每个地方的第一栋高楼，最后都是怎样的？

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

过去 30 多年来，中国城市化进程中最疯狂的产品是什么？

答案是建造白热化摩天大楼

1990 年至 2021 2008年，我们国家短暂 30 明年修建的摩天大楼，直接赶上了美国的花朵。 100 多年来建造的总数

根据世界高层建筑和都市人居学会（CTBUH）统计，截至 2023 一年四季全球共建成 2269 座高度超过 200 米饭的高楼，还有 232 座 300 超高层建筑大米及以上

在这些国家中，中国的规模只有一半，全世界遥遥领先

事实上，摩天大楼确实无处不在地占据了我们的生活，耸立的天际线不仅是各大城市的标志性建筑

更是一度成为每一个城市经济发展的直接标志，成为地方政府和房地产开发商争夺的目标

就这样你们互相追逐，建筑越高，建筑越多。

深圳更是力压一群城市，凭高达 260 座 200 超过米的高层建筑，成为我国高层建筑最多的城市。

当然，像一线城市这样的一线城市并不是一线城市。

资料来源：高楼迷，截至统计。 2024 年 5 月 6 日

南宁、贵阳、珠海、合肥等二三线城市数不胜数。在过去的短时间内，它们一个接一个地起伏。

但是随之而来的是各种各样的问题，包括烂尾、空置率、安全问题等等

不得不说，曾经引以为傲的中国摩天大楼，正处于尴尬的境地。

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最糟糕的是直接停工烂尾。

作为一块公认的硬骨头，摩天大楼投资成本高，施工难度大。

用业界的话来说，就是这样，听起来很漂亮但不容易做

全国最引人注目的烂尾高楼，就是天津高银金融 117 大厦

该建筑规划的结构高度足够高 596.5 米，高达 117 层

就结构高度而言，它位居世界第二，是中国新建建筑的第一栋高层建筑。它旨在打造京津冀新地标和北方金融中心

但是，目标是宏伟的，现实是残酷的。

117 大厦于 2008 年 9 月份正式开工，花了整整 4 2008年打好基础，建完地下室。

2012 每年都要建造主塔，而且需要时间。 3 年

2015 年 9 月终于实现了建筑结构的封顶，一举拿下。 10 吉尼斯世界的许多记录

没想到，背后的开发商高银集团在这个时候遭遇了股票暴跌和资金短缺，很快就退市了。

这座建筑的建设也就此按下了暂停键，接近 10 多年来，没有任何后续的声音。

即使后来引进了合作伙伴，由于设计初期目标太大，资金加起来还是不够，周边的配套设施和住宅都停工了。

现在的 117 这座建筑已经完全变成了一座荒芜的超高层建筑。表面没有窗户，立面没有涂装，周围杂草丛生，与整个城市环境格格不入。

无论从哪个角度看，只要你走在天津，成为另一种形式的“地标疤痕”

天津不仅出现了烂尾摩天大楼，其它地区也出现了类似的情况。

从网络上整理数据，仅供参考。

佛山国际商业中心也在建设过程中资金短缺，一度成为当地最大的烂尾楼。

在停工 10 几年后，最后只有 1.2 一亿的超低价格被拍卖

事实上，一旦各地的摩天大楼停工，很多企业往往会因为投资大、回收周期长、收益低而气馁，不敢“接手”。

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一些高度一次又一次地下降，从当地第一高楼变成了普通高楼。

其他高层建筑虽然没有停工，但由于种种因素，导致无法按原计划高度执行。

主动或被迫降低楼高，最终成为一座没有亮点、没有特色的普通超高层建筑。

外在因素如不利于航空交通建设，以及景观要求等

深圳平安金融大厦项目最近竣工，原设计高度为 660 米

有人说，考虑到航空限制，项目方最终将高度降至最低。 600 米，60 取下了米塔尖“天线”设备。

南宁华润中心东写字楼，广西正在建设的第一栋高层建筑，也是如此。 445 米调整到了 403 米

望江模块位于杭州望江新城。 SC0402-17 地块

建筑高度由计划高度决定 160 米直接降到 80 米饭，主要是因为地块靠近西湖，属于西湖景观控制区。

所以，这里的建筑高度要结合西湖东岸景观分析进行调整。

除了规划和技术因素外，资金更是对超高层摩天大楼建设的一大考验。

从网络上整理数据，仅供参考。

也是在南宁驰望天玺国际中心。

2012 年度征地计划建设 370 米的高楼，集商办、五星级酒店于一体。

2014 年份更是申请增加到了 435 米饭，试着挑战西南第一高度

但搁置到 2019 年底才重新开始工作，高度也降到了唯一的高度。 200 米

由于缺钱，苏州中南中心一度陷入近期。 5 年停工

最后，复工是复工，但代价却降低了。 230 米楼高

而且中山石岐总部超高层地块，计划建设 480 米国际总部经贸中心

近年来，高度一次又一次地下降，首先降至下降。 248 米饭，去年年底再次下降 100 米

这就是当地超高层地标的消失。

诚然，从实际意义上讲，这些高层建筑的“降低”可以减少一定的施工难度，缓解开发商建设压力，尽快推进项目落地

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造成这些情况的背后…

最为直观的原因是，我们的摩天大楼太多了。

CTBUH 在 2020 年度数据显示，中国拥有 150 超过米的高层建筑 2581 座，其中 200 米以上的有 861 座，300 超过米的超高层建筑 99 座

这三项指标均居世界第一。

无论是拥有超高层建筑的总数，还是建设速度，每个人都是当之无愧的第一名。

从最初的城市标志性建筑到各地的竞争，摩天大楼在过去很长一段时间里都处于“批量生产”的时期。

到目前为止，特别需要一个“去库存”的行动，严格控制供给端，调整需求端。

而且，由于摩天大楼作为城市地标，对投资的要求也很高，主要是高档写字楼和酒店业态。

为了吸引大量优质企业入驻，各大城市都需要有足够的能力。

那就不容易了

在北京和上海的几个一线城市仍然可以支撑。

二三线城市又怎样才能保证入驻企业，支撑这么多建筑？

许多地方宁可空着，也不愿降低招商标准，导致整体租金率不高。

根据业内人士的介绍，一些地方高档写字楼的空置率已经达到 20% 上述，个别城市甚至达到 30% 以上

资料来源：中指数据 CREIS

近几年居家办公的比例也有所提高，也使得原本空荡荡的摩天大楼空置率进一步提高

另外，高层建筑建成后的维修费用也很高，本身就是一个极烧钱的项目。

粗略统计，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用。在正常运行的情况下，至少是普通住房。 2 倍以上

以上海金茂大厦为例，尽管是陆家嘴三兄弟中最矮的一个。

但是，据业内人士透露，其日常管理维护费用要几十万

按 65 按年度使用期计算，建筑物的管理费用约为建设费用。 3 倍

这类建筑的实用性和安全性，也是必须考虑的因素。

2021 年 5 月亮，深圳总高 356 米、71 一次又一次的赛格广场大楼出现摇晃。

引起居民和租户的极大担忧，整座建筑被封闭调整。 4 经过几个月的逐步恢复运营

实际上，超高层建筑的规划控制动作早就开始了。

2020 年 4 月，有关部门正式发布《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》

严格控制各地对超高层“摩天楼”的盲目整体规划，一般不得新建。 500 超过米的建筑物，严格控制新建筑物 250 大米以上的建筑，新建 100 大米以上的建筑应充分论证。

事实上，近年来，像这样限制摩天大楼高度和数量的政策也多次出台。

面对“限高令”， 500 大米“身高天花板”

开发商纷纷将建筑高度拉申到极致:南京江北国际金融中心高度从 600 米降至 499.8 米饭，西安中国国际丝路中心大厦 501 米降到 498 米，刚好在 500 米限定之下

直到 2022 年 7 月，国家发展和改革委员会再次严格强调“限高令”的要求，完全切断了新的建设。 500 大米以上的建筑概率，才真正为狂热的摩天高楼建造泼了盆冷水。

具体到地方细则也有适当的调整

最新发布的 2024 同样，《深圳市建筑设计规则》版也进行了“限高”

在新型工业用地(M0)中，建筑物的主导用途高度不得超过 250 米

住宅和宿舍的建筑高度不应大于 150 米

提高当地居民的居住体验，通过减少公摊面积，提高高层建筑的居住率等方式，提高当地居民的居住体验。

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事实上，摩天大楼诞生之初，正是因为城市人口密度越来越高，才想用“竖起”的方法来解决地面拥堵。

而且确实在很大程度上解决了香港、纽约等国际大都市的土地紧张问题

但是，国内很近 30 多年来，摩天大楼的“热”逐渐变味，逐渐脱离实际需要，造成一定的资源浪费。

对于大多数城市来说，人均占用的土地面积绰绰有余，为了满足人口的需要，没有必要建造太多的高层建筑。

而且，回到本质上，这些建筑的最终目的还是要赚钱赚钱。

与其赔钱赚钱，不如盲目依靠地方政府的补贴为城市安装门面。

即便在一线城市广州，“A4腰”的地标也是在开业前三年累计亏损超过 1 个亿，到 2015 2000年靠广告，勉强实现正盈利

资料来源：招股书，年报

全国其它地区就更不用说了

近年来，在房地产低迷、城市化进程趋于饱和的背景下，这一热潮终于开始降温，由“提高”到“限高”、"降高"

最近的政策也要求，现在新建的政策 100 大米以上的高层建筑要经过充分的论证，试图高度打造“城市名片”的时代已经结束。

在未来，在科学理性的设计下，让人们充分获得工作和生活感受的建筑才是真正美丽的城市景观。

上述为正文，来自楚然。

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