153.32亿！北京朝阳区酒仙桥旧改项目在中海拍摄，刷新了总地价记录

十一月二十九日下午，北京总价地王纪录再次被刷新，中海地产以153.32亿元拍下“朝阳区酒仙桥老城区改造工程1019-0014地块，小红门乡剩余土地一级开发工程XHM-10、1303-692地块，十八里店朝阳港一级土地开发项目1303-692、683、1301-L01、“L02地块”团队，溢价0.2%。

北京继“酒仙桥”之后 前苇沟 中关村朝阳园” 集团地块成交后，高总价集团地块再次成交。而且，与上次不同的是，中海这次拍摄的团队地块包括三个项目，都是居住用地，而上次成交的团队地块包括一个工业用地。

北京链家研究院分析师岳微表示，在这笔交易的团队中，三栋房子的环线位置良好，现状成熟，未来规划明确，发展前景广阔，优质的地块条件也是价格的支撑因素。与前期只有中建智地联合体的一家报名拍卖和底价交易不同，华润和中海两家实力雄厚的房地产企业报名拍卖。最终，中海溢价交易足以看出，“930”新政后，北京房地产市场止跌回稳定的良好态势也传导到了土地拍卖市场，房地产企业在北京深耕建设的信心也在逐步增强。

数据显示，该团队规划总建筑规模为39.4万平方米，起步总价153亿元。其中，酒仙桥项目建筑规模约7.8万平方米，小红门项目建筑规模约5.8万平方米，十八里店项目建筑规模约25.8万平方米，三个项目的销售参考价格分别为12.5万元/平方米，8万元/平方米，7.9万元/平方米。

也就是说，北京市场将尽快再增加一个售价“10万” "项目，2025年的豪宅竞争将更加激烈。

酒仙桥最受关注的地块位于东北五环，也是今年该板块出售的第二块居住用地。整体规模适中，地块方方正正，居住属性纯正，更有利于住宅产品的设计和排列。酒仙桥板块是朝阳现阶段规划生产和生活在一体化集团的重点功能区。目前已形成以中关村朝阳园为核心，沿机场高速延伸至东北的高科技产业带。虽然板块形成较早，老旧小区较多，但周边设施完善，商业、医疗、生态资源都能满足生活需要。

岳微表示，朝阳的转让也对部分规划条件进行了调整，更大程度上鼓励了房地产企业建设“好房子”。酒仙桥、十八里店地块均调整了建筑高度，有利于增加建筑间隔，提高居住舒适度；十八里店地块自持业务减少5000平方米，减轻了房企的经济压力。

据中国指数研究院统计，今年1-10月，中海地产以209亿元的权益获得土地，在北京投入巨资加仓后，预计排名将迅速上升。

国家房地产企业1-10月权益征地额度TOP10，信息来源：中指研究院

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