上海哪些板块新房房价实现逆势上扬？

2025-08-26

热点板块对房价的提振效果显著

2025年8月15日，国家统计局公布了2025年7月的房地产数据。

7月，受行业周期性因素影响，新房交易规模出现季节性回落。70个大中城市商品住宅销售价格虽仍呈环比下降态势，但环比降幅小于上年同期，整体同比降幅也在持续收窄。

其中，一线城市整体新建商品住宅销售价格环比下降0.2%、同比下降1.1%，然而上海却逆势上涨，房价环比上涨0.3%、同比上涨6.1%。

CRIC监测数据显示，2025年前7个月，上海全市新房成交均价较2024年上涨了5%，房价表现出较强的韧性。从区域来看，16个区中有8个区房价上涨，1个区持平。若进一步细化到板块和项目层面，不同热点板块和项目各有亮点。

徐汇龙华、黄埔豫园等热点板块有力提振房价

CRIC监测数据表明，2025年前7个月，上海全市新房成交均价为80800元/平方米，较2024年提升了约5%。分区域来看，浦东房价涨幅最大，达到22%，其次是徐汇和黄埔，分别为12%和6%。

结合成交面积占比来看，2025年前7个月，浦东和宝山区成交面积占比均超过10%，且成交集中度较高，房价稳中微升，为上海房价的稳定奠定了基础。

从板块层面来看，热点板块对上海房价的拉升作用十分明显。

其中，徐汇长桥板块房价不仅较2024年全年涨幅超过30%，而且较历史房价高点也有20%以上的增长，板块价值逆势提升。

此外，松江新城板块、宝山共富共康板块、静安北块、闵行江川紫竹板块、徐汇龙华板块、闵行金虹桥板块较2024年全年涨幅均在10%以上。

同时，徐汇龙华板块、黄浦豫园板块、浦东曹路板块、浦东大三林板块、宝山西城板块单板块成交量均在10万平方米以上，且较2024年全年涨幅均超过5%，对房价的提振作用相对较强。

核心区豪宅新盘房价不断攀升

老盘续销推动区域价值持续提升

从项目层面来看，今年上海房价主要由单价超10万元/平方米的项目支撑。

一方面，豪宅新盘多次推盘价格持续上涨，从结构上拉高了房价。例如，徐汇长桥板块的海上清和玺项目、浦东新区世博板块的保利·世博天悦项目两次推盘房价增幅均超过10%。

另一方面，部分豪宅老盘续销也保持了房价的增长。克而瑞研究中心筛选了成交单价超10万元/平方米且成交套数在10套以上的部分项目，从中可以看出，绿发·浦江园、昌平·云岸、龙盛华兴新城、陆家嘴·前滩公馆、海上清和玺房价增幅均超过5%，且热销项目2025年前7个月成交套均面积明显大于2024年，大户型推动了区域价值的持续提升。