3.65亿！深圳一别墅被神秘富豪拍下，单价57万/㎡刷新全国纪录

10月31日，京东司法拍卖平台信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功拍卖。

该别墅拍卖起拍价2.15亿元，吸引6人报名，经过118次出价，最终自然人陈英霞以约3.65亿元拍下，溢价率近70%，单价约57万元/平方米。

这一价格不仅刷新了深圳法拍房成交单价的历史纪录，还超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。此前的纪录由上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢保持，成交价约3.15亿元。

据拍卖平台数据，该别墅今年8月在二手市场挂网价高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，可谓“捡漏价”。

此别墅建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000 +平方米的私家花园，三面临湖，是小区唯一“墅王”户型。原业主2010年以1.8亿元购入，2025年因借贷纠纷被强制执行。

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，且此前有三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元，但法院不予认可，目前该房产已清空，无人占用。

在此法拍之前，该房源已被拍卖两次，前两次是作为债权资产包拍卖债权。抵押物除这套房源外，还有上海的一套别墅及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

去年第一次拍卖价格为3.15亿元，今年5月第二次拍卖价格约3亿元，今年7月第三次拍卖价格降至2.7亿元，均以流拍告终。

公开资料表明，华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区分16期开发，独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，仅10套独栋别墅，面积在520 - 639㎡，此次拍卖的是面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积达2500㎡，空间远超常规豪宅。

据南方都市报消息，某中介平台有华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价3.6亿元，折合单价65.09万元。乐有家平台数据显示，该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡，但当前该平台暂无同小区在售房源。另有市场消息称，本次法拍的独栋别墅2023年曾以6.8亿元挂牌转让，折算单价高达106.35万元。

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