想着“捡漏”，却漏进了陷阱。

今晚九点半

林某表示，房屋的特征发生了变化。

假如不买

就让章先生去起诉她，钱也不少。

如果买

继续为章先生办理购房手续。

低价房的背后到底有什么猫腻？

……

买家拿着多年的存款，高兴地以为自己“错过”了，买了一套低价的房子，却没想到不仅房子没拿到，买房的钱也被骗走了。这些低价房背后有什么猫腻？

近日，这一骗局将法拍房虚构为低价房出售，骗子林某落入法网。

疑窦重重的房子

2021年1月，江苏省江阴市民章先生通过房产中介林某的介绍，准备购买房产。林某表示，该房屋为“工抵房”，即房地产开发商用于向乙方支付工程款的房屋，如建筑企业，价格略低于同一商品房。

林某告诉章先生，他买了这套房子后，没有和原房主办理过户手续。“如果你想买，就让原房主直接转让给你，你就把买房款转给我。”章先生立即同意，并与林某签订了房屋买卖合同，约定房屋价格为144万元，其中首付79万元，抵押贷款65万元。

截至2021年3月，章先生先后支付首付款79万元。剩余贷款应由卖方和买方共同办理，但林某主动要求章先生协助申请贷款，理由是他从事房地产中介多年，熟悉贷款程序。同一年四月，两人签订了补充协议，约定如果贷款办理失败，林某需要全额返还首付和5万元赔偿。但是直到十月份，贷款才成功办理。面临章先生多次询问，林某以“领导太忙”等理由推脱。

2021年11月，章先生决定退房。林某很爽快地结清了5万元的赔偿，但始终没有退还首付。面对章先生的多次追讨，林某拿出一份法律拍卖公告，称这所房子现在是法律拍卖行。

"林某说这个房子的特点变了，假如不买，就让我起诉她也钱，如果买了，就继续给我办理购房手续。如果最终成交价格高于144万元，差价将由林某补足，如果成交价格低于144万元，差价将归林某所有。”由于林某表示贷款申请已经通过，章先生便决定不再纠结房子的性质，继续让林某办理购房手续。林某于2022年1月退回章先生20万元作为竞拍保证金，并将其转入某拍卖公司账户，报名竞拍。

在转账之前，章先生特意去拍卖公司了解房地产情况。听到章先生提到林某的名字后，工作人员立即表示，曾有多名投标人与林某发生争执，提示章先生谨防诈骗。想起林某之前的许多拖延和借口，章先生决定退出竞拍，林某也同意终止合作。但是面对章先生几次催促退款，林某陆续只退了三万元。算上林某之前已经支付的所谓5万元赔偿和20万元竞拍保证金，79万元的首付只追回了28万元，51万元的实际损失追索失败。章先生于2022年7月选择报警。

债务缠身的中介

原来，2016年至2019年12月，林某因做生意失败欠了300多万元的债务和利息。为了偿还债务，林萌生了在签订、履行房地产买卖、委托买房服务等合同过程中骗取买受人钱的想法。

从2021年1月到2022年3月，林某在从事房地产中介服务时，从报纸、网络等方面了解到曾流拍的法拍房信息和竞拍交易程序，将法拍房虚构为“工抵房”、“楼尾房”等，并发布超低价格信息。

受害者被低价信息吸引后，林某骗取了受害者的信任，诱惑受害者支付定金、首付、意向金、税金等钱，理由是“房子已经自己买了，但没有转让”和“有权处理别人的二手房”。这笔钱被林某用来偿还更早的债务。

之后，如果法国拍卖行的法国拍卖公告发布时，林某有足够的资金支付拍卖保证金，林某会告诉受害者房屋性质是法国拍卖行的真相，并引导受害者参与拍卖。但大多数时候，在法拍公告发布之前，林某就已经在偿还各种债务时耗尽了受害者的预付款。当不知道该怎么办的受害者反复询问买房进展时，林某再次告知受害者该房为法拍卖行的真相，并编造各种理由让受害者主动要求终止合同，从而隐藏自己欺诈的主观意图。

疏而不漏的法网

经调查，2021年1月至2022年3月，林某骗取定金、首付、意向金、税金等。，共计387万余元，全部用于偿还个人债务，通过虚构房地产性质，将拍卖行假称给自己有权超低价格的“工抵房”。

2023年11月，公安机关将此案移送江阴市检察院审查起诉。经审查，医院认为，林某在签订和履行合同过程中以非法占有为目的骗取他人财产，金额巨大，涉嫌合同诈骗。

今年5月，江阴市检察院以涉嫌合同诈骗罪起诉陈某。日前，法院以合同诈骗罪判处陈某刑期十年九个月，罚款20万元。

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每天晚上九点半，不见不散哟

原题：“想要“捡漏”，却漏入陷阱”

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