高端酒店的“围剿”，煤老板的意愿是什么？

09-08 09:21

作者 / 王丽娜

来源 / 迈点

图源 / 摄影网络，网络

9 月初，重庆北碚悦榕庄备受业界关注。 7 1亿元起拍价格，万人观看，无人出价。越来越多的高端酒店走上了竞拍台。据迈点不完全统计，2024年年 8 月，共有 59 一家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上 17 到目前为止，家里已经完全流拍了。

酒店是重资产，尤其是高端酒店。拍卖金额巨大，几亿元几十亿元起拍，短期内真的很难找到客户。然而，迈点注意到，近年来，一些酒店已经成功销售。但是在成功易主的高端酒店背后，有不少煤老板。

高端酒店老板“围剿”

不久前，峨眉山乌兰度假酒店被蓝光己庄换牌重新开业。

蓝光己庄的竞拍之路必须从去年年底开始，尽管从起拍价开始。 2.75 亿元降到了 2.2 十亿美元，还是两次流拍。今年 3 月亮，蓝光己庄停业，员工被遣散。

停业四个多月后又换了牌，这背后的“金主”乌兰集团也引起了大家的好奇。

乌兰集团全称是鄂尔多斯乌兰煤炭(集团)有限公司，业务范围包括煤炭、化工、建材、酒业、房地产、路桥、农牧业、机械制造等多个行业。据了解，这笔交易是乌兰集团在线第二次拍卖价格 2.2 拿下1亿元抄底，是的 3.94 评估价值为亿元 5.5 折。

事实上，乌兰集团已经不是第一次跨界做酒店了。在此之前，这个煤炭行业已经拥有了 5 一家酒店，其中有 3 这个家位于内蒙古，2 这个家位于海南。

对这几年成功拍卖的酒店进行盘点，会发现煤老板大费周章拍摄高端酒店的例子并不少见。

2023 年底，上海董鹏实业有限公司 41.4 上海中粮海景一号公寓由大悦城控股1亿元人民币购买。这家公司的实际控股人是内蒙古鄂尔多斯的两位煤老板。在北京金茂威斯汀大酒店，两位来自陕西的煤老板， 28 亿元拿下。另外，还有香水湾万豪度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、清水湾莱佛士度假酒店等被卖给煤老板的豪华酒店。

为什么煤炭老板热衷于购买酒店？

事实上，近几年提到“煤老板”这个词，颇有点复古的味道。说到底，距离煤炭黄金时代已有十多年。

看起来渐渐淡出了大众的视野，可其实很多活下来的煤炭行业还是默默的赚了不少钱。尽管近期煤炭市场交易受冷， 2019 从2000年开始，煤炭板块一直在持续。 5 年增长。国际能源署（IEA）发布的 2024 年中煤炭年中报告显示，2023 全球煤炭需求、供应和贸易年度创历史新高。

俗话说，鸡蛋不能放在篮子里。持有大量现金，煤老板希望多元化投资，以降低风险。

起初，煤老板聚集在一起投资影视，但影视市场逐渐减少，今年夏天的档总票房甚至下降。 116 亿元。投资影视圈的热潮已经消退，大部分煤老板对投资金融股市充满兴趣。高端酒店资产作为一个行业，具有相对较高的水平和风格，逐渐被纳入煤老板投资的考虑范围。

相反，高端酒店和豪华酒店很少有买家的现实。

近两年来，北京索菲特酒店、北京盘古七星酒店、深圳凯撒金沙湾酒店、新乡开元名都酒店、商丘维景酒店等知名高端酒店都加入了拍卖团队。

面对数亿元的高端酒店和豪华酒店起拍价，有很多围观者吃瓜，但很少有人有勇气和实力接手，成功拍卖的酒店屈指可数。所以这些昔日辉煌的酒店不得不反复降价，这就给了煤老板抄底的机会。

虽然抄底可以找到便宜货，但高端酒店上架“便宜货”是否意味着高端酒店市场不是好生意？煤炭老板为什么要买这些“不良资产”？

中国旅游酒店行业协会秘书长辛涛认为，在经济低迷阶段，各种酒店都受到了市场的挑战，但我们不能因为有人卖就说“市场不好”。

事实上，高端酒店和豪华酒店本身仍然具有巨大的资产价值和特色。

业内人士指出，高端酒店在现金流的可靠性和资产传承方面都是比较不错的选择。与商业地产、办公楼等相比，豪华酒店可以提供更多的收入和相对稳定的现金流。此外，从上述易手的酒店可以看出，煤老板购买的高端酒店大多是核心城市的稀缺资产，有些还具有地标特征，可以作为优质资产传承给下一代。毕竟煤炭开采是不可持续的，大部分煤老板都不希望后代继续做煤炭生意。