278套“1元起拍”房，你敢捡漏吗？
多地出现了“1元起拍”的房产，这样的便宜，你会去捡吗？这些房源大多来自山东威海。
据CRIC不完全统计，2025年6月有278套房源起拍价设为1元。这些房源并非因诉讼或破产处置而来，而是二手房东为加快转手速度，试水法拍市场。
CRIC数据表明，6月挂拍的“1元起拍”房源多数来自山东威海，共216套，都是乳山的海景房，且分散在逾90个小区。当前乳山二手房价已降至2000元/平方米，小户型单套挂牌价在7万元以下。此外，上海、宁波、苏州、南宁等一二线城市也有“1元起拍”的“特价房”。
近年来，二手房成交规模虽在增加，但从持续走低的统计局房价指数来看，多数二手房周转速度远低于预期，投资型、旅居型房产更是有价无市。法律界人士提醒，购买“法拍房”风险较大，司法机关或拍卖平台对拍卖房屋的情况不能完全披露和保障，非司法拍卖房源的保障度更低，买家需具备专业知识鉴别房屋。因此，建议各地进一步规范二手房进入法拍市场的相关条款。
278套房“1元起拍”，多为乳山海景房
2025年6月，“法拍房”供应规模创新高，新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6%，起拍总价309亿元，环比上升33%。
从城市来看，重庆、茂名、郑州、成都、眉山、昆明和合肥7个城市新增挂拍套数超500套，其中重庆挂拍1210套，连续7个月居首。一线城市中，广州新增挂拍408套，北上深新增挂拍量不足300套，深圳、上海、北京分别为242、152和148套，深圳新增挂拍总价最高，达11.4亿元，上海为11.1亿元。
6月新增挂拍中，多地出现“1元起拍”房产，共278套。多数来自山东威海乳山，为海景房，分散在逾90个小区，且大多精装修、家具齐全。目前乳山二手房市场供过于求，为提高周转效率，部分卖方选择1元起拍。
乳山海景房“1元起拍”并非首次，2024年底就有“花11元拍下海景房”的新闻，当年11月12日完成过户。当时拍卖公司工作人员称，42平方米的房屋市场价近5万元，低价拍卖是为吸引关注。有网友爆料，乳山总价5万以下的房源不少，多临海而建，房龄超10年，多个小区房源长期无人居住。
“1元起拍”房源或涉潜在纠纷
除乳山海景房，2025年6月上海、宁波、苏州、南宁也有“1元起拍”房产。部分竞买公告明确写明，本次拍卖非司法拍卖。
上海市光大律师事务所高级合伙人徐军律师表示，“法拍房”初衷是司法机关为解决债权人追回债权，对债务人房屋进行司法拍卖。部分二手房房东选择法拍房方式是市场行为。但对买家而言，购买“法拍房”风险大，司法机关或拍卖平台不能完全披露和保障房屋情况，非司法拍卖房源保障度更低，买家需专业鉴别。买家拍到问题房源后，可能出现无法办理产权过户、无法入住使用等情况。
上海金山区一套46㎡商业用房“1元起拍”，标的物详情描述称不能办理小产权证，可和大产权人协议交易。徐军律师指出，该房源是自行分割的小户型，未获相关部门认可，买家买到的只有使用权。
上海崇明区一套93.07平方米的住宅“1元起拍”，竞买公告说明交房时间为两年后，目前业主自住并返租两年，月租金1500元。徐军律师表示，租赁应遵守“买卖不破租赁”原则，买家购房后若一年内出售，只能带租约出售，下家买入后也无法解除租赁关系，且原承租人有优先购买权。
上海九间堂别墅“捡漏”成交
2025年6月典型城市法拍房成交情况显示，成交量小幅下降，但竞拍热度持续小幅上升。CRIC数据显示，6月成交3215套，环比下降31%，同比减少43%，但70%的房源溢价成交，环比增加1个百分点，7.5%的房源竞拍超100次，处于年内高位。
从城市来看，广州法拍房成交套数居首，达143套，温州、深圳超100套。金额方面，深圳以4.5亿元排第一，上海4.2亿元排第二，广州、北京、杭州超2亿元，其他城市在1.5亿元以下。
6月成交总价最高的是上海九间堂一处别墅，成交总价1.09亿元，经9次竞拍成交，较起拍价溢价5.4%，平均楼板价16万元/平方米。拍品共有人居住，已缴300万元保证金并承诺15日内腾空交付，有优先购买权。
对比2024年3月九间堂相近建筑面积的别墅拍卖，当时房屋状况差且拖欠物业费，成交总价仍达1.44亿元，平均成交单价21万元/平方米。今年拍卖的别墅房屋状况良好，成交均价仅16万元/平方米，可谓“捡漏”。
国内法拍房市场从小众赛道变为受关注的市场，“1元起拍”的“特价房”成为加快房源周转的渠道之一，这既因法拍房被更多人了解，也受二手房交易流速下降影响。预计下半年更多二手房源将试水法拍市场，建议各地规范二手房进入法拍市场相关条款，处理好各方权责关系，避免纠纷和风险。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、CRIC研究，36氪经授权发布。
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