十二年功名尘土，又一位地产央企副总经理辞职！

在过去的两天里，保利发展发布了一个简短的公告： 由于工作调整，张伟辞去副总经理。

保利发展公告

近日有消息称，保利的发展组织结构和许多高管都有所调整，粗略计算： 从十一月到现在，包括张伟在内，至少有6名高管已经明确调整。

密集的调整，已经让很多人嗅到了不平凡的味道： 看起来保利正在酝酿更多的内部飓风。

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艳姐翻看了保利发展2023年的年度报告，发现张伟是其副总经理级别最长的高管之一： 自2012年4月起，担任副总经理，至今已有12年多。

尽管一直身居高位，张伟却一直很低调，很少公开露面。

从1998年开始，张伟就加入了保利集团的前身保利科技公司，从基层做起，曾担任保利集团综合事务部主管、高级经理、副主任级秘书。 所以严格来说，张伟是保利发展总公司保利公司的直属高管。

12年前，1975年出生的张伟，在当时担任保利房地产副总经理时，仍然是同级别中最年轻的一位。现在，同样是副总经理的刘平，三年前已经成为保利发展的新一代领袖。 在过去的几年里，其他副总经理已经退休或辞职。

张伟的辞职，或许也代表着保利的发展，从而告别了一个时代。

值得注意的是，三个多月前，保利发展了另一位副总经理级别的刘颖川也因调职辞职，现在随张伟辞职，副总经理席位只剩下4人，目前还没有新的任职动作。，但是按照平时保利发展的副总经理，一般都有5-6人。

也许这也意味着： 更大的变化仍在酝酿中…

艳姐猜测，离正式揭秘还不算太远。

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正如我们开头所说，保利发展最近实际上悄然发生了许多变化。

事实上，组织结构的变化也是在上市平台上发布的，但却隐藏了许多复杂的信息。

11 月 4 日本，位于广州市海珠区阅江中路 832 保利发展广场会议厅举行了今年第九届保利发展临时董事会。

会上，股东大会通过了总部组织结构的全票调整提案。 据公告显示，最新的总部架构设置包括7个中心 4个办公室。

所以这里面发生了什么变化？

在这次调整之前，保利发展有一个专门的“房地产管理中心”，是2021年从“管理中心”改名的。当时保利还将成本、运营、营销等功能并入其中。现在房地产管理中心消失了，管理中心重现了，这也意味着: 走了一大圈之后，这个权责不小的中心还在这次调整中改回了原名。

另外，原来的数据中心和工业管理中心都被纳入了改名后的管理中心，管理范围进一步扩大。

而且从总部的整体结构来看，这一次的核心变化就是将之前的9个中心进一步简化为7个中心。

在此期间，保利的发展也相继调整了一批人。除了最新官方公布的副总经理张伟辞职外，另一位副总经理也改变了职位:

保利发展副总经理兼保利商旅产业发展公司董事长潘志华在组织结构调整决议的同一次董事会会议上被任命为总法律顾问(首席合规官)。

这一变化比较温和，最近更多的变化在于内部人员的调动：

• 原保利发展华南公司总经理王英男担任总经理，改名重塑后的经营管理中心。
• 产业管理中心合并后，原中心总经理唐诗林被调任保利粤中公司总经理。
• 张亮，两年前从保利海西公司总经理调任集团战略投资中心总经理，这次又被调到保利海外公司工作。
• 被调任保利河南公司总经理的保利北京公司总经理刘喜涛。

03

上述变化引起了更多关注的是刘喜涛被调离北京公司的消息。

归根结底，在过去的十月份，北京公司的战绩还算不错，看看今年前十月的总成绩单。，在几大业绩排行榜上，保利已稳居第四，规模起势明显。，尽管不同的列表数据分析有很大的不同，但在艳姐看到的差距最小的列表中，保利距离第三名已经只有： 2.4个亿。

而且今年以前，保利在北京，大部分时间都没有排到TOP5。

看房地产销量。今年10月，保利在北京的保利天汇、保利朝央和暖位列销售额排行榜第二和第四。是top10中唯一一家上榜两个项目的房地产企业，也是往年在保利北京很难看到的成功局面。

从各行各业的声音来看，同行们对刘喜涛过去三年的努力还是相当认同的，从拿地到营销都把握得很好。

特别是今年七月，保利刚刚在北京投入90亿元摘下海淀地王，打造保利。 “天字系”产品嘉华天珺，一切都相当有希望。如果北京在过去两个月里足够强大，保利可能会在北京的一些名单上带来更多的新历史。

但此时此刻，刘喜涛却被调到河南公司。

有人说：虽然成绩斐然，但北京公司最近也面临着退房事件和降价争议。

有人说：虽然北京公司蒸蒸日上，但大集团的战略方向似乎发生了变化。

还有一种声音说：这主要是为了救河南公司之火。

虽然具体原因不容易判断，但河南公司需要灭火，刘喜涛有一定的灭火能力和经验却是不争的事实。

保利河南公司业绩排名不差，也排名第四，但受市场影响。河南唯一业绩不错的房企是河南王建业。包括保利在内的其他房地产企业对整个房地产业绩的贡献并不理想，包括保利。

河南保利在过去十个月的成绩堪比北京的一个板块，而刘喜涛的营销背景，在北京有着成功的经验，这次调任肯定对其扭转河南公司局势有很高的期待。

有传言说，刘喜涛被调走后，接力北京公司总经理一职的高管可能来自山西，但目前还没有定局。

与已经有一定传言的下一任北京公司总经理相比，最近的这些变化也留下了许多未知面。

举例来说，王英男被调到总部后，需要提出两个问题：

①此前，天津公司总经理吕青担任集团房地产管理中心总经理。当王英男来的时候，吕青会去哪里？是回到当地，回到熟悉的位置，还是承担新的责任？

②谁将接任空出的华南公司总经理？

同样：原保利粤中公司总经理、原保利河南公司总经理等将如何调整？在张亮被调走后，谁接力了战投中心的总经理？

包括我们前面提到的副总经理级别是否会有新的候选人上位？

一般都是问题。

所以保利的变化肯定还在进行中，对于最终会发生多大的变化，还是要耐心等待上一段时间。

本文来自微信微信官方账号“房地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。

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