天花板坠落砸伤车，责任谁担？

小区业主王先生停在自家地下车库的车，被失修坠落的天花板砸伤，车辆出现凹陷、擦伤、划痕等情况。事发后，物业公司拒绝赔偿，王先生无奈将其诉至法院。最终，经北京市海淀区人民法院调解，物业公司向王先生支付了修车费及租车费。

王先生表示，他购买了小区车位，并且每年都正常交纳物业费。某天上班时，他发现停在车位的车辆被上方坠落的天花板砸坏，车辆左侧、电动尾门以及后保险杠都受到了不同程度的损伤。事故发生后，他叫来物业人员沟通，物业公司只是清除了坠落的天花板并铲除了残片，但拒绝就赔偿事宜与他沟通。因此，王先生将物业公司告上法庭，并要求其赔偿修车费和租车费。

物业公司则辩称，公司已经尽到了管理责任，对车库进行了日常清洁，还安排了保安人员进行看管和日常巡逻。他们认为天花板坠落属于不可抗力，因不可抗力造成的损失不应由公司承担赔偿责任。

在庭审过程中，在法院的主持下，双方达成调解，物业公司同意赔付修车费及租车费。

法官说法

根据民法典第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施或者搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损坏，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担赔偿责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

基于此，物业作为建筑物的管理者，有义务对居民区屋顶、建筑物墙面、天花板进行检查、采取加固等安全防护措施。这对物业公司提出了更高的要求，物业公司不能仅以做好了小区卫生清洁、保安巡查作为抗辩免责的理由。为此，物业公司应做好以下基础工作：

一是定期检查与维修。物业公司在做好基础工作的同时，要注重对小区公共设施进行定期排查与维修。特别是在极端恶劣天气，如大风暴雨等情况下，要增加检查的频次，重点对老旧小区、易损部位，如墙面墙体、天花板、构筑物、天井盖板、小区树木等进行检查检修，不能敷衍了事。

二是发现隐患后及时处理。如果发现墙体、天花板等出现松动，要及时做好预警，对隐患区域设置围栏警示，及时清除破旧瓷砖瓦片墙体等，并做好维修检查的记录，同时将安全隐患及时告知业主，避免因拖延治理而引发安全事故。

三是如不幸发生事故，应及时采取措施防止损失扩大，积极与业主沟通理赔，理性化解纠纷。要本着生命安全大于一切的原则，积极作为，可以主动寻求居委会等组织的帮助，协调解决问题，做好沟通与理赔工作，避免矛盾进一步升级。

（以上均为化名）

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原标题：《天花板坠落砸伤爱车谁之过？》

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