如何“捡漏”司法拍卖？攻略来了→

近年来，司法拍卖作为处理经济纠纷的重要手段，受到社会各界的广泛关注。如何操作司法拍卖？投标人需要注意哪些要点？在这个过程中，如何平衡债权人和债务人的权益？

上海市闵行区人民法院执行局魏元翰法官助理、上海市中夏律师事务所汤捷律师与大家分享司法拍卖的相关知识和实践经验，充分了解司法拍卖的全过程及其法律保障。

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第一，司法拍卖的本质和目的

司法拍卖是什么意思？司法拍卖是人民法院依法公开竞价处理被执行人财产的强制执行措施。

目的是什么？为了实现债权人的合法权益，司法拍卖的目的是将被执行人的资产变现来清偿债务。

第二，参与司法拍卖的主体

作为司法部门，法院负责组织和指导整个拍卖过程。

申请者：即债务人，因债务人未履行债务而向法院申请执行，并要求法院拍卖债务人的资产。

被执行人：即借款人，由于无法偿还债务，其财产被法院拍卖。

投标人：任何合格的民事主体都可以成为投标人，参与投标。

第三，司法拍卖流程详细说明

查封、评估：法院对被执行人的资产进行查封，并委托评估机构对拍卖起拍价进行评估。

公告：法院在指定的网上拍卖平台上发布拍卖公告，详细说明拍卖标的、起拍价格、竞买条件、拍卖时间等。

投标登记：符合条件的投标人应在规定时间内缴纳投标保证金，并完成投标登记。

网上竞价：投标人在规定的时间内通过网络平台进行竟价。

交易确定：投标结束后，系统自动生成竟价结果，经法院核实后确定交易。

办理过户手续：投标人支付余款后，法院将协助办理过户手续。

四是司法拍卖常见问题

Q：如何确定起拍价？

A：竞拍指导价格是通过议价、询价、评估等方式确定的，法院有权在此基础上打折起拍。

Q：投标保证金是多少？

A：投标保证金一般为起拍价的5%-20%，不同标的物、不同法院的规定可能会有所不同。

Q：假如竞拍成功后反悔怎么办？

A：如果投标人后悔拍摄，其支付的保证金将不予退还，并且可以承担相应的法律责任。

Q：法律拍卖的标的物有缺陷吗？

A：司法拍卖的标的物可能有缺陷，有缺陷的标的物会在拍卖公告和公示中明确说明。拍卖前，应仔细查询公示信息。如有必要，可以进一步咨询。

Q：怎样确保拍卖公平？

A：通过网络公开进行司法拍卖，并有严格的法律规定，确保拍卖公平合理。

参加司法拍卖的风险及注意事项

标的物缺陷风险:拍卖前仔细阅读拍卖公告、拍卖通知、特别提示等公示信息。如有必要，可联系现场样品，咨询相关机构和专业人员，确保了解缺陷和风险。

法律纠纷:一些具有租赁权、居留权等权利负担的标的物，以及一些需要满足特殊条件才能转让和持有的标的物，可能会导致后续法律纠纷的风险。

税收负担：投标成功后，多方作为纳税主体需要依法承担各自的税费，特殊情况下可能会出现投标人提前支付的情况。

过户手续：部分拍品由于违规等因素，过户手续可能比较复杂，需要一定的时间和精力来处理。

第六，司法拍卖的优缺点

优点：价格相对较低，公开透明，参与门槛较低。

缺点：部分标的物可能存在缺陷，过户手续复杂，存在一定的法律风险。

怎样提高司法拍卖的成功率？

提前做好准备:仔细查看拍卖公告和宣传。拍卖标的中的缺陷、风险和税费应在拍卖公告和宣传信息中披露。拍卖前一定要仔细阅读。了解拍卖标的，熟悉拍卖流程，准备资金。

选对标的物：根据自己的需要和预算，选对标的物。

咨询师：特殊类别或有缺陷的拍品，建议在拍卖前咨询相关机构和专业人员，以明确风险。

保持理性，理性竟价：不要盲目跟风，根据自己的预算进行理性竟价。

司法拍卖是一个充满挑战和机遇的舞台，不仅是实现债权的有效途径，也是振兴公共资源、促进经济发展的重要途径。但与此同时，司法拍卖也存在一定的风险，需要你在参与前对相关法律法规有深入的了解。要做出理性的决定，必须充分评估风险。

记者：周乐

贡献：闵行区人民法院，闵行区司法局

照片：网络

编辑，初审：高淑婷

审查：石思嘉

最终审判：刘垦博

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原题：“司法拍卖怎样“捡漏”？攻略来了→》

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