多地强化稳楼市政策，巩固市场回稳态势

8月18日，肇庆市住房公积金管理中心公布《肇庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，旨在增强对灵活就业人员刚性与改善性住房需求的支持。

实际上，近期各地频繁推出房地产相关政策。据《证券日报》记者统计，8月以来，北京、天津、西安、苏州等城市陆续发布稳楼市政策，涵盖优化住房公积金政策、推动住房“以旧换新”、推进存量商品房收购、发放购房补贴等多个方面。

受访专家表示，各地持续为稳楼市发力，有望进一步改善房地产市场的供需关系，推动市场止跌回稳。

加大稳楼市政策力度

随着楼市传统淡季到来，7月房地产市场数据转弱。国家统计局数据显示，7月各线城市商品住宅销售价格环比下降。今年前7个月，新建商品房销售面积同比下降4.0%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示：“房地产市场止跌回稳是个过程，市场表现出现反复属正常现象。”他认为，指标变动受政策、消费季节性、二手房挂牌量、基本面等多种因素综合影响，但止跌回稳的趋势未变。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，国家统计局商品住宅销售价格指数显示房价下跌城市数量增加，表明市场仍处于深度调整阶段，各地需全力落实政策，促进供求平衡，确保房价稳定、预期向好。

当前，各地持续加大稳楼市工作力度，发挥政策引导作用，从供给和需求两端进行优化调整。

供给端方面，8月15日海南省住房和城乡建设厅等部门发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，提出支持盘活存量房地产用地和用房。继续用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。

8月13日，福州市自然资源和规划局等三部门发布《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，通过精简规划建设审批、优化容积率计算规则等措施，优化营商环境，提升居住品质和市场活力。

在加强供给侧管理、优化库存结构的同时，各地积极运用住房公积金等政策工具，降低购房门槛，释放住房消费需求。

例如，8月13日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于放宽“商转公”业务办理年限的通告》，放宽“商转公”业务办理年限，支持缴存人合理贷款需求，降低贷款成本。

8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，明确使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%，支持刚性和改善性住房需求。

继续巩固止跌回稳态势

自去年9月以来，在政策利好推动下，房地产市场持续回稳。近期一系列稳楼市政策的出台，有望进一步巩固市场止跌回稳态势。

李宇嘉称：“从去年至今，70城商品住宅销售价格指数同比持续收窄，探底、寻底态势明显。”此外，房地产领域供给侧优化加速，城市更新成为新动力，卖旧买新的改善性住房需求潜力大，是新房价格止跌的基础。

严跃进认为，今年下半年房地产市场回稳基础坚实，政策工具积极有效。

谈及未来稳楼市政策发力点，严跃进建议，鉴于二季度房价回稳压力增大，三季度各地要把稳房价作为重要工作。政策需持续发力，降低购房成本，鼓励购房需求释放。同时，各地要加大研究力度，消化二手房房源，改善市场供求关系，为新房市场创造良好环境。

（原题为《多地政策加码巩固楼市回稳态势》）

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