房子：理解现实与财政变革的关键入口
房子，堪称中国人理解现实的绝佳入口。那么，房子究竟是什么呢？它是一个住所？是商品？是金融产品？是税收？还是国家治理工具？其实，以上答案皆是。
1. 财政决定论的思考
郭建龙所著的《中央帝国的财政密码》值得一读。如今很多人缺乏耐心看书，更倾向于“奶头乐”，这不利于养成思考的习惯。这本书的核心观点是中央王朝兴衰的财政决定论。对于大一统政权而言，最关注的有两件事：一是国家稳定，构建强有力的官僚统治系统；二是财政安全，建立可持续的财政系统以维持运转。虽然这个结论略显简单粗暴，但其中的财政理论颇具思考价值，对王朝、政府和家庭都有参考意义。
比如，买房后房价下跌、现金流断裂导致断供，这体现了家庭的财政决定论；卖地困难、缺乏新税收渠道、基建停滞、GDP增速放缓，则反映了政府的财政决定论，二者底层逻辑相同。
2. 湖北省三资改革的背景与意义
前几天大家热议湖北省的三资改革。这一改革是指一切国有资源尽可能资产化，一切国有资产尽可能证券化，一切国有资金尽可能杠杆化，遵循能用则用、不用则售、不售则租、能融则融的原则。有人调侃高情商说法是“变废为宝”，低情商说法是“败家子”，但这种理解未领会其真正用意。
政府推进三资改革，是因为面临诸多财政难题。多年来，各地政府债务高企、土地财政收入下降、税收减少，然而基建、民生、就业、经济稳定、生育促进等方面的支出却不能减少。节流相对容易，开源则困难重重，但必须想办法解决。
以杭州为例，2016 - 2025年近10年间，杭州卖地收入超2.1万亿，卖地收入在财政收入中占比极高。这使得杭州在过去10年迅速发展，城区扩大、房价翻倍、举办亚运会、修建地铁、打造地标，吸引了众多江浙有钱人购房定居。钱，是杭州发展的最大底气。
3. 三资改革与风投城市的发展模式
从杭州的发展再看三资改革，能有更深刻的理解。未来，很多城市将成为风投城市。三资改革是盘活资源和资产，属于被动模式；而风投城市是主动模式，亲自下场博弈，风险大但收益也高。
国内的合肥和深圳，国外的新加坡淡马锡都是风投城市的典型。合肥通过政府引导基金直接投资企业，投资京东方、长鑫等半导体企业以及蔚来都获得了丰厚收益；深圳投资腾讯、比亚迪，给予华为政策支持也有良好回报，但投资万科却亏损严重。
不过，并非所有城市都能复制合肥和深圳的成功，它们也有投资失败的案例，大量三四五线城市往往缺乏相应能力。而且，风投城市的重点不仅是挣钱，更重要的是调动城市资源，使其活跃起来。例如，合肥投资京东方、深圳投资华为，带动了相关产业上下游的发展，提高了厂房租金，盘活了厂房，增加了就业人口和人才质量，形成了正反馈。相比土地财政的一锤子买卖和高风险，这种模式相对更健康、稳健。
当然，也有人担心国有资产流失、政府负债过高、投资失败、分配不均衡、收益不达标、股权掌控、外资管控以及金融风险等问题。但邓小平曾说：“不搞争论，是我的一个发明。不争论，是为了争取时间干。一争论就复杂了，把时间都争掉了，什么也干不成。”发展才是硬道理。
4. 从盐铁专营看财政变革
过去是土地财政，未来可能是股权财政或其他形式。有人反对股权财政，认为政府若能搞好企业，那企业就失去了存在的意义，这种观点有一定道理，值得探讨。其实，早在2000多年前，祖先就给出了很多启示。
管仲和桑弘羊实行的盐铁专营制度就是典型例子。春秋时期，管仲实行盐铁专营，使齐国财力雄厚，齐桓公凭借“尊王攘夷”的政治口号和财力优势成为第一个盟主。汉武帝时期，为解决战争导致的财政危机，桑弘羊依靠盐铁专营收钱。
盐是生活必需品，铁既是生产资料又是制造兵器的原材料，开采矿山和盐池规模大且可垄断，盐铁还能带来税收。这种垄断暴利、管理方便且税收捆绑的模式，使盐铁成为往后数千年财政收入的重要组成部分。从每个朝代末年私盐贩子众多也能看出盐铁行业的暴利。
5. 打破路径依赖，追逐未来
长期以来，政府形成了依靠土地财政的惯性思维，老百姓也习惯了通过买房挣钱。在过去，如2015年，在二线城市三环内闭眼买房，大概率能实现房价翻倍或涨幅超50%。但如今形势已变，政府和老百姓都需打破路径依赖。
对于政府而言，过去卖地来钱容易，导致很多地方缺乏耐心和专业能力孵化、培育企业。现在财政紧张，倒逼政府进行尝试，如三资改革、打造风投城市。
对于老百姓而言，要认清房价未来趋于稳定的趋势，尽快处理手中的房子，优化资产配置，寻找新的投资标的，如港险、海外房产，或者投身股票、基金市场。
无论是政府还是个人，这都是一场追逐未来的突围赛、生死战，不进则退，切不可落后于时代。
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