310,000拍下83平的房子！业主大喊“巨坑”：物业一年8000元

前不久，刘女士在拍卖平台上拍了一套公寓，本来想投资收租结果仔细打听，一年的物业费可以算是“高价”。

刘女士：一个朋友在这边买了这所房子，感觉这一段很好，想要赚取这笔租金收入，回报率感觉很高，我也感兴趣。因为在其他地方，我在网上看到一家酒店在同一个地段拍卖。我大概知道市场周边的价格，大概在20万到30万左右，和我拍卖的成交价差不多。

记者：租金回报怎么样？

刘女士：租金回报大约有十个点左右。

据刘女士介绍，她平时住在杭州拍卖平台上。看看绍兴世纪东街。永利大酒店 1702 室，建筑面积 83 平方左右，3 月 30 号她以312300 元拍下价格，目前已缴纳。 5 一万元保证金。

刘女士：结果来到这里之后，根本上不了楼，没有办法交接。电梯是有的，但是我不能用，因为电梯是他们酒店安装的，就是不给你用。

记者：有梯控吗？

刘女士：对，有梯控。

记者：那么这里的物业和水电怎么收？

刘女士：这儿租金一年一万多元，每年收取物业管理费和电梯服务费。 8000 人民币，水电还要额外收钱。

刘女士介绍她拍摄的公寓在永利酒店的楼上。拍卖公告页面显示拍卖目标。物业管理费、水电费等费用拍摄前自己了解，酒店自行讨论后续费用，处理单位为南通有限公司，中拍破产清算事务。

刘女士说他没有原房东的信息之前也和拍卖公司商量过，看能不能再把房子挂出去竞拍。

南通有限公司中拍破产清算事务 工作人员：物业管理费这件事我说实话，我们也没办法。他说那一点，他说当地人和外国人，这件事也没有什么特别的标准，所以说这件事只能沟通协商。比方说我们公告里写的，比如拍摄前，像你这里没看到的，他们很多人自己去看，他自己去看也去问酒店。

刘女士：由于这是一个巨大的坑，到时我怕别人来找我，到时别人起诉我我不是有责任吗？

南通有限公司中拍破产清算事务 工作人员：这不会找到你，找到我们，拍摄前她可以去了解一下。

刘女士：你们叫我去酒店问，当时我找酒店前台问，酒店说的不清楚。

在刘女士拍摄之前这个房子已经被拍卖了两次，显示价格分别为 40.1 万和 34.03 万。

刘女士说后来联系了酒店的一位许主管，在微信聊天中对方说：“管理分摊费是交费的。 8000 一年后，如果水电独立安装电梯卡，会给你一张“并表示”"房东不是永利公司只是邻居关系"。

现场 17 楼里其他几位业主说，他们的物业费和刘女士知道的差不多，这笔费用到底是怎么回事？

刘女士：要是我知道，我绝对不会买。

绍兴长袍江永利酒店 许主管：就像股票一样，股票是有风险的。当你买的时候，你只需要正常思考这个房子。在世纪街道上，这么大的面积，只需要一点钱。17 建筑物只是一种邻居关系，相当于我们只是一栋楼里的大户。

17 楼业主：财产费用不是交给你的，大家都收吗？

绍兴长袍江永利酒店 许主管：我没有接受，也没有酒店，每个人都可以自己开水电啊。

记者：梯子控制找谁？

业主：找到许主任，还是找到你？

绍兴长袍江永利酒店 许主管：如今，我不在乎这件事，我不在乎办公室。总的电缆和电缆也会磨损。包括水管在内的维护在酒店负责，我们也在电梯里。每个业主的收费都不一样，他们之间的关系可能也不一样。

业主：标准是否不统一？

绍兴长袍江永利酒店 许主管：原来标准是统一的，但后来都慢慢地下来了。

现场许主管没有回答具体的资费标准，留下几位业主的联系方式表示会再次向领导反馈，刘女士说，8000 人民币一年的管理费用实在无法接受，而且不想再和酒店商量，希望停止这笔交易。

阿里拍卖 热线客服：还需要专员给她一个具体的退理流程的回复，我这边不太清楚，非常抱歉了。

刘女士说她会等待平台方的回应，也会考虑通过法律途径来处理。

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