这是中海新城的重要战役

每个楼花，都是独一无二的。这是楼花网。

5 月 17 下周六，中海万吉玖序将首次开盘。

这样做只是一种方式。

按照常规操作，当天，中海新城将发布一张红色的热销海报。

从 4 月 27 每天取得预售许可证之日起，中海万吉玖序已陆续签订合同，定价为10.6-13.5万元 /平米。

花姐得知，截至 5 月 9 日本，中海万吉玖序认筹数大概200组，其中 168平米和 172最受欢迎的平米房型。

它的户型有 10 款：172 平米 111 套、168 平米 42 套、198 平米 21 套、215 平米 68 套、249 平米 52 套、253 平米 22 套、291 平米 22 套、302 平米 22 套、372 平米 8 套、577 平米 1 套。（详细《酒仙桥顶豪，来了八匹御马。》）

到底能解筹多少钱？

就时间节点而言，中海万吉玖序相当幸运。

北京宸园一路一路清盘，已将酒仙桥板块炒热，中海新城顺势接力。

这次开盘，除了 3# 之外，其他 8 建筑物地面所有住宅，均在预购范围内，准售面积 7.06 万㎡，拟售均价12.5万 /㎡，总货值约 88.25亿元。

其建筑物的住房率由高到低，依次为6#80.95%。、2#79.65%、8#79.5%、4#78.56%、5#77.68%、9#77.15%、1#76.84% 和 7#73.72%。

平心而论，作为一种高层商品，中海万吉玖序的得房率相当高，除了7#略低点。

这是因为它诞生于北京好房政策之后，总体赠送面积约为8%。

其朝南为开放式阳台，北侧设备平台，部分建筑朝南有开放式阳台，朝北有嵌入式阳台。

它的楼高也很有优势， 4#和 6#楼高 3.6米饭，其它建筑为 3.15米。

其中，4# 这座建筑是一种罕见的平墅商品，一层一户，360。 共同度过景观 9 套装，首层架空。

有 8 套房面积都是 372 平米。顶层为复式商品，建筑面约。577平米，预售价格 13.5万元 /㎡，估计实际成交价格超过 7000万元。

近两年来，在花姐的印象中，朝阳孙河板块的恒基天汇也有类似的产品，单套面积在 270 平米和 410 平米，共计 150 套，价格约 14 万元 / 平米。

由于位置太偏，恒基天汇卖得不好。

在紧跟中海万吉玖序后，海淀建发海晏也出现了平墅，6#340 平米房型，楼高 3.6 米、13 套；3# 和 5# 的户型为 300 平米、楼高 3.4 米、共计 28 套。

但是他们遇到了一个小问题，楼上和楼下距离太密，L型式凸窗存在对望。

再次看看中海万吉玖序的平墅，虽然没有对望的问题，但是西南方向是一座 6#22 楼高，到了下午 1 多一点就会遮挡阳光。

然而，它的起居室视野很好，东南向。 L 开放式阳台，可以看到亮马河的景色。

花姐为中海万吉玖序做了选房攻略，综合的首选位置是5#中间户、6#东边户、7#栋模块。

位置最弱的，应该是 2#、8# 和 9# 东边的房子，离东南向的建筑太近，有角煞。

对购房者来说，中海万吉玖序还有一个非常特殊的情况。

这里有一条街坊路，把1#、2#和 3#还有其它建筑"分隔"了。

中海新城在这条街坊路上花了不少心思，至少有两个动作：

1、彻底研究街坊路的规则，把它变成步行街，只有人行；2、不要浪费占地面积，把三宽 10大米的消防灭火场地和 8米宽的街坊路结合。

即便如此，中海万吉玖序仍然是个不可避免的问题。，街坊路作为市政道路，必须对外开放。

怎样让小区封闭管理，是对这个顶豪最大的考验。它也是最敏感的话题。

去年 11 月底，中海新城首次进入朝阳区，砸碎了朝阳区 153 重金1亿元获得朝阳三子-中海万吉九序，中海朝阳 ONE 和中海时光的境界。

截至目前，中海时光之境已经网签28套、均价 7.78万元 /中海朝阳平方米 ONE已网签 63套，均价 7.69万元 /平米。

而价格 10 万 中海万吉玖序，是中海新城跨界的重头戏。

这个希望，都写在案名里，它来自于传世御马、十骏之首的“万吉霜”。

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