国贸地产斩获塔斯汀总部项目商业背后的考量

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撰文/徐颖珊

国贸地产在商业代建领域再添新成果。

近期，国贸地产官方消息显示，其成功拿下福州塔斯汀总部地块代建项目，这是国贸地产在异地商业办公代建业务上的重要突破。

该地块位于福州闽侯县上街镇新洲村（福州高新区托管），土地面积1.2万平方米，为工业用地（食品制造业），容积率上限3.0，建筑限高80米。

早在2024年10月18日，福州塔斯汀餐饮管理有限公司通过挂牌以1270万元拿下“宗地2024挂15号”工业用地，楼面价仅353元/平方米，并于10月29日正式签约，计划在此建设总部项目。

根据地块出让要求，自土地交付起9个月内开工，开工三年内竣工。这意味着国贸地产需在2个月内完成项目前期筹备，如规划设计方案深化、施工图设计审批等。

除时间紧迫外，塔斯汀对该项目极为重视。2021年，塔斯汀曾表示计划2026年上市。今年，塔斯汀进行了一系列股权、企业类型变更及注册资本增加等动作。6月3 - 6日，注册资本从1.3万元增至1.19亿元；企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变为有限责任公司（港澳台法人独资）。

6月18日，香港公司Tasting（HK）Holdings Limited接手塔斯汀全部股权，原股东集体退出。由此推测，塔斯汀在福州拿地建总部或为上市准备。新总部距原总部华建大厦仅2公里，开车9分钟可达。

目前，国贸地产负责代建的是旗下全资持股的厦门国贸建设开发有限公司（简称：国贸开发），2006年成立，业务涵盖大型公建、市政配套等八大业态。

官网数据显示，国贸开发累计服务代建项目超200个，代建面积超1500万平方米。商办代建项目有国贸中心、国贸商务中心等多个项目。

观点新媒体不完全统计，2025年国贸开发中标6个代建项目，包括厦门思明区松泰总部大楼项目、福州塔斯汀总部地块代建等。按区域分，4个在厦门，2个在福州；按类别分，商业代建3个，政府代建3个。

实际上，国贸开发此前以“深耕厦门”为主，近年才布局异地。2022年7月，依托国贸股份，在海口布局首个异地代建项目——国贸物流海口仓储，位于海口保税区老城开发区，建筑面积约12.2万平方米。商业代建异地布局较晚，2024年初进军泉州市场，中标福建省集成电路产业园2号区块项目，位于晋江市东石镇，建筑面积约46.19万平方米，目前已全线封顶。

代建行业不仅比拼业务能力，更看重资源，包括人脉和项目资源。观点指数报告指出，获取代建项目靠企业实力（一级开发资质）和资源关系（属地关系）。除住宅外，其他项目倾向选择属地化企业，本地企业更熟悉市场、企业特性和周边配套。这也是国贸开发2006年成立，2022年才走出厦门的原因。

同为厦门本地企业，成立18年的建发建管已布局11座城市，总合约面积逾2400万平方米。如今代建行业竞争激烈，企业既要争取项目，也要稳固已有业务。据国贸地产官网，去年上半年，国贸开发在中国代建企业新签规模排第12名，政府代建新签规模排第6名，但今年上半年观点指数代建榜单未见“国贸地产”。

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