黑暗时刻已经过去，楼市走向决定！
The following article is from 米宅 Author 龙猫
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也许是不赚钱的日子太长了，这波股市底部反弹真的吸引了一大波新韭菜。
假期里，我遇到了两个新鲜的韭菜，一个是我妹妹，一个是我的童年。两人见面都问我十一开市后应该买哪个代码。
离爬出深坑还很远。 180 我不能给这两个没有任何投资经验，没有任何金融理解的新韭菜传授代码的公里上茬韭菜。
毕竟，大 A 水深，我自己还没学会游泳，更别说让两个菜鸟乱排水了。
怎奈良言难劝该死鬼，这两个菜鸟在开市后还是一头扎进了大头。 A 到目前为止，深水应该每天都在荡漾。 A 惊心动魄的内心。
所有的新韭菜都会错过这波大韭菜。 A 牛市的逻辑，他们想把大大放大 A 作为一家赌厅，短时间内低入高出猛捞，结果大获全胜。 A 上下震荡，将新韭菜震出脑震荡。
朋友们真的不明白这波政策刺激的意图啊。
这一波政策刺激就怕出疯牛，假期里全体员工都在期待梭哈一把，10。 月 8 那一天的大会给你泼了一盆冷水，提神醒脑。看到你意兴阑珊的时候再给你加个温度。
这波大 A 市场由政策驱动，方向盘的掌握力极强，打一巴掌给一个甜枣的背后，就是想告诉你一个没有戳破的意图。
这波大 A 市场，要长牛，不要疯牛。
你把自 9 月 24 到目前为止，整理完所有的政策线，就会发现这个脉络。
这种脉络不只是对大 A 是的，对于房地产市场来说，对于经济来说，也是期望按照步骤慢慢复苏。
特别是房地产市场，十一期间房地产市场的成交量就像股市一样有点疯狂，而那种短期疯狂并非好事。
所以系统的组合拳，长短结合，有节奏的保持稳定，让你保持上升趋势，不要疯狂到失控。
政策最希望看到的效果是，房地产市场和股票市场可以在稳定的状态下，向上、向上、柔和地上涨。
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都站在 2024 年 10 月亮到了，我们不要情绪化地看待问题。
情绪化看待问题，只看到表面，最后还是容易受到别人的影响。
经济、住房市场和股市，抛开表面情绪，我们只需要关注两个关键点。只要这两个关键项目的答案能够确定，即使中间有波折和重复，向上的趋势也无法逃脱。
首先，这一次是否真的下定决心了。
9.26 会议的本质不在于房地产的止跌和稳定，也不在于逆周期的调整力度的增加。这取决于态度。
品尝这些句子的意思——
干字当头，齐心协力...，认真落实‘三个区别’，为担当者负责，为做事者支持。我们应该支持经济大省，更好地发挥驱动和支柱作用。"
积极的心态已经释放出来。，游戏中的市场和制度 ，政策要大干一场，这不是什么决心。
第2个关键项目，影响经济重心，房地产还要不要救。
这就不用说了，对于房地产止跌回稳定的方向已经喊出来了，那必然要救。不仅要救，还要救出效果。
只要这两个关键项目没有改变，无论是经济、住房市场还是股市，向上的终点都不会改变。目的地没有改变，整个过程中经历的震荡都是泥泞和浮云。
作为一个被动参与这个周期的人，我们不应该惊讶。今天不要盯着明天的事情，把目光从长计议，多关注后天的事情，理解底层的逻辑，这样才能理解未来的趋势。
未来的趋势是什么？
已开放的政策空间，无限制地支撑经济。
在房地产市场的后半段，在清理了惨烈的战场之后，要恢复房地产市场的秩序。
就是防止房价无序下跌。
是为了保证新周期下的经济增长。
就是站在底端看后，情况不会更糟，底端也不会再低了。
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因此，每个人对这一政策刺激的反应都如此激烈。
十一 7 天假期间，全国房市瞬间点燃了一波情绪繁荣。
看看每一个售楼部在十一期间乘以。 5 倍 10 两倍的访问量和交易量，就会明白情绪也是非常值钱的。
在十一假期的房市繁荣中，珠三角和长三角表现最为激烈。
我曾经在直播中给大家讲过几个观察全国楼市窗口的城市，分别是北上广深杭，加上一个苏州。在这些城市中，深圳是反应最快、最敏感的城市，其次是上海。两个一线城市分别是各自经济地区的房地产市场代表。
作为我国经济的两极，长三角和珠三角的市场化程度最高，对信息更加敏感。
尤其是长三角和珠三角的核心城市。
长三角的上海、杭州、苏州、南京、珠三角的深圳、广州、东莞、佛山，国庆期间新房和二手房的交易都有了很大的提升。
以苏州为例，在这里可以使用。
十一期间，苏州主流楼盘火得一塌糊涂，售楼部挤满了人，很难找到一个空闲的座位。
我们熟悉的房地产销售说，十一假期 7 天真的每天都在做作业。一天只能吃一顿饭，从早上到晚上十一点或十二点。
根据苏州克尔瑞的数据，11月11日期间，苏州多个典型房地产客户的访问量环比增长超过 500%，顾客的来访转认购也大幅增加，平均每次都有 10 可以在客户群中找到 1 构成交易。许多房地产 7 在过去的一个月里，天卖出了量。
由于强大的城市基本面和全国的购买力，苏州市场如此火爆。
苏州是全国为数不多的能够吸引全国购买力的强二线城市之一。
苏州、杭州、成都等几个能够吸引全国购买力的强二线城市。
在这个吸引力排名中，苏州和杭州难以区分。与杭州相比，苏州的房价并没有像杭州那样连续几年暴涨，因为它在 2020-2021 2008年大涨刚开始的时候，苏州启动了最严格的限购，导致苏州在第二波上涨时的涨幅受到政策的限制。因此，与杭州相比，苏州的房价更贴近百姓，更巩固。
城市基本面好，房价在同等实力的城市里比较亲民，而这一波限购政策全部取消后，全国的购买力蜂拥苏州。
虽然苏州今年土地拍卖状况不错，但苏州适合全国购买力的房子也在逐渐减少，还有新的土地交易。但是交易的新地块基本都是低容积率。
这里有一个数据供大家参考。
苏州城区 1-6 月成交的 7 住宅用地全部为低密度、低容量居住用地。最低容积率 1.01，相城高新区(元和街道)林荫一路北，济学路西 Z06 号码地块；最大容积率 1.6是相城高铁新城相城大道东、陶村街北 Z07 号地块。
这种容积率不足 2 未来进入市场的地块都是要做低密度纯改进大规模商品，所以留给小面积刚改的机会已经不多了。
如今，房地产停止下跌，回归稳定的号召已经传来。随着政策的不断刺激和经济的逐步复苏，苏州的楼市后期可能会更加火爆。
想要考虑苏州的朋友们要抓紧时间，像苏州这样的强二线城市的窗口期越来越短。
还考虑到苏州的窗口期越来越短，优惠住房日益减少，这个星期六和星期天，我们将再次启动苏州考察团，由大白老师带领大家到苏州进行高质量的考察。
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