从结构到交付:中建一品如何打造新的防水工程标杆？

目前，房地产行业正进入转型升级高质量发展的新阶段，呈现出从“峰值增长时代”向“质量交付时代”过渡的新趋势。8月31日至9月3日，中国建筑一品湖北文化旅游星光|星宇秉承央企对质量交付的责任和担当。在项目“星辰考试”结构施工期间，邀请业主到现场观察项目建设进度，了解住宅工程技术方法。在此期间，项目全面讲解和展示了业主关注的防水工程质量。

值得一提的是，在“质量交付”标准相对较高的当下，施工现场开放日活动的开展，为开发商和业主搭建了一个充分沟通的平台，让业主成为“美好生活体验官”。通过了解建筑结构、材料和施工技术，他们增强了对未来住宅质量的信心。开发商通过展示自己的专业能力和项目管理水平，表达了对客户满意度的重视和诚意。突出央企的品质自信和品格底色。这个动作，对于当前整个房地产市场更加透明健康的发展，具有借鉴意义。

拼品质 增强防水工程防护源头

在雨季，业主特别关注房屋的防水质量。在质量交付的道路上，中国建筑一品湖北文化旅游星光|星光工程深知建筑结构施工质量对整个建筑安全和质量的重要性，其中防水工程质量尤为重要。在施工现场开放日，项目“急业主之急”向业主充分展示了“多层防水”的施工工艺和性能，让业主系统透视多层防水“切面”，互动体验项目质量，让业主安心。

一方面，项目实行多层防水升级。一般来说，外墙的螺旋眼、卫生间、墙壁、屋顶、空调、凸窗都是防水的重点区域。横向来看，项目不仅在这些“关键地方”发挥了作用，还进一步覆盖了“能看到的地方”；纵向而言，该项目不仅采用全混凝土外墙，提高了结构自防水性能，而且通过选材和工艺的改进，进一步加强了防水。

第一，外墙防水从根本上“打好底”。项目采用全混凝土外墙，严格执行“螺栓眼钻孔、孔洞充填、内外两侧砂浆堵漏、外涂料”四道工序，严格堵漏墙面孔洞，相当于从根本上解决了漏水问题；然后，通过外墙淋水试验，准确检查墙面孔洞的隐患；然后，在保证结构自防水的基础上，对外墙进行防水保温，加强“雨衣”的强度和厚度；值得一提的是，在外墙防水保温技术方面，项目非常“舍得”，不仅选择了成本较高的防水腻子层，还在外墙上全面选择了防水涂层，从“质量”和“数量”两个方面进行，包括墙壁、凸窗等所有可见的地方，进一步打造了“升级版”的防水屏障，为业主打造了源头上的“安心”。

同时，项目严格施工了由内而外的固层、第一层防水层、找坡层、第二层防水层、第三层防水层、隔热层、隔离层、保护层，从前两层加强到第二层三层。在第一个防水工程之前，项目不惜花费人力和时间成本进行结构闭水试验，以保证结构板的防水性和承载能力；而且采用成本较高的“防水层和隔热层倒置施工”技术，即将防水层放置在隔热层下，增强隔热效果，同时抵御紫外线和灰尘对防水层的损害。这种一举两得的技术，为业主打造了一个冬暖夏凉、无渗漏的住宅。

另一方面，项目升级防水试验，启动长效防水机制。“让防水经得起时间的考验”，在开放日招待业主观看到的建筑物的外墙和卫生间进行长期淋水试验后，没有泄漏。这些动作都是优质工程的强力注脚。

拼服务 前置实施项目交付体验

事实上，中国建筑一品湖北文化旅游星光|星宇项目对防水工程质量的讲解和展示，只是精工质量的一个截面，体现了项目对产品的匠心打磨和对细节的高标准追求。此外，在施工现场开放日期间，项目还详细展示了内墙装饰、实测量等样品和工艺方法。例如，在测试垂直度和平面度时，通过三次尺子来保证平整度；同时详细讲解了建筑材料的选择、施工技术、细节实践、质量验收等。，让业主对自己未来的生活环境有一个初步的了解，对未来的生活质量有一个更具体的了解。

然而，这并不只是一个项目与所有业主的“素颜相聚”。目前，市场上的优质住宅产品已经形成了相对完善的交付体系，从风险防控、质量标准、流程控制、服务跟进等多个维度形成了覆盖交付前、交付中、交付后全周期的标准化动作流程。施工现场开放日是项目交付前对施工质量的控制和对客户交付体验的升级，是项目提升产品实力和服务能力的有效支点，促进了项目交付标准和交付系统的进一步完善。

对于项目而言，交付前的服务工作也是一种自我考验。值得一提的是，工地开放活动原定于9月底举行，但为了让业主提前了解未来住所的样子，项目克服了诸多困难，在很短的时间内高效完成了政府活动的报告、施工流程的调整和现场安全设施的铺设，提前了一个月的开放日时间；同时，项目工作人员和专业工程师陪同指导了现场开放日活动。为业主提供专业、高效、热心的优质服务，给业主留下“努力、能干、肯干”的印象。

交货中期和后期的服务工作，同样令人期待。该项目由中建一品投资与湖北文旅集团联合打造，目前已全部封顶，最终将采用全装修交付。中建一品作为央企中建三局旗下的房地产业务开发平台，其交付力度在业界有目共睹。公开数据显示，2023年，中建一品完成了7个城市18个项目的交付，全年共交付13567套新房，没有延期，一次性交付率达到95%。；与合同规定的时间相比，实际交付时间较早，并在2023中国房地产大数据年会上荣获“2023中国房地产交付力知名企业”等奖项，全面突出项目对产品和进度的“双手抓”，以及企业的硬核产品力量和交付力量。

一个承诺对业主来说是非常满意的。中国建筑一品湖北文化旅游明星|明星建筑项目通过开展施工现场开放日活动，搭建了与业主友好沟通的桥梁，也迈出了人居用品交付质量的第一步。

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