碧桂园以资抵债，帝欧家居4.23亿元换取碧桂园三项位于上海的房地产。
以资金抵债，帝欧家居(002798.SZ）以4.23亿元的债务换取碧桂园(02007).HK）其三大房地产项目。
4.23亿元债券兑换3个房地产，帝欧家居还免除了碧桂园超过5700万元的债务。
9月9日，帝欧家居宣布，全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司(以下简称“欧神诺”)通过转让上海碧浦房地产发展有限公司(以下简称“碧浦房地产”)100%的股权和债权，获得碧浦房地产持有的三项房地产。交易已经通过股权转让实现。
本次还债资产为位于上海南翔镇10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的上海南翔镇10/6丘。
这笔交易的总价是4.23亿元。其中，欧神诺应支付的股权转让金额为1.57亿元，应支付的债务转让金额为2.66亿元。欧神诺以对碧桂园旗下公司及相关公司销售的4.23亿元债务支付了这笔交易价格。
与此同时，欧神诺同意免除碧桂园旗下公司及相关公司对欧神诺的采购负债中的5711.87万元债务。免除债务不在上述股权转让涉及的4.23亿元债务范围内。
帝欧家居表示，2023年第四季度，公司全面启动了碧桂园旗下碧桂园房地产集团有限公司(以下简称“碧桂园房地产集团”)的风险控制措施。一方面，它尽最大努力督促碧桂园房地产集团尽快偿还现金；另一方面，它也在积极与他们讨论，寻找合适的债务偿还资产，积极推动偿还公司债务。
帝欧家居表示，由于房地产市场的周期性波动或其他不确定因素，公司获得的债务资产可能会影响资产价值。公司成立的风险控制团队在获得债务资产后，将根据资产的实际运营情况，通过租赁、抵押融资等形式变现回笼资金，增加公司的现金储备。
6月1日，帝欧家居还宣布与碧桂园、万科、融创控股等13家房地产企业进行债务重组。根据该公司6月1日的通知，上述房地产企业“以房抵债”，其欠款约为2.20亿元。共有106套抵押财产，部分位于一二线城市。
公告显示，截至9月9日，随着本次拟实施的相关事项，帝欧家居及相关债务人在过去12个月发生的以资抵债总额约为6.82亿元。
房地产企业抵帐不新鲜，有房地产企业260套房，燃气费近2亿元
对房企来说，抵帐并不新鲜，近两年多家房企因无法如期偿还债务，导致其资产直接抵帐或竞拍。
东方环宇今年8月5日(603706.SH)宣布，为尽快收回货款，拟与昌吉市城投热力有限公司(以下简称“昌吉城投”)、昌吉城建投资发展有限公司(以下简称“昌吉城建”)、新疆浩聚源房地产开发有限公司(以下简称“新疆浩聚源”)等进行债务重组。
据东方环宇介绍，自2022年以来，公司与昌吉城投标签订了天然气销售合同，公司向昌吉城投标供应冬季供暖天然气，昌吉城投标未能按合同约定按时支付相应的燃气款。
昌吉城投资控股股东昌吉城建拟接受昌吉城投资公司燃气费欠款，并以昌吉城建持有的城投中合佳苑项目260套新建商品房销售款为开发商，偿还其欠款公司燃气费总额1.83亿元。
除了直接还款，一些房地产企业的资产不得不向法院申请抵债，因为没有人问。8月5日，融创中国旗下融创房地产集团有限公司发布公告，在司法拍卖后，债务人向法院申请以物抵债，自持“无锡文化旅游城”和“重庆文化旅游城”的部分物业资产。
其中，无锡文化旅游城资产价格为17亿元，已交付申请执行人无锡盛雪商业管理有限公司负债；重庆文化旅游城部分资产价格为3.5亿元，转让尚未完成。
8月4日，祥生地产集团有限公司总部办公室成功拍卖。根据阿里拍卖平台，位于浙江省杭州钱江新城瑞晶国际商务中心27层的房地产，经过81轮竟价，成交价格低于评估价格的454万元，竞得人为久盛控股集团。
交易对象为瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产(包括室内固定建筑装修)，拍品所有人为祥生地产集团有限公司，该建筑结构均为钢筋混凝土结构，总建筑面积38层(地上36层，地下2层)，房屋所在楼层均为27层，建筑面积475.20平方米，建筑面积319.60平方米，建筑面积2703平方米，建筑面积240.81平方米。
据报道，这些房地产是祥生地产此前在杭州总部的办公室。此次拍卖原因是祥生地产与中国民生银行绍兴支行之间的贷款纠纷，目标金额约为2027万元。
同样，由于拍卖，上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”)的一个估值超过160亿元的超级综合体被债务人申请抵消。
七月十一日，世茂公告称，近日，北京市第三中级人民法院《执行裁定书》(2022)京03执行1141号之一)收到。由于债务104.25亿元，中信信托有限公司申请执行世茂公司旗下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权和地上物资。
目标是世茂深港国际中心，世茂股份于2017年12月以239.43亿元的底价获得该地块，计划投资超过500亿元。
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