五月份北京二手房交易量超过14000套。

五月份刚刚过去，房市现在是什么样的情况，下一步还会是什么样的走向，今天简单说一下。

根据市住房和城乡建设委员会的网签数据，五月份北京二手房网签数量为14277套，虽然比去年五月份的1.3万多套增长了6.7%左右，但比上个月(四月)的1.5万多套下降了8.3%左右。。

而且从历年北京房市的自然规律来看，如果没有强政策等因素的刺激，从5月份接下来的半年时间里，房市将进入一个平淡期，交易不旺盛。。

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首先看看五月的情况。

在二手房方面，数据刚刚提到。以下是对这一数据的分析，反映了房市到底是什么情况。

5月份有一个特殊的情况，对楼市不利，也就是小长假。毕竟除了国庆节和春节，还有全年第三长假。长假期间成交量很小，肯定会影响月成交数据。

但是五月份也有利于政策的市场促进作用，双双降息的公积金贷款和商业贷款，0.25公积金贷款利率下调％，商业贷款下调0.1％。从二手房成交可以看出降息对楼市的积极作用。5月下旬，北京二手房日成交量明显回升，日均成交量比前20天增长50%以上。

所以，在不利条件和有利因素相抵之后，五月份二手房的最终成交量就体现了一个正常的水平。

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再次看看新房子，五月份新建商品房网签数量为3917套，较四月份增长约14.7%，较去年五月同比增长22%以上。。

看起来新房子的成绩单会比二手房更亮。假如总的来说，这和我们国家到北京都在推进“好房子”建设有很大关系。如今，越来越多按照“好房子”规划建设的新房进入市场。与二手房相比，质量明显更高，这也促使许多买家购买新房。

但由于新房是集中在线签约的原因，单个月的影响因素很大，比如一个市场集中在线签约，所以单个月的数据体现有限，无法对新房市场进行“火”分析。更何况目前新房市场分化明显。，有的项目开盘即热销，有的股票项目一个月也可能卖出几套。

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以下是大家关心的下一个市场趋势。

在此之前，我们为您介绍了北京二手房月成交量和市场状况的大致“晴雨表”。

当北京二手房月成交量在1.2万到1.7万之间时，属于市场正常状态，既不热也不冷。如果低于这个值，尤其是月成交量低于1万的时候，可以定义为市场相对寒冷的状态。如果高于这个值，尤其是月成交量高于2万的时候，可以定义为市场相对较热的状态。

五月份北京二手房超过14,000套网签，市场处于一种不温不火的正常状态。

近年来，根据北京房地产市场的自然规律，二手房的成交量一般处于一个相对活跃的时期，从每年年底到明年4月。从月度网上签约量来看，一般在3月份达到顶峰。然后，随着入学的确定，二手房的交易热度开始逐渐消退。

从五月到九月每年开始、十月份这段时间，北京二手房交易将是一年中比较“疲软”的阶段，波澜不惊，甚至有时还会下滑。

所以，如果没有外界刺激等因素，北京房市这段时间一般都处于平淡期。你已经感觉到这种平淡了吗？当然，如果这期间有强有力的政策指导和刺激，那就另当别论了。

本文来自微信微信官方账号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。

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