八月份深圳二手房成交量保持在荣枯线水平：价格保持稳定，销量持续增长

深圳 视觉中国 图

受传统销售淡季影响，深圳一二手房交易活动在8月份明显下降。但从数据来看，二手房市场成交量仍保持在荣枯线水平；新房市场较去年同期略有下降，但成交量较去年同期有所增加。

二手房交易量有所下降，但今年仍处于较高水平。

据深圳市房地产中介协会统计，8月份，深圳市二手房取得4671套(取得量是指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为规范统计数据，不是最终转让套数)，环比下降13.2%，同比增长50.0%。

深房中协指出，随着房地产市场政策效应的减弱和一些潜在用户在政策效应的“周期”内进入市场，然后针对目前的一般交易淡季，8月份二手房交易量有一定程度的下降。但从8月份二手房交易量的平方根来看，4500多套仍处于当年相对“高水平”的水平。

据深圳中原研究中心统计，8月份深圳二手房转让3804套，环比下降16.8%，同比增长57.1%。

根据机构监测数据，8月份，深圳二手房网上签约数量长期稳定在荣枯线水平，连续6个月波动5000套。与2023年8月相比，二手市场网上签约数量和转让数量上升了50%至60%，市场活动仍处于领先水平。

就交易面积而言，深房中协统计显示，8月份市场成交额低于90平方米的房屋占总量的59.7%，较7月份上涨2.0％，总体趋势呈波动趋势，表明刚需游戏与观望并存。

价格方面，随着交易量持续半年的稳定，价格下跌略有收窄。根据深圳当地最大的房地产中介机构乐某门店的数据，8月份，深圳二手房平均成交价格为5.90万元/平方米，较上月略有下降0.34%。；与7月份相比，业主挂牌价格为6.73万元/平方米，较7月份仅下降100元/平方米，环比基本持平。

然而，目前二手房销量仍在持续增长。截至2024年9月1日，根据深圳市房地产信息平台公开出售的二手房数量统计，深圳市有效出售的二手房数量为63715套，与8月1日统计的62933套相比，增长782套，环比增长1.2%。

深房中协指出，虽然月内二手房销量呈现波动趋势，但从长期来看，市场上二手房整体销量呈现小幅增长趋势。

乐家研究所认为，虽然二手市场成交量保持在荣枯线水平，但8月份交易活动略显疲软，未能保持5300多套。深圳房地产市场迫切需要调控政策的进一步实施，以帮助“金九银十”如期到来。

新房子的成交量同比增长

类似于二手房市场，新房市场成交量环比呈现小幅下降趋势，但与去年同期相比，其成交量有所增长。

根据深房中协的数据，8月份全市新房总成交量为2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房成交量为2537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。

从供给方面来看，乐佳佳研究所的监测显示，8月份开发商进入市场的主动性明显提高，全市新增一手房预购套数为3923套，环比增长126%。在过去的6个月里，新房市场的预购交易面积增加了，这有助于深圳新房的去化率在8月底下降到20个月，环比缩短了2个月。

美联物业国家研究中心主任何倩茹表示，8月份住宅市场成交量下降符合市场趋势。随着时间的推移，今年楼市优化政策的刺激作用逐渐下降，成交量恢复正常水平。另外，因为8月本身就是房市的传统淡季，备案量会惯性下降。它指出，8月份第一手和第二手的备案量实际上处于近年来的较高水平，所以表现并不差。

深房中协认为，“以价换量”已成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的主要原因。但根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自8月份以来，市场博弈的强度和强度明显强于上半年，业主对价格的“妥协”趋势进一步加剧。目前二手房市场表面“稳定”的基本市场依然不牢固。根据深房中协的判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时期，预计这两个月系统的支持可能会叠加。

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