业主是否有权在社区内的公共平台上建造“私人花园”？

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案情简介

老黄是园艺爱好者。由于高度不同，他居住的住宅模块在他的房子外面有一个公共平台。20年来，老黄在平台上精心打理花草，从三两株到一片，从花盆到花坛，打造了一个“空中花园”，老黄对此非常满意。

然而，老黄占领公共平台搭建“私人花园”，社区逐渐有了讨论。其中，意见最大的是楼下“空中花园”的李阿姨。李阿姨的店位于三楼平台下，隔着一层混凝土，不仅没有让她分享花香，还让楼台“进水”了好几个月。

「几年前，我这家店的顶部便开始渗水，修了好几次，都是不久又开始漏水了！在楼上平台上，我想是花草造成的。」

"你家渗水和我养的花草有什么关系…"

「您在平台上种花种树，根向下生长，难道不会破坏防水？」

"我的花坛下面铺着大理石，我非常注意，一定和我没有关系！"

双方如此僵持不下。经过几次物业公司的介入和沟通，老黄的儿子同意物业人员从老黄家进入平台进行清理。

我以为这件事已经处理好了，但是老黄发现物业公司在知道自己精心种植的花草树木被清理干净后，要求解释。他认为物业公司没有经过自己的同意清理花草树木，也没有按照儿子的要求保留一些花草树木，导致大量花草树木被随意丢弃，造成重大损失，侵犯了自己的权利，这是违法的。

物业公司表示，提前经老黄儿子同意清理工作没有错。双方各持己见，老黄向法院起诉物业公司，要求物业公司赔偿损失3万多元。

法院审理

经过现场调查，法官发现老黄在建造花坛时，虽然底部铺设了大理石，但大理石之间存在间隙，给植物根系的向下生长留下了空间。在调查过程中，他还发现平台上留下了少量的绿色植物。

法院认为，业主在不影响其他业主权益的情况下，应在合理限度内使用社区公共区域。涉案平台属于公共区域，老黄长期占用公共平台，种植大量花草苗木，超过了合理使用的限度，引发了民事纠纷。因此，老黄有责任与物业公司合作清理。

物业公司前期介入调解邻里矛盾，与老黄儿子沟通清理，是维护社区正常生活秩序、消除社区安全隐患、保障全体业主权益的合法行为。它是履行物业管理的相应措施，不构成资产侵权。物业公司也保留了一些绿色植物，法院认为物业公司在清理过程中已经履行了合理的注意义务。

最终，法院认定物业公司的清理行为依法依规，驳回了老黄要求赔偿3万多元的诉讼请求。法律效力已经发生。

法官说法

在日常生活中，物业管理已经成为保证居民生活质量的重要支撑。社区公共区域是所有业主共同使用的空间，其整洁程度直接关系到社区环境和居民生活质量。一旦杂物堆积、垃圾停留等问题出现在公共区域，不仅会破坏社区的美观，还会带来安全隐患。

作为社区管理的主体，物业公司及时依法清理公共区域是其管理职责的核心任务，既能有效维护社区环境，防范火灾等安全事故，又是维护社区秩序、保障所有业主权益的重要举措。但物业公司的清理行为必须严格遵守法律法规和合同法规。清理行为应以保护集体利益为导向，采取合理必要的方式，避免对业主权益造成不当损害。

同时，业主也需要履行合作责任。如果长期占用太多公共区域，拒绝整改，将面临行政处罚，甚至承担相应的法律责任。只有严格遵守管理规定，物业和业主才能实现社区集体利益和个人权益的平衡，共同建设一个安全、整洁、文明、和谐的美好家园。

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原标题：“业主在社区公共平台上建造“私人花园”，物业有权清理吗？”

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