超过400个商业项目将于2025年举行，哪些可以起飞？

根据赢家大数据，2025年全国范围内集中商业项目4000 个人，总商业建筑面积约34000 与2024年实际开业量相当的万平方。

与新开业项目数量相比，在商业房地产存量时代，行业更加关注项目质量。

400多个商业项目，每个项目都有不同的标签——“商业巨无霸”、“高档MALL”、“非标商业”、“奥特莱斯”、“文旅商业”、“小而精”、“二次元”…

2025年群雄争霸，哪些项目可以起飞？哪种商场更容易成为品牌开店的心头好？

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400 筹集项目图谱

一骑绝尘的上海

高层城市是一个完整的战场，占近60%

就项目的大区分布而言，七大区域占比结构基本稳定，华东区“榜一”地位不可动摇，占比高达44%。；其次是华南区，占18%。；西南区、华北区、华中区占10%-11%，几乎相同；西北区、东北区仍然是增量最少的地区。

但是城市商业线分布明显不同，拟开业项目高度集中在高线城市。商业高线城市总比例为66%，商业高线城市比例越高，商业高线城市比例越大，商业高线城市比例为27%，商业高线城市比例为21%。、18%。

说明城市商业水平是对城市商业发展水平评估的等级划分，分为六个等级，包括赢得商业大数据的基本城市发展水平、商业发展规模、商业水平、商业知名度和商业未来潜力等因素。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线城市。

从单个城市拟开业的数量来看，也印证了上述特征。拟开业数量≥共有24个城市有5个项目，都是商业高线城市，总开业项目240个。 个，规模1800 平方米，占全国开业总量的近60%。

虽然商业一线城市和准一线城市的人均购物中心面积位居全国前列，竞争激烈，但城市经济实力雄厚，消费力强劲，仍然吸引着各大商业项目和优质品牌竞相进驻。

部分下沉城市商业爆发，突出潜力

目前，商业低线城市拟开业项目占34%，商业三线城市、四线城市、五线城市占比相对均衡，但商业四线城市首次超过商业三线城市。％，其中，云南曲靖拟开业项目多达4个，广东汕头、广东湛江、湖北襄阳等商业四线城市均有2个以上的开业项目。

部分下沉城市商业爆发，特别是南通、常州、无锡等经济发达的华东城市，2025年拟开业的项目有3个及以上。此外，曲靖、昭通、贵州黔东南、黔西南、毕节等一些云贵的城市或地州也有多个项目。

虽然下沉城市的消费能力与高线城市存在差距，但竞争相对较少，甚至很多城市的大型商业综合体仍处于空白状态，其市场潜力值得关注。

头部效应升级，8家企业获得100。 项目

当前，中国购物中心产业的集中度不断提高。截至2024年12月13日， CR5是中国购物中心的22.11%。从2011年到2020年，CR5在中国购物中心的股份份额保持在15-20%之间。

根据2025年拟开业项目数据，2025年全国拟开业项目35家企业“执掌”超过40%。其中，2025年拟开业项目超过5个的企业有8家，共计100家。 个别项目，占拟开业总数的25%。在这些项目中，万达商业管理维持30% 一个开业目标，华润万象生活、龙湖商业、万科商业、爱琴海商业的开业量都在10。 个人，宝龙商管、新城控股、招商管拟开业6-7个。

万达商业管理和爱琴海商业计划开放项目专注于下沉市场。万达下沉市场项目占80%以上，商业四线城市占比最大。项目遍布襄阳、株洲、邵阳、安阳、绍兴、六安、枣庄、宜宾、鄂尔多斯等地。爱琴海商业下沉市场项目占比接近70%，其中西双版纳、凯里、信阳、朔州、荆门等5条线占比超过40%。

华润万象生活以高线城市为主，项目占70%以上，其中商业一线城市和商业二线城市为主。商业一线城市只在深圳开设项目，其他项目分布在佛山、东莞、南京、杭州、重庆、郑州、合肥等地。

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什么样的商场？

更加受到品牌方的“青睐”？

在商业股票时代，优质项目仍然是稀缺资源。区位优越，运营商公司强大，商业项目符合消费趋势，更容易获得品牌关注。

完善核心城市商圈项目，机遇与竞争并存

房地产有“位置论”，商业房地产有“位置论”。位置包括与商业密切相关的多维因素，如地理条件、市场需求、商业环境、交通便利性和政策支持。位置的优劣是项目成功的关键。

2025年，拟开业项目的位置分布呈现出集中在优质位置的趋势，从城市到商业区的辐射力和商业区的成熟度，层层向核心位置靠拢。北上广深、重庆、成都、南京、苏州、杭州、武汉、长沙等消费力高的核心城市。这些城市完善商业区的项目是品牌的首选，但竞争相对激烈，是机遇和挑战的共存。位于核心城市新区、消费潜力大的下沉城市的空白市场也不容忽视。是增量市场的新蓝海，值得探索，有望提前进入，占据先发优势。

经营实力强、声誉高的企业经营项目

当商业运营进入深水区时，优秀的运营能力是商业项目发展的途径。一个位置好的项目相当于一张好牌，但是如果你最终想赢得比赛，你必须有一个好牌手。这个“好牌手”就是一个有商业运营实力的公司。

当前，随着行业集中度的提高，龙头企业的行业示范作用十分明显，形成了“强者恒强”的马太效应。

从规模、发展前景、金融创新能力、运营能力、投资能力、区位价值等多个维度，根据中城研究院联合发布的《2024年零售商业地产企业综合实力TOP100》名单，客观反映了零售商业地产公司的综合实力。

在TOP100企业中，有港资企业的交易大师，有品牌连锁的大型公司，有优秀的地方企业和外资公司。他们已经沉淀在商业地产领域，他们的品牌资源、投资能力和运营经验都相对成熟。他们交易的项目风险会相对较低，抗风险能力会更强。

符合消费趋势，敢于创新突破的项目

商业是聪明的，变化是根本。只有懂得适应消费趋势，敢于创新突破的商业项目，才能把握当下。基于对当前消费趋势的分析，奥特莱斯、二级主题商场、创新主题或非标商业、文化旅游商业将是今年的热点。

奥特莱斯：目前，消费分类已经将一些中产阶级从高端商场转变为奥特莱斯。与此同时，下沉市场客户品牌和质量意识的提高也逐渐涌入奥特莱斯，这一趋势仍在加剧，将继续推动奥特莱斯的普及。

2024年20多个奥莱项目开业后，2025年将有2025年。 一个奥莱将聚集在市场上，近一半的大型奥莱综合商业体超过10万平方米，如沙船(银川)奥莱江南不夜城、东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村，北京湾里·王府井WellTown、武汉杉杉奥特莱斯等。另外，苏州木渎荟品仓城奥莱等一批城市的奥莱项目也加快了进入。

二次主题商场：在二次元经济热潮下，二次元商场去年风靡了一整年，今年还会继续。今年1月，成都第一座“痛楼”购买了次元K88。、重庆二级主题商场S，95超级主题中心开业，配合一系列二级活动，吸引了不少“吃谷”人来打卡。现场人气就像“春运高峰”现场，再次引爆了二级主题商场的人气。

值得注意的是，这两个商场都是位于城市核心商圈的股票改造项目。成都购买维度K88位于春熙路商圈的核心位置，由原美特斯邦威大楼改造而成。重庆S、95超维度中心位于重庆核心商圈“解放碑-朝天门商圈”枢纽，前身为复悦汇。再加上之前已经开放的多个二次元主题商场，二次元主题商场正成为城市核心存量物业转型的新途径。

创新主题或非标商业：现有市场下，拟开业项目要爆红并不容易，必须做出多样化的特色。从近几年的新开业项目来看，创新是“爆红”的必杀技能。例如上海龙华会，上海盘龙天地，深圳好运天地，深圳坂田万科广场，汽车文化主题购物中心-保定爱情广场，「熊出没」IP主题购物中心-深圳宝安华强广场；泛娱乐主题综合体-北京超极合生汇(东区)；CyPARK在成都这里、上海「HAI550」....这些项目勇于大胆创新，打破了传统商业的界限，将购物、娱乐、公园场景、IP文化等多种内容融为一体，让购物中心的功能突破购物的局限，同时成为年轻人缓解压力、治愈情绪的休闲生活场所。娱乐潮玩社交场，创造全新的身临其境的购物体验，进一步激发人们的消费欲望。

文旅商业：近年来，文化旅游经济在全国各地蓬勃发展，“以文化旅游促进经济高质量发展”成为各大城市经济发展的新增长极。在这种背景下，文化旅游业蓬勃发展。

1月份开设了扬州历史人文主题商业——扬州印象馆、拉萨神力时代广场、绍兴越皇城文化广场、历史人文街区——苏州盛府二期、重庆鲁祖庙传统风貌区等多个文化旅游主题商业项目...春节期间，这些项目成为当地市民和外国游客的游览圣地，充满了人气和烟火。

未来，能够真正将当地历史人文、自然旅游资源与商业紧密结合，提供身临其境的文化旅游体验的商业，将受到消费者的喜爱。

本文来源于“赢商网”，作者：周彩云，36氪经授权发布。

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