华北区改善型纯新盘为主，整体去化态势良好
根据中指监测，2025年9月29日 - 2025年10月26日华北大区重点城市北京、天津累计开盘6个，推出房源1442套，推出房源量环比下降46.09%。其中，改善类产品热推，占比为66.67%。总体而言，华北大区整体开盘数量有限，以刚改、改善类项目为主，整体去化效果较好。
北京：改善型项目占主导，区域分化加剧
据监测，本月重点监测纯新开楼盘项目4个，分别是紫京宸园、国誉星城、璞樾、中海·玉华玖章。
热点项目：北京璞樾（2025.10.17）
认购去化：71%
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
北京紫京宸园（2025.10.12）
认购去化：58%
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
天津：纯新盘入市节奏放缓
据监测，本月天津纯新盘入市节奏放缓，共监测到2个项目开盘，数量较上月有所减少。
热点项目：天津首创禧瑞问津（2025 - 10 - 1）
认购去化：61%
客户定位：以刚改、改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
天津建投奥体誉院（2025 - 10 - 12）
认购去化：100%
客户定位：以改善客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
本月开盘
表：2025.9.29 - 2025.10.26项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50% - 70%）、一般（开盘当天去化率30% - 50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：2025年11月部分典型项目开盘信息
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
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