11亿升级！北京知名商场改造保留山姆，或转“体验式商业”

近日，北京市公共资源交易服务平台发布消息，亦庄创意生活广场（汇展中心）正式开启约11.4亿元的升级改造工程。该项目由北京经开投资开发股份有限公司投资建设，目前已完成项目核准，进入设计招标阶段。

图片来源 · 赢商网拍摄

改造计划明确，将保留山姆会员店现有区域，其余部分进行大规模拆除与功能重构，这一举措引发行业对区域商业格局升级的广泛关注。

根据招标文件，此次改造的拆除范围主要在汇展中心主楼的一二层（不含山姆区域）、三四层全部区域，以及演播厅、电影院等设施。在山姆会员店营业期间，会通过隔断围挡对其进行保护。

山姆会员店作为区域内稀缺的仓储式零售标杆，其稳定的客群基础和品牌效应是广场长期流量的重要支撑。

项目规划显示，改造后总建筑面积达11.49万平方米，其中地上规模10.94万平方米，建筑限高45米。设计招标范围包括方案设计、施工图设计及专项深化设计，要求通过空间重构实现商业功能的系统性升级。从拆除细节看，现有装饰面层、非必要设施将被清除，为新一代商业内容创造“白盒”条件。

这暗示项目可能转向“体验式商业”转型，通过优化动线布局、引入策展型零售、沉浸式娱乐等多元业态，形成与山姆会员店互补的消费生态圈。

据赢商大数据，亦庄商圈当前商业总存量达39万㎡，市场竞争集中于存量项目迭代。该项目3公里范围内，有北京龙玥城（15万㎡）、BHGMall北京（7.3万㎡）、北京大族广场（6.5万㎡）等项目，均以零售为主导业态，同质化竞争明显。

从亦庄商业发展来看，创意生活广场的焕新是区域商圈迭代的关键。近年来，经开区通过“一圈一策”推动商业升级，龙玥城由城乡世纪广场改造而来，开业首日客流量突破11万人次。

在激烈的市场竞争和明确的客群诉求下，亦庄创意生活广场（汇展中心）能否通过“保留山姆+焕新生态”的双轨策略破局，将为一线城市近郊商业的迭代提供重要范例。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：龚婉玲，36氪经授权发布。

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