最新！三类房市地方落地新举措
☞
☞ 戳这儿，加入房地产 / 物业 / 投拓 / 产城
今年的两会《》首次将“稳定住房市场”写入总体要求，并以更大的空间部署了房地产政策。根据中指监测，2025年 到目前为止，全国都有超级 110 省、市(县)出台超出政策 170 条，其中两会后落地政策超过 60 条、地方政策提升重点是调整公积金抵押贷款，加大购房补贴力度等。
两次会议后，各地积极出台楼市政策，几种新的措施引起了市场的高度关注，具体来说：
第一类：大幅提高公积金贷款额度，创新公积金缴存政策
3 月 16 日本，中国办公室和国家办公室发布了《促进消费专项行动计划》，明确了提高公积金的方向，“及时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持存款人在提取公积金支付购房首付的同时申请住房公积金个人住房贷款，增加租房提取支持力度，促进灵活就业人员试点缴存。”
今年以来，各地提高公积金抵押贷款政策的方向主要包括减少第一套和第二套公积金贷款的首付比例，提高公积金贷款的最高额度，提高公积金抵押贷款住房数量的认定标准，增加还款期限，提高“商业转公”，支持首付提取公积金。
3 月亮，超过深圳、杭州、苏州等。 30 提高公积金政策，3 月 16 日，深圳将家庭最高贷款额度提高到家庭 110 一万元，买第一套最高额度可以上浮。 40%、多子女家庭可以上浮 50%，购买保障房可以上浮 总共可以上浮20% 三个叠加贷款额度可以提高到110% 231 万，购买第一套房子、多子家庭等的政策支持力度进一步加大，整体实力较大。
4 月 3 日，常州出台创新公积金缴存政策，明确“建立补充住房公积金机制”和“给予自愿缴存补贴”，优化公积金使用政策，指出“正常缴纳公积金的单位员工和灵活就业人员可以签订补充公积金缴存协议，以便签订补充公积金缴存协议。自愿补缴，预付款如何缴存补充住房公积金"，政策的实施有助于提高购房者的贷款能力。购房者在申请公积金贷款时，可以通过补缴公积金来提高公积金贷款额度，有利于购房需求进入市场，降低购房者的购房成本。
另外，常州此次还明确缴存人公积金贷款结清后，再申请公积金贷款(不含“商转公”贷款)，不受贷款次数的限制，还可以更好地支持改善性住房需求。
表格：常州公积金新政内容
资料来源：中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
二是发布特色金融产品，减轻买房初期资金压力
3 月 10 日，苏州城市建设局会同有关金融企业颁布"三低一宽“特色金融产品，主要包括以下三个部分：
①低首付：最低首付比例 15%，购房者符合各地人才房票政策，可以将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品房的首付款。。
②低利息：符合规定的信用信息条件，可以享受最低商业贷款利率。
③低月供 宽期限：一些金融企业可以提供定制的住房贷款商品，可以享受前五年的每月最低归还。 100 元成本，增加买家本金还款期限，减轻买房初期资金压力。
其中，“低首付”部分指出，人才房票可以用来抵扣购房首付。同时，“低月供”可以减少初期还款中的成本比例，大大减轻买家初期月供压力。在政策的配合下，将有助于释放年轻人和新市民的购房需求。
3 月 31 日，南京出台了七项新的楼市政策，其中也有类似的政策。南京银行面向南京市 45 一岁以下的新市民和年轻人颁布“新青贷”，同样支持减轻前期资金压力， 5 年度还款成本最低 100 元，从第 6 传统的还款方式从年开始恢复。
第三类：推出“共有产权商品房”，降低购房者购房门槛
2 月底至今，无锡梁溪城发集团，无锡地铁在政府的支持下，促销措施相继出台，共有人出资 50% 或不少于 50% 通过共有产权出售商品房，通过企业与买受人共享产权，有利于降低买受人的购房门槛和购房成本，同时享有所有房屋使用权。
表格：无锡、常州新政的主要内容
资料来源：中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
4 月 3 日，常州对于符合条件的买房者，颁布新的购房政策，支持住房困难的工薪阶层购房， 购房资助重点房源库内购买购房资助 140m ² 以下新建商品房现房，可提供购房款 15% 但不超 20 一万元的购房补贴在一定程度上降低了购房者的购房门槛，但政策也指出“享受购房补贴购买商品房”全额退还资助款(不计息)后，可以撤销合同网签备案，挂牌交易”，即将到来房屋挂牌交易时，需要全额退还资金。
另外，在购房补贴、住房“新旧置换”等方面，其他地区也加大了政策支持力度。义乌买房补贴3 月末颁布新的购房补贴政策，对首次购房给予补贴。 1000 元 /m ² 补贴，针对二孩、三孩家庭每套补贴。 10、20 一万元，合计最多可补贴。 25 万元；在住房“新旧置换”方面，南京4 月初推出的“新旧置换”政策也加大了补贴力度，政府给予购房者购房总款 1% 公司将给予购房者优惠待遇 3%-5% 优惠待遇，大额补贴可以直接降低购房成本，促进购房需求进入市场。
总的来说，两会后，地方政府将继续从降低买家置业门槛、降低置业成本等方面提高楼市政策。，这将在一定程度上促进购房需求的释放。2025 2008年，各地“稳定市场”政策将进一步实施。最近，地方政府出台的几种新措施也为其他地区提供了新的思路和参考。此外，各地还有望在更多城市推广增加购房补贴、完善“新旧置换”政策。
➤政策措施
两个部门联合发文，明确了许多专项债务用于土地储备的细则。
https://u.fang.com/yqew9v/
落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！
https://u.fang.com/yqieqs/
2025 全篇政府报告发布，楼市政策七大看点！
https://u.fang.com/yqsycd/
看看当地的两会 2025 年度楼市政策方向
https://u.fang.com/yqvakq/
清单来了！本地拟收纳超储物 160 宗地，总价超过 350 亿元
https://u.fang.com/yqvakg/
加快土地专项债务落地！广东率先发行超级债券 300 亿元收购存量土地
https://u.fang.com/yqvak6//
➤企业研究
2025 年 1-3 月中国房地产公司销售业绩排行榜
https://u.fang.com/ypqgpp/
2025 年 1-3 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜
https://u.fang.com/ypqgpo/
整理 600 多项工程，看代建发展特点
https://u.fang.com/yqvajo/
➤房地产市场
沉重！新版住宅项目标准发布，不仅 3 米楼高修订
https://u.fang.com/ypqgoi/
2025 年初，许多楼市保持稳定。
https://u.fang.com/yqvajg/
新年土地拍卖升温背后:优质地块增加和特殊债收加速
https://u.fang.com/yqvajd/
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 3 月）
https://u.fang.com/ypqgpr/
2024 中国写字楼租金指数研究报告
https://u.fang.com/yqvaj5//
2024 中国商铺租金指数研究报告
https://u.fang.com/yqvaiy/
➤物业研究
2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合同面积 TOP50
https://u.fang.com/yqevxg/
2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望
https://u.fang.com/yqvaiv/
2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告
https://u.fang.com/yqvait/
官网中指研究院 · 中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4 万 房地产报告每天更新，包括住宅市场、房地产企业研究、土地市场、物业研究、政策措施、指数研究等诸多领域；
● 2300 城市房地产数据，225 推出万宗土地交易信息，40 一万个住宅项目和 5 商业物业交易数据万栋；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市，查房企，查房地产数据，查房地产政策；
●关键城市圈集中供地、土地拍卖快讯，如京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等。
戳“阅读原文” 免费试用
中指商品！
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com