在现场，我感受到了下华为是如何改变青浦的，非常感慨。

最近，上海一个地方的租赁市场直接爆炸。

也就是青浦一个远郊镇，传闻当地的租金已经直追内环，一套很普通的 2 房租炒到了 8000 元 / 月

这一数字直接震惊了我。

得知高价租金的背后，竟然是华为。 3 一万名员工将从金桥搬到青浦。

此前华为在青浦建成 4 2008年的R&D中心现已交付 4 一个多月，第一批 3000 员工也搬到这里一个多月了。

里面流传的图片也很抢眼，几乎都是大片级别。

图源华为员工：@想不出名儿

但是看完之后，除了震惊，我还是有点好奇。

如此大规模的巨无霸园区来到远郊村镇，会发生怎样的化学变化？

> 整个板块的界面和内部一样华丽，还是一个建筑工地？

> 对于原来的居民来说，镇上的生活和以前有什么不同？

> 为什么青浦愿意为资源买单，在一个不起眼的小镇引进一个庞然大物？

似乎很少有人回答这些问题。

因此，这一次，我们没有去内部，而是在外围。现场看了看

一座原本极其荒芜的青浦小镇，由于华为的到来发生了什么变化？

01

真正的华丽转变，小村庄成了金凤凰

虽然提前看了很多大片，但是站在秋湖研发中心门口，发现自己的心理准备还是少了。

恍惚似乎来到了迪士尼，哪里还有过去小镇的身影？

带着这样的震撼，我来自华为。 F 这个地区向外走了几公里

发现这个曾经不起眼的远郊村镇，现在已经可以看到许多了全新的景象

第一个是西岑地铁站。

这个 17 最近的号线终点离华为有多近？

从 1 号口外的过街天桥下来，穿过一个沿河公园。

过街天桥的西岑地铁站

步行 200 大米左右，可以到练秋湖R&D中心。 F 区的西 3 门入口

我进站看了一眼，站厅里的工作人员并不多，但灯光明亮。

内部安检、闸机、电动扶梯，甚至代表性女声广播。

已正常运转

西岑地铁站内部

去西岑的前一天，上海地铁官方也宣布 11 月 30 号西岑站提前通车，现在已经可以坐了。

也就是说，有些华为员工上下班不用坐公交或打车就可以转到公交车上下班。 17 号线了

离虹桥、城区的距离也更近了一些。

对于不坐地铁的员工，青浦还专门为华为定制了一批公交通勤线路。

不管 E、F 或者在区门或者地铁站旁边， 1 住宅小区公里外

所有我经过的公共汽车站都标有定制的路线经停时间表。

员工住在朱家角、淀山湖，甚至远离江苏汾湖，都能一线直通。

假如是自驾，地铁旁边 G50 沪渝高速扩建车道也在建设中，未来将成为双向车道。 6-8 车道

西岑段也增加了 2 一个收费站，一共 3 一个收费站，都是为华为提供的。

居住问题当然是最重要的问题。

西岑公寓与R&D中心相隔，只租给华为员工，尤其是新毕业生。

西岑公寓

我问了门口的保安，一室一户的小公寓，一个月的房租。 2000 元上下

目前 A 地区陆续住进了许多人，但是没有住满，B 这个地区的租户较少

而且原来住在西岑的镇民，今年拆迁到新房华岑佳苑， 7 这个月刚刚住进来

华岑佳苑

公寓与搬迁房间之间，是一大片市政公园。

到这儿来，公园 1 这就是公里范围的巨大变化。

可以看出，这个超级R&D总部基本上弥补了西岑镇的基础设施空白。

但是，是不是觉得少了点什么？

是的，整个外围缺乏最重要的部分：商业

没有生意，自然没有更多的人气。我在公园外的几条新大道上走了很久，看不到几个人影。

路面空无一人，生硬，板块气氛依旧是远郊风。

练习秋湖研发中心 E 区外路口

直到中午，一些年轻人才从公园里走出来

大多数人一起走回西岑公寓，有些人骑电车或自行车共享，去附近的华岑佳苑。

从企业到家只能2.1线，因为周围真的什么都没有。

公园内外，仿佛是两个不同的世界。

里面是像城堡一样的山顶建筑，宴会厅级别的食堂，健身房，上百家咖啡馆，无论怎么拍，都是练秋湖的风景。 ...

只是现在对于外界来说，它也太封闭了。

吃饭的时候很难在外面找到一家餐厅。我转过身，只在华岑佳苑二区南侧找到了一排日常店铺。

但也是烟酒便利店、水果店、快餐店，远远不能满足年轻人的消费需求。

看了一圈，华为目前带来的商业配套可能性，都落到了稍远一点的地方。

例如 10 岑卜村和隔壁的双祥村，分钟车程，最近正在吸引投资餐饮和家政保洁。

不管多远，都要去 10 朱家角在公里外的地方

这里是古城旅游区，虽然没有大型购物中心，但生活设施相当齐全。

特别是“红房子”医院青浦分院和幼儿园，都是这两年听说华为要搬到这里才建的。

但是从板块的导入速度来看，西岑本镇的商业空白也只是暂时的。

归根结底，明年年底将会有 3 万华为人在这里扎根

对于一个偏远的小镇来说，这个数字可以说是非常大的。

02

所以，泼天的财富给了西岑的房主们。

华为的确为员工提供了西岑公寓，但是只有 5500 套上下

再加上在建的朱家角一、二期人才公寓，总共房源不足。 1.5 万件

更有甚者，这里面还有针对性的供应应届毕业生人才，大部分老员工都不包括在内。

而且春节前夕，从金桥、杭州等地迁入的员工将达到 2.5 一万人，明年年底将超过一万人。 3 万人

那么剩下的人，住在哪里？

只能到附近几公里的小区，村里租房子

因此今年 9-10 月亮，整个西岑的房租望风而过。涨

最为典型的是华岑佳苑，离R&D中心不远。 1 公里

2个月前房租 2000-2500 元 / 月度水平，现在基本 5k 上去，还是租不到

在我去的那天，华岑佳苑只挂了一套两室户，定价。 5600 元 / 月

华岑佳苑 7 号楼

中介机构在系统中进行了筛选 3 公里说没有别的房子，问我要不要再出去找找。

但其实，顺 17 数字线向东走几站的情况都是一样的。

朱家角泰安公寓的老两室，年前的价格是 2200 元 / 月

泰安公寓朱家角

如今一套 66 平 2 房，要 4000 元 / 月才能租到

特别是房主一听就是华为员工，随意涨几百都很容易。

经纪人复述了当地房主的原句，“华为员工有钱”

我查了一下，华为 13 一级员工的年薪范围如下 20-25 一万左右，确实高于行业一般水平。

但是年轻人也并非真的傻钱多，进入 11 月中，这部分虚高的水分正在慢慢被挤出。

11 月底我看房的那天，有些房主已经开始看房了。减价了

去华岑佳苑两室前挂牌价格 5900 元 / 月

第二天去现场的价格降到了现场。 5600 元 / 月亮，狂降300元

其它中介手中囤积的房屋也是如此。

一区中心位置 5 楼的一套 2 房，开价 5800 元 / 月亮，以前的最高峰 6200 元 / 月，也降了 400 元

西湖新村，包括朱家角，离地铁站一公里。

中介说今年 9-10 月份他们的内网直接抢空了，最近新房开始增加了。

那天我看到了一套踩盘 90 平两室，租金 4000 元 / 月

一天后，中介联系了我，只要同一个小区的房间类型相同。 3500 元 / 月

但是即使挤完水，现在西岑、朱家角的租金也无法回到夏天之前的水平。

根据人口导入的进度，周边地区租金较高的情况也有可能出现。持续很久

这一热闹也带动了二手房交易

今年前 11 个月，朱家角翠苑小区共成交。 8 房子，其中 5 套都是 9-10 月成交的

9 月度单月交易 4 套装，占一半

中介告诉我，他们的企业之前没有做过这个地方，因为它太荒芜了，也因为华为建立了一个新的商店。

03

但是事实上，这些并非最夸张的，更大的变化，还在路上。

青浦，或上海在这个小村镇下一步大棋大棋。

而且谜底也摆在了台面上

西岑地铁站外 6 一个难以忽视的大字，比华为园区更早映入眼帘。

西岑科创中心

我们一开始看到的华为R&D中心只是这个科技中心的东片区。

还有一个正在建设的西部地区，就是西岑科创园区，估计总投资总额。 500 亿

现在华为也只是投资 100 亿出头

那么未来西区会建成什么样的呢？你可以发挥你的想象力

我查了一下，整个西岑科技创新中心是长三角投资公司的重点项目

这家公司的背后是上海市国有资产监督管理委员会，成立的目的只有一个。推动大家熟悉的国家战略:长三角一体化。

但是为什么西岑选择了这么重要的项目呢？

事实上，打开地图就明白了。

在这张地图上，西岑就像上海西门一样存在，也是沪、江、浙的交集点。

现在，这扇门已经打开了。

青浦区长三角数字干线行动计划两年前(2022年) — 2023 在2008年，西岑已被视为一个重要环节。

现在华为已经到来，吸引了长三角乃至全球所有相关公司和资本的关注。

相当于又给西岑镀了一层金身。

所以，大量的工业，人，钱马不停地涌向这里

就公司而言，亨通光电和JD.COM表示将进入青浦。

人口方面，到 2030 西岑科技创新中心建成后，预计将导入近期 10 一万人，相当于重塑两个金泽。

更不用说钱了，2018年 年华为海思进入后，给金泽镇超税。 15 亿元，税收总额跃升至青浦第三

2027年，包括青浦在内的整个未来生产总值也将增加到一天的数量， 预计年度全区数字经济规模将达到 4000 亿元

实际上罗列了这么一大段数字，只是为了表达一件事。

西岑正一步步成为一座新城，而华为只是一个起点。

这种模式让我想起了阿里巴巴和未来科技城。

只是华为的链接空间，不仅仅是科创小镇青浦西岑，还有整个长三角。

04

离开前的中午，我在华岑佳苑门前的快餐店看到了一幅西岑目前最直观的画像。

一个不到20平米的小空间，挤满了建筑工人、华为员工和刚刚参与投资的投资者。

他手头放了一堆天使投资手册和邻里中心案例，电话里提到的数字是 350 万美元

在交谈中，我意识到他所代表的是西岑最缺乏的部分：商业设施

一个大拼图正在逐渐完整

所以，如果一定要说华为对青浦意味着什么？

大概就是 2 个方面

第一，青浦这一地区，对于长三角一体化的发展确实非常重要，尤其是经济

而且华为及其产业链的到来给这个重量增添了一层砝码。

正如西岑站外的十字路口，海报上写着“有为之地，未来可期”

另外一种，也是上海郊区新城发展的典型途径：产业先行

按照一句流行语来说，科创的风吹向西岑，借着这股风，一片热土正在眼前发生。

对于其它的，很快就会有的。

上述文本来自余奔雷。

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