多久，怎么可能拆？”一位杭州大伯的反问，让拆迁传闻率先被排除。

那么，热度从何而来？

中介小哥解释：“大塘新村一直是片区成交常青树。它的优势很突出：真正的市中心、充足的房源（体量大）、较低的单价总价，自住和出租的流通性一直不错。”

但近期的异动，显然超出了常态。

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有人将原因指向启正中学的搬迁。

今年，民办名校启正中学迁入叶青兜路校区，与大塘新村的距离缩短至步行可达范围。

尽管启正中学目前仍是民办性质，但今年中考成绩亮眼，且摇号难度较其他民办尚存空间。更重要的是，其“启萌计划”类似育才的“清北营”，吸引了不少潜力学生和家长。

民办虽无需学区房，但难保未来不会民转公；即便暂时不转，陪读需求也可能逐渐升温。

中介透露：“有些客户趁明年学区房行情启动前，以低总价提前布局，目标就是陪读家长。”

此外，大塘新村的租金收益也颇具吸引力：小两居月租金普遍2700-3000元，稍作翻新可达3300-3500元。以150万左右的总价计算，租金收益率不难跑赢普通银行理财，这为投资客提供了“以租养贷”或“以租待售”的底气。部分投资客认为，老破小价格经长期回调后水分已挤干，大塘新村这类有稳固租赁需求和地段托底的小区，是相对安全的价值洼地，赌的是反弹或长期收租收益。