上海五一假期看房人情绪高涨:有项目临时推一栋楼。

^{上海 市闵行区安高 申陇院销售中心 每经记者 包晶晶 摄}

五一假期正式开始，全国楼市的抢客对决也慢慢展开。

五一假期里，有人在高速公路上挡住了城市，有人在多个售楼处等候。

5月1日，《国家商报》记者走访了位于上海闵行区和杨浦区的两栋楼。售楼处面积很大，但是看房人络绎不绝，似乎有点拥堵。

“真的很抱歉，你先四处看看，销售还在看，以后回来给你介绍。”闵行区安高申陇院的接待员抱歉地告诉每一位经典记者。

保利外滩序98项目位于杨浦滨江板块，距离开通认购还有十几天。售楼处暂时关闭了大门，限制了流量。“看房需要在这里等一会儿，里面人太多了”。

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暂时决定多推一栋楼

5月1日，距离安高申陇院认购还有3天。每次记者在现场看到，售楼处都建立了临时认购招待区，同时招待看房客户。两组人都很忙。

每次记者自己参观样板间后，预约的房地产销售张鹏都匆匆赶到。“今天客户多，真的太忙了，请一起介绍一下。”。

对这次开盘能否复制保利海上印的日光表现，张鹏感到“不好说”。

“我们开盘(比保利海印晚一点)，其实有点亏。前几天有客户打电话说‘不来认购，摇到隔壁项目’。这一批推出了224套房，现在认购了180套左右。”

位于杨浦滨江的保利外滩序98尚未正式开通认购。每次记者到达项目，都被告知需要和其他几组家庭一起在门外等待，因为内场客户太多。

和安高申陇院一样，保利外滩98的接待能力也趋于饱和。房地产销售周婷抱歉地说，几组家庭需要合并在一起招待。

^{杨浦保利外滩98项目销售中心}

“从目前的积蓄情况来看，还是有相当多的客户想买，所以我们临时推了一栋5号楼。”周婷说:“这样可以多提供60套左右。”

据每一位记者了解，销售中心开放参观时，样板房只有100平方米，130平方米的房间还在努力建设，都是为了在五一假期前向公众开放。每次记者参观，两个样板房总是被热情的买家挤满。记者从他们的聊天中了解到，大多数家庭对项目周围的街道、建筑和公共设施了如指掌。

一对中年夫妇对每经记者说：“我们只看130平方米。

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市场对高端改善的需求非常大

在“金三银四”之后，不仅客户继续情绪高涨，市场供应也逐渐增加。

每次记者在上海的网上房地产公告中看到，从4月下旬开始，每周发布的《当地近期新建商品房项目清单》中，项目数量明显增加。五一假期第一天，8个项目的入市信息提前公布，包括前期阳光明媚的前滩公馆和浦发莲园。

这份名单共有8栋楼，总共有1271套房子，平均备案价格为29600元。～124673元/平方米不等；节前(4月26日)，11个项目共有1577套住宅，其中4套每平方米价格“10万元” ”项目。

值得注意的是，在4月26日上海陆续开放认购的房产中，绿城潮鸣东方备案均价达到195000元/平方米，陆家嘴太古源源源豪宅备案均价达到171800元/平方米。此外，之前认购率超过400%的玉云悦府，最近备案价格为“10万元” "有3个项目。

供应繁荣的背后是市场复苏后的购买力支撑。据上海中原地产分析，上海一季度核心地块转让较多，包括民营房地产企业在内的优质企业积极性高，推高了土地溢价率，加快了该地区新房的销售速度，甚至推动了其他板块的销售业绩。

不仅如此，对于二手房业主来说，这样的市场也是一种信心支撑。部分地区楼面价格“地王”诞生后，部分次新房业主的议价空间明显缩小。

上海中原房地产市场分析师卢文曦通过微信告诉每一位经典记者:“最近大部分热门产品都是中高档改进产品，会给市场带来一波交易热情，有助于促进供需合作，顺利整个交易链条。从价格上看，有些产品不便宜，但市场活动还是很高的，说明大家对高端改进和‘好房子’的需求潜力很大。”

(本文张鹏、周婷均为化名)