20大城市总天团名单新鲜出炉，华润置地再次变革？

2025年地产组织变革的风，主要刮向了各大房企的区域。

像3月的金茂、6月的招商、7月的万科，这些标杆房企动作一致，直接撤销了区域，基本进入了“总部 - 城市/地区”的2级/2.5级管控模式。

这股区域变革之风，近期也吹到了华润置地。

华润置地上一次大规模组织调整是在一年半前，2024年春节开年时，大区从7个变为5个，片区公司缩减至20个，开启了“强总部、弱大区、强片区”的哑铃型管控模式。

从那时起，华润置地的大区总经理主要负责业务督导，片区直接向总部汇报。

这一轮调整中，华润置地再次对大区动手，力度不小，和同行做法相似又有自身特色。

值得注意的是，在这波组织变革前后，这家头部央企有很多新的人事任命，都很重要。

01

华润式区域变革

新20大城市总天团出炉

和直接撤销区域的同行不同，这轮调整后，华润置地保留了区域层级，核心是进一步弱化大区职能，强化城市公司职权。

具体动作如下：

其一，精简大区部门。

原本大区的住宅开发业务核心职能，如投资、营销、设计、成本、工程、财务全部取消，相关权限收归总部或下沉至城市公司；此后，大区仅保留商业综合体、供应链、人力、党建、审计、法务等职能。

简单说，从住宅开发角度看，华润置地大区的存在感几乎为零。

其二，权责进一步下放到一线。

在住宅业务方面，华润置地以20个新城市公司为核心发力，未来20大城市总将直接向总部汇报。

目前，华润置地的5个大区、20个城市公司组成如下：

北方大区（总部北京）：北京、山东、东北、郑州

华东大区（总部上海）：上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥

华南大区（总部广州）：广佛、福建、海南

中西部大区（总部成都）：成都、西安、武汉、长沙、重庆

深圳大区（总部深圳）：深圳、东莞

去年3月，华润置地就新架构进行了人事调整，随着这次组织调整落实，全新的20大城市总天团已就位，艳姐整理了最新名单：

随着城市权责加大，这20位高管在华润置地的重要性可能比以往更高。

总体而言，这次华润置地延续2024年初的动作，深化了组织架构调整，落实了人员安排。

如果说一年半前是对“弱大区”模式的初步尝试，那这段时间让这家央企坚定了进一步弱化大区的决心。

其实早有预兆，在华润置地2025年新年致辞中就明确提出：

持续深化组织变革，完善总部、大区一体化管控机制，以扁平高效的组织模式，充分激发一线活力。

半年后，变革落地。

值得注意的是，作为“住宅 + 商业”双轮驱动的房企，华润置地这次调整将住宅开发核心业务部门从大区剥离，但保留了商业综合体相关职能。

也就是说，这次是针对住宅和商业进行了管理上的“对症下药”。

当前环境下，住宅开发需要扁平化高效管理，但华润置地领先的商业板块，不需要和住宅相同的管理路径，仍需更体系化的运营模式来推动商业发展。

这可能是华润置地此次调整针对大区却和其他房企不同的核心原因之一。

02

上海公司迎来万科系豪宅操盘手？

前两天，艳姐分享过万科管控模式从3级转向2.5级。

华润置地的调整和万科几乎同时。更有趣的是，原上海万科事业部总经理于佳兴加盟华润置地，出任上海公司助理总经理，在两家变革关键期的头部房企间完成了转变。

于佳兴是85后，在万科工作十余年，是王牌操盘手。早年在长春万科任土建工程师，后到上海万科，在上海工作十余年，从工程经理升任上海事业部总经理。

在于佳兴有多次参与万科核心项目操盘，如超级TOD综合体、超级城市理想单元代表上海天空之城、以及这两年业内刷屏的综合体豪宅中興傲舍。

2022年起，于佳兴任万科上海事业部总经理，全面管理多个项目，是万科培养的具备全面管理和一线综合操盘能力的高手。

华润置地2025年新年致辞提出组织变革目标，还提出一体推进“选用育管”，提升全业务核心竞争力。

为此，华润置地今年重启“置胜计划”，从同行挖掘人才，于佳兴据说就是由此引入的。

于佳兴在华润置地的职责和在上海万科类似，更聚焦豪宅业务，未来负责华润置地在上海豪宅项目群的整体经营管理工作。

据说，于佳兴刚加盟就参与到上海“1号项目”——华润外滩瑞府的工作中，还放出狠话：

华润的瑞府不是做豪宅，是做产品屠杀。

为了这场“产品屠杀”，于佳兴到任第一周就把设计院、供应商、施工方，甚至竞争对手金茂都“卷”起来了。

比如原本的立面方案被推倒重来，要求对标做中興傲舍的升级版——万科时代幕墙误差要压到3.5毫米，到了外滩瑞府，要求压到2毫米。

一向“卷”的华润置地，这次迎来同样“卷”的操盘手，或许会给这个1号作品带来新活力。

各方面消息显示，华润置地此时招来于佳兴，可能是为了助力上海后续有含金量的地块：

比如传闻中，华润置地有望拿下的浦东后滩九宫格和黄浦余庆里四宗组合地块。

目前这4个地块已在上海联合产权交易所挂牌，只能捆绑出售，总价244.7亿，除超大型央国企，其他房企难以拿下。

7月23日是挂牌截止时间，结果很快揭晓。

接下来两天，上海将有一场大规模土拍，8宗地中6宗很重磅，全国新单价地王已提前确定。

华润置地是上海的重要玩家，很可能在这次土拍中获胜。

华润置地在上海的新发展即将揭晓……这或许也决定主管豪宅项目群的于佳兴将承担多少重任。

本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。

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