48亿！上海一豪宅开盘一小时售罄

【导读】上海一豪宅开盘1小时售罄，每套平均总价约7300万

中国基金报记者 李智

据融创官微消息，8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源在1小时内全部售罄，销售额高达48亿元。截至目前，上海壹号院今年累计总销售金额已超220亿元，继续保持全国单盘销售冠军的位置。

上海壹号院五批次开盘1小时售罄

套均总价约7300万元

据融创官微披露，8月23日，上海壹号院五批次开盘，66套房源迅速售罄，1小时劲销48亿元。至此，上海壹号院今年累计总销售金额超220亿元，稳居全国单盘销冠。

自2024年8月上海壹号院首期开盘入市以来，总共推售5次，累计销售额约240亿元。价格方面，该项目一年前首期入市时均价约17万元/平方米，之后成交均价逐步上升，最新的五批次成交均价约19.8万元/平方米，每套平均总价约7300万元。

8月18日，融创官微称上海壹号院五批次结束认筹。本批次共推出66套315 - 1115平方米的大户型产品，在四天半的时间里认筹率超200%。

另外，上海壹号院全新的风貌合院产品即将推出，该风貌院墅建筑面积约200 - 990平方米，两套风貌样板间及示范区也即将公布。

上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创联合打造，项目位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，涵盖风貌别墅、天际高层、昼锦公园、风貌商业等多种业态。

7月份上海新房价格同比上涨6.1%

8月15日，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，仅上海上涨，同比涨幅为6.1%；一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，而上海环比上涨0.3%。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，上海凭借其核心城市地位、经济活力以及对全球资源的吸附力，为楼市奠定了坚实基础。面对市场的结构性分化与周期性调整，房企需坚守核心价值逻辑，聚焦核心区域，用创新理念和极致产品力打造经得起市场考验的“好房子”。这样才能承接政策红利，穿越市场周期，推动上海房地产市场高质量、可持续稳定发展。

此外，中指研究院政策研究总监陈文静表示，要多管齐下释放改善性需求，供需两端政策可能协同发力。改善性住房需求包括以小换大、以旧换新等，供给端引导和需求端支持都有利于释放这类需求。

从供给端来看，加大高品质住房供给，通过“好房子”引导改善性需求入市是重要途径。预计更多城市会建立“好房子”标准，完善计容规则，并通过降低税费等方式鼓励企业提供更多高品质住房。

从需求端来看，预计多项举措有发力空间：一是通过提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、加大购房补贴力度等，给予多孩家庭更多购房支持，降低购房门槛、提高购房能力；二是加大住房“以旧换新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，打通一、二手市场链条；三是给予购买绿色建筑、装配式建筑等家庭更大的公积金、购房补贴支持，进一步激发改善性住房需求。

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