取消公摊，真的来了！
The following article is from 米宅 Author 乔妹
推荐关注！
1
越来越多的城市开始开始“公摊面积”。
近期，浙江各地连续颁布新规，重点提及：
不包括建筑面积和容积率在内的空中花园绿化阳台，也不参与其它配套设施指标的计算。
一句话总结，就是得房率要提高了！
根据新规定，房屋收购率有望达到 100%，高的甚至可以达到。 120%！
长沙还明确了阳台等空间面积的计算规则。
重点提升：
1、以前封阳台要全部计算面积，现在可以计算为半赠送；
2、凸窗不计面积，也可与房间等宽，出挑总宽度不超过 0.6 米深改为不超过 0.8 米；
3、设备平台最多也可以再次赠送。 4 平方米。
现在，长沙累计赠送面积最大可以达到套内建筑面积。 30% 上下。
也就是说，将来有可能实现超房率。 100%！
广东肇庆更直观。
从 5 月 1 日起，按住房“套内面积定价”进行宣传销售。
事实上，早在去年，广州“容积率新规”已经颁布，对赠送面积的限制已经放宽。
因此，如今许多房地产的获得率可以达到 90%，甚至 100%。
深圳也更新了 2024 版本的“建筑设计规则”，得房率基本上在提高。
其它地区呢？
从今年开始，很多人也对计容建面、得房率、阳台深度等方面进行了大幅度的调整。
现在看来，与公摊相关的新规定有两种。
一是直接按“套内面积”计费。
另外一种是提高住房率，减少公摊面积。
买主苦公摊久了！
不管怎样，没有人愿意清楚 100 普通的房子，到手却只有手。 70 平。
明明买的是小户型，却要花两倍多的取暖费。
购买精装修房屋，还要额外支付公摊精装费用。
也有人们非常关心的物业费用，现在也是按建筑面积征收的。
几十年过去了，却是一笔不小的开支！
假如可以减少公摊，理论上物业费用也会减少。
公摊，早该与时俱进调整或取消！
假如这一新规能够全面落地，真的可以降低公摊，提高住房率，对于购房者来说，绝对是一大利好！
更为重要的是，整个行业也将迎来一场颠覆性的大变革！
2
其中最直观的，正是新产品对旧产品的毁灭性打击。
举例来说，以前，一般高层建筑的得房率一般都在。 75%，超高层不到很多。 70%。
100 平房，实得面积只有面积。 70 多平。
90 平房，实得面积只有面积。 60 多平。
而且新规之后，基本得房率可以实现。 100% 甚至更多。
换言之，以前 100 平房实得面积可以有面积。 120 平，90 平房也可以实现 100 多平。
给人的印象完全不同！
之所以这么说，也是因为最近出差，确实看到很多城市都开始出现这样的好产品。
比如在广州看到的，设备平台被改造成了室内空间，使得整个客厅更加宽敞。
实际交付时，阳台全部改造成室内空间，视线十分宽阔。
包括今年第四代住宅的崛起，许多地方都能接受做大露台。
高层建筑还可以实现整个房间被庭院包裹，直接使居住舒适度达到一个新的水平！
看，这是福州空中花园的外挑尺寸。
注意：图片来自网络
不到 1.8 大米部分计算半容积率，超过 1.8 大米部分不计容，公共休闲绿化平台部分也不计容。
在大幅提升赠送面积的同时，将空中共享平台与电梯厅相结合，减少了电梯厅原有的公摊，从而提高了房间率。
这类新产品的出现，都是因为放松了约束条件！
更为重要的是，实际使用面积增加，总价却没有太大变化，这就相当于价格变相下降。
所以，无论是商品还是价格，新规后的房屋对当前市场影响很大！
将来，那些得房率过低的普通高层，注定是一点胜算都没有！
特别是过去 7090 在政策下，大量刚需小户型将成为库存高发区。
亲爱的朋友们，赶快看看你手中的房子，是否会被淘汰。
按照旧规范建造的刚需房屋，将何去何从？
放心吧，上面已经想好了方案。
部分存量房将被收购作为保障房。
剩下的呢？
将逐步退出市场，完全失去流通，谁拥有，谁的财富将被冻结。
上边在不同的场合多次强调：
未来的房子一定要高质量！
这一趋势，也与上海深圳不断废除 7090 政策，以及多城发布降容限高令，都是一致的。
3
所以问题来了，现在主城还有空地开发新规商品吗？
不用担心，最近大家应该注意到，各地城建局改名。
许多地方将“住房和城乡建设局”改为“住房和城市更新局”。
主要目的是从“建设”到“更新”，直指城市核心区土地！
以前，城市建设主要是开发新区。
未来，将成为城市土地再利用的主要因素。
例如深圳，今年大修时代大踏步前进，上半年有上千个项目纳入城市更新计划。
南山、福田、宝安等高价值地区也不少。
全部是核心区域！
没有，最近上海杭州苏州主城的土拍全部炸翻，江湖上出现了许多地王。
很明显，如果把核心区域和产品新规叠加起来，这些项目的价值会有多高！
核心区域价值翻倍，那郊区呢？
郊区土地既便宜又大，一直是当地土地销售收入的重要来源。
但是现在，郊区的土地根本卖不出去啊。
最近，一些机构公布了上半年全国土地交易情况。
土地成交额再次下降 29%！
土地出让金属于地区，能感受到地方的压力有多大。
怎么办？
抓住提高郊区土地价值！
此前由于“限墅令”，郊区低容积率土地几乎灭绝，根本无法做出简单的改进商品。
如今，远郊 1.0 取消容积率限制，相当于取消限制别墅令。
看，无论是核心区还是郊区，都迎合了商品的新一轮大变革！
4
从今年开始，市场将发生一波大的变化。
第一，在下行压力下，放松控制要求，尽量减少公摊，提高住房率，给大家让价。
二是全面向“高品质住宅”转型，激励改进，激励更换。
可以明显感觉到，这一轮提升市场的决心非常强烈。
与此同时，还将配合一系列财政货币。
增加财政支出、减税等措施，创造需求，增强内需。
支持基础设施建设、新基础设施等领域的发展。
不久前，中央政府直接出手，实际上拨款超过百亿，推动了第一批。 15 城市要做城市发展。
正是为了增加投资，促进资金流动，振兴各地经济，进而促进消费和就业，我们的收入也将得到改善。
现在钱都在金融企业空转，要让钱真正流动起来。
但是，这并不意味着垃圾资产，中小城市还有机会。
不要买房子，房龄老，得房率低！
城市和地区空置率太高，赶紧卖！
一切都是时代的选择。
财富正逐渐向少数人高度集中！
近年来，市场环境不断变化，有些甚至超出了很多人的认知，千万不要低估这些变化。
时代变了，政府变了 KPI、重心也会发生变化，一定要放开眼界，让信息进来，对这些变化有深刻的认识。
多年来，我们一直专注于国内外金融资本市场，形势敏感，政策嗅觉都比一般人更有优势。
为了回馈粉丝的信任，我们精心准备了小范围的【私密直播】，公开平台不方便讲的事情，私下悄悄告诉你。
快速扫码进群，把握更多最新动态，共同发展！
THE END
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com