深圳房市国庆假期:二手房价格开始上涨，一个项目两天售价6.6亿元。

金云山海公馆售楼处现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄

“国庆48小时热销6.6亿元”“国庆首日劲销56套”“新政利好叠加，房市加速升温，成功售罄”…

这是《每日经济新闻》记者(以下简称《每日经济新闻》记者或记者)在深圳房市实地走访时看到的一些房产的海报。

记者在宝安、南山、龙华等多个地区的房地产现场了解到，无论是看房人数还是交易情况，都明显高于节前。值得一提的是，在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海大厦等房地产项目现场，客户需要排队看样板房。

根据深圳中原研究中心的数据，10月1日至3日，深圳一手房成交量同比增长569%，二手房成交量同比增长233%。根据深圳乐家研究中心的数据，9月30日至10月5日，乐家新房成交量同比增长900%，二手房成交量同比增长322%。

深圳部分楼盘在国庆期间发布的热销海报

看看样板间需要排队

国庆前9月29日晚，深圳发布楼市新政，包括放宽限购、取消限售、调整5年至2年增值税免征年限、提高个人住房贷款等。

新政发布后，深圳房地产市场表现如何？国庆假期，记者实地走访深圳多个房地产项目后发现，现场看房人数明显高于以前，尤其是下午。

10月3日下午，记者在位于南山地区金众云山海大厦的现场看到，项目入口处的道路上停满了车辆，因为营销中心现场看房人太多，每个销售人员只能带几组客户同时讲解。记者注意到，项目谈判区已经挤满了人，后来的客户不得不坐下来计算价格，直到位置出来。

10月5日下午，记者在龙华区工业路宏荣源尚项目现场看到，不少房产中介在营销中心门口等客户，营销中心的桌面区域基本挤满了人。如果客户想去样板房，他们必须排队等候。

现场一位房地产销售声音有点嘶哑地对记者说：“让中介先带你去看样板房，要觉得可以再来直接算价。”

在宝安区企鹅岛附近的中铁阅臻府销售中心，记者咨询一位房地产销售人员时，对方表示:“现在营销中心的房客太多了。昨天和客户算价格的时候，我们都站着，坐不住。”

记者注意到，之前去房地产售楼处看房时，现场房地产销售会详细讲解，然后陪同看房。现在基本上是让房产中介带客户去样板房看房。因为现场房地产销售太忙，他们只会在最后的定价阶段陪伴客户。在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海大厦等项目现场，客户看样板房需要排队等候。

“深圳住房市场扶持政策是在5月28日调整住房限购政策后，4个月后再次调整，主要目的是释放新需求对冲下降趋势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如果一线城市稳定，以一线城市为核心的三大城市圈楼市将稳定，全国近一半的交易市场将稳定，这是一条停止下跌和稳定的道路。

中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅判断，这项政策调整将增强居民的购房信心，有望带动购房需求的释放，形成非常好的市场预测。10月份，深圳房地产市场的交易可能会有所改善。

中洲迎玺花园营销中心现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄

二手房价格开始上涨

“深圳楼市新政之后，第一，全国人民都可以在深圳非核心区买房；二是放开限售，释放更多改善型客户。目前整体房价水平比较现实，很多人会趁机入市。”

10月6日，深圳市宝安区一家房产中介告诉每一位经典记者:“以前我们店一般一个月卖30多套房子，但在过去的7天(9月29日至10月5日)里，我们卖出了30多套房子，超过了过去一个月的数量。”

每次记者走访时发现，由于深圳二手房市场不再限制销售，近期二手房挂牌数量迎来显著增长。

据贝壳数据显示，新政发布后第二天(9月30日)，深圳二手房新增挂牌数量超过2900套；国庆假期第一天(10月1日)，深圳新增挂牌数量880套二手房，之后每天挂牌数量在600套左右。尤其是华润城润玺，新政后5天内在中介平台上市超过40套。

根据中原地产研究院的数据，新政后(9月30日至10月3日)，深圳新增二手挂牌房屋10%，其中涨价房屋占4.5%。 ，降价房占4.7%。

记者注意到，新政后深圳房地产市场复苏的迹象也加剧了二手房业主与潜在买家之间的博弈:部分二手房业主在市场好转后不愿意打折卖房，部分业主已经开始涨价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家将注意力转向了新房市场。

龙华北站周边一位房地产销售告诉每一位记者:“在最近交易的客户中，很多都是以前来看房的。有些客户在新房和二手房之间犹豫不决，但新政出台后，由于与原二手房业主的议价空间减弱，他们决心买房。”

另一位房地产经纪人告诉记者:“我之前接待的一位客户原本打算在南山诺德假日花园购买一套66平方米的二手房。最初业主挂牌价格500万元，客户出价470万元。根据之前的市场情况，可以很大概率敲定，但新政出台后，业主决定不卖。现在小区内同面积房屋的最低售价已经提高到520万元，这也让一些客户不得不关注新房市场。”

值得一提的是，新政出台后，深圳很多热门的房地产营销中心成为很多房地产中介获取客户的重要渠道之一。

尚云项目位于10月5日，位于10%中心附近，是最近最受欢迎的交易项目之一。每次记者约好某房产中介去这个项目营销中心看房，至少有三波房产中介在等待对方的5分钟内向记者宣传“内部折扣和返利”的信息。