腾云当代管理封金龙：推动代建行业新格局，破局创造未来
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连续第二年，中指研究院推出了“代建企业高层面试”专题调查，今年的主题是“破局当下，坚韧前行”。通过与代建企业高层的对话，我们希望从管理者的角度，解读公司在新形势下如何破局，为行业提供参考。本次采访嘉宾为腾云当代管理董事长兼总经理封金龙先生，他将共享企业放在一起 2024 一年的发展战略，破局之道，以及对代建行业未来的展望。
作为绿色技术代建运营价值的工作者，腾云当代管理以绿色技术为翼，以全周期价值服务为轮，不断创造中国绿色技术代建运营的生命力。
现代管理腾云
董事长兼总经理封金龙
逆势突破：巩固专业技能，提升业绩
2024 2008年，腾云当代管理代建业务实现新的扩展项目价值60 亿元，提前完成年度目标，成功落地河北、内蒙古、湖南、贵州等核心城市的优质项目。封总将得益于三大核心优势:
1. 集团资源赋能：依托世纪金源集团商业运营，文化旅游投资，健康养老，新技术在商业、住宅、养老、文化旅游等多个领域形成了强大的资源网络，为代建业务提供了坚实的战略支持；
2. 精确战略布局：抓住央国企和城投企业主导的征地趋势，100多家城投企业建立合作合作，形成强大的资源协同作用，促使腾云当代管理在高质量项目拓展方面占据先机；
3. 产品力量升级：通过积极响应住房和城乡建设部“好房子”标准，研究和开发绿色技术与第四代住宅创新，打造低碳、智能、高品质的产品，创造差异化竞争力。
尽管表现出色，封总直言行业挑战依然存在。2024 2008年，由于甲方资金链紧张和市场销售压力的影响，建设费用的回报低于预期。对此，腾云当代管理通过加强资本协同，与 AMC 机构、银行、基金等100多家金融企业合作，在房地产救助、特殊机会投资等方面制定精准政策，为项目提供救助资金支持，确保业务稳步推进。
战略深耕：两翼一体化，落地准确
面临着代建公司加速三四线城市下沉的趋势，腾云当代管理选择“核心城市深耕 战略区域开发"以河北、山东、湖北、贵州、陕西、内蒙古等重点地区为重点，同步布局江浙、河南等潜在市场。在区域战略方面，腾云当代管理因时制宜，制定差异化战略:
河北：以"融资 代建"方式解决城市投资融资难题；
山东：严格选择优质城市投资项目，巩固区域优势；
湖北：通过第四代住宅赋能，选择F EPC O 方式，以“风险投资”为基金 代建“有效撬动项目建设；
贵州：与当地房地产企业合作，以纯代建模式推动小规模项目快速落地；
陕西：联合外界资方，使力西安市场融资代建业务。
未来，腾云当代管理将结合政策导向和市场判断，动态优化布局策略，确保资源高效投入，持续抢占市场份额和品牌影响力。
多样化扩展：占领非住宅建筑新赛道
除住宅代建外，腾云当代管理加快布局代建工业园区、商业园区、商业中心、总部基地、学校等非住宅领域。，比如济南天桥材料产业园。封总指出，虽然非住宅建设规模还很小，但未来将成为新的增长极，伴随着产业升级和城市发展的浪潮。因此，腾云当代管理正在探索创新合作模式，如联合政府和企业共同创建产城融合项目，以技术赋能提高运营效率，抓住市场机遇。
人才与竞争力：破局的核心引擎
人才是企业发展的基础，腾云当代管理通过“城市合作伙伴机制”以资源型人才招聘为重点，加强本土化发展能力，同时完善内部培训和激励制度，打造高质量、专业化的行业顶级团队。
“打破游戏的关键在于创新、结合和推广。”封总强调，腾云当代管理坚定不移地开展打破游戏的行动，从四个维度提升核心竞争力:
1. 产品创新：增加绿色技术、第四代住宅、适老化住宅等R&D投资，打造符合未来居住标准的创新产品矩阵；
2. 管理升级：实施精细化运营，实现成本、进度、供应链全过程高效控制；
3. 资本协同：2024 年新增100多家金融企业合作伙伴合作伙伴，减少项目财务风险的灵活融资方式；
4. 生态共创：联合城市投资、金融企业、房地产企业，促进代建模式多样化，提高抗风险能力。
展望未来：做精做强，与行业共同成长
对于 2025 2008年，腾云当代管理提出了“高质量发展”的目标:市场开拓稳定，布局优化，精细化管理，高效实现项目节点，提升品牌影响力，优化人才结构。总承包商表示，代建行业正在走向多元化发展、标准化和数字化，未来将与资本和技术紧密结合，推动行业走向成熟。
“我们不但要‘做大’，更要‘做精’。”封总总结道，“腾云当代管理会通过系统化、品牌化、高效化的方式，帮助行业可持续发展，与合作伙伴一起创造新的未来。”
中央指数研究院评价
腾云当代管理的实践为行业提供了一个“破局”的模式——通过资源整合、创新驱动和生态共创，在复杂的市场中探索增长路径。其战略思想和执行力值得业界借鉴。
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