别慌！房东税征收是谣传

最近，“房东税”传言不断，像“房租的20%要交税”“租金会因加税大幅上涨”等说法，让不少房东和租客忧心忡忡。

其实，加收房东税是谣传。

加收房东税？误读

这一说法源于对9月15日起施行的《住房租赁条例》的误读。该条例规定，房东和租客需实名签订租赁合同，并到有关部门备案，备案信息会与民政、自然资源等多部门共享。有人据此认为，有关部门能掌握租房信息并征收“房东税”。

但具备掌握信息的条件并不意味着要加税。条例里既未提及税费内容，也无新增税费的考虑。这就如同之前传言不动产统一登记制度建立就会开征房产税一样，虽具备条件，但两者并无直接关联。

多地也已辟谣。例如“成都税务”微信公众号表示，出租房屋的税费政策已实施数十年，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。

房东需要交哪些税？

实际上，一直以来房东都需承担部分税费。不过，政策对个人出租住房有诸多优惠，很多税费是免征的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，个人房东月租金10万以内的住房，增值税、印花税、城镇土地使用税等都免征。

房东主要缴纳两种税：

一是房产税，法定税率为4%，很多地方减半征收，即2%。

二是个人所得税，税率为10%，但很多地方按0.5%或者1%的税率核定征收。而且在很多地方，出租房屋的修缮费用等可在税前扣除，实际征税额还有其他扣减。

李宇嘉指出，从出租房实际征税情况看，政策大多是能免则免、能低则低。目前，国家更鼓励住房租赁市场发展，让更多新市民、外来人口和有需求的租客租得起、愿意租。

在成都，出租房子要交多少税？

据成都税务官方信息，在成都市，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按0%的税率综合征收。

个人出租住房未在该平台网签备案的，免征城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。

对于租客来说，凭备案合同还可享受每月800至1500元的个人所得税专项附加扣除。

房东交的税会转嫁给租客吗？

税费转嫁通常与市场形势有关。在卖方市场，房源供不应求，税费可能转嫁给租客；但在买方市场，房源多，租客选择空间大，税费很难转嫁给租客。

中指研究院统计数据显示，7月份，全国50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%；从涨跌城市个数看，15个城市租金环比上涨，35个城市租金环比下跌。

同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.81%。绝大多数城市租房市场供求关系并不紧张，房东税费转嫁的可能性不大。

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